א. יצירת מתחם משולב של תעסוקה, מגורים, שטח לבנייני ציבור ושטח ציבורי פתוח וכן תחנת תדלוק (קיימת, ללא שינוי) בעיקרו באמצעות הוספת מבני מגורים ובינוי מחדש של תחום התכנית.
ב. יצירת מערך רחובות חדש - יצירת רחוב חדש העובר דרך המתחם ומתחבר לרחוב האורגים ולרחוב ויצמן בצומת קיים, קביעת פתרונות חניה ותנועה.
ג. יצירת חזית עירונית רצופה ומעורבת שימושים לאורך רחוב האורגים והרחוב הפנימי המוצע.
ד. יצירת מתחם מסחר ותעסוקה בבנייה גבוהה, בפינת רחוב ויצמן ושדרות בן גוריון.
א. שינוי ייעודי הקרקע מאזור תעשייה עתירת ידע, משרדים ומסחר ואזור תעשייה ואחסנה, דרך מאושרת ושטח ציבורי פתוח לאזורים הבאים: אזור מגורים ב', אזור מגורים ד', אזור למסחר ולתעסוקה שטח ציבורי פתוח, שטח למבנים ומוסדות ציבור, שטח לדרך מוצעת.
ב. קביעת התכליות והוראות הבניה לכל ייעוד קרקע, לרבות זכויות בנייה, צפיפות, מרווחים, גובה מבנים, הנחיות עיצוב ובינוי.
ג. התווית דרכים חדשות.
ד. קביעת הוראות לפיתוח השטח.
ה. קביעת הנחיות סביבתיות.
ו. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
ז. קביעת שלבים וההתניות לביצוע.
א. תכנית זו נועדה להיות חלוצה בשינוי אזור התעשייה תוך יצירת מרקם שימושים מעורבים: מתחם משולב חדש של מסחר, בילוי, מגורים מסוגים שונים ושטחי ציבור.
ב. המתחם, בשטח של כ-64.3 דונם, משתרע בין צירים ראשיים בצפון אשדוד, שדרות בן גוריון מדרום, רחוב ויצמן ממערב ורחוב האורגים מצפון.
ג. במצב הקיים, על מרבית השטח (חלקות 147, 148) חלה תכנית מספר 3/ 03/ 114/ 43 (2006) בייעוד של אזור משולב לתעשייה עתירת ידע, משרדים ומסחר ובו זכויות של 87,331 מ"ר עיקרי. בפועל קיים בניין למסחר ומשרדים (בחלקה 147) בשטח בנייה של כ-17,235 מ"ר עיקרי, תחנת תדלוק בשטח כ-350 מ"ר. בניין קיים זה נכלל בתכנית.
ד. בחלקה 148 קיים מבנה תעשייה ישן המשמש למסחר, בהיקף של כ-13,000 מ"ר עיקרי. המבנה מיועד להריסה בשלבים תוך כדי הקמת המבנים החדשים עד לפינויו המלא.
ה. חלקו המזרחי של המתחם (חלקה 88) מיועד לתעשייה ומשמש כיום את חברת אלבר ובו מספר מבנים להריסה בשטח כ-400 מ"ר.
ו. התכנית עולה בקנה אחד עם חזון העיר אשדוד לנצל באופן אינטנסיבי יותר את הקרקע, תוך עירוב פעילויות חיזוק העירוניות. בהתאם לכך מוצע בינוי מרקמי רצוף, משולב עם מסחר ומגורים המופנים במיוחד לקהל הצעיר (דירות קטנות, לופטים וכו'), לאורך רחוב האורגים. ברובד הפנימי יותר של המתחם מבני מגורים גבוהים סביב שטח נרחב למוסדות ציבור ולפארק.
ז. שלד התכנית התנועתי מורכב ממפגש שני רחובות: (א) בכיוון דרום צפון: המשך רחוב בעלי מלאכה מרחוב האורגים ועד שד' בן גוריון דרומה; (ב) בכיוון מזרח מערב: המשך רחוב חדש מהכניסה הקיימת מרחוב ויצמן מזרחה עד לממשק עם המגרש הגובל התכנית ממזרח.
ח. הבינוי לאורך רחוב האורגים הינו מרקמי ומגדיר אף חצרות או מרחב משותף בין המבנים עם פעילות מסחרית בתוכן. הבינוי ההיקפי הוא של מבנים גבוהים, הסובבים מרחב פתוח של מבני ציבור ופארק שכונתי.
ט. התכנית אושרה להפקדה ב-16.6.22 בכפוף למספר עדכונים המוטמעים במהדורה זו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 327 יח"ד | יח"ד | +327 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,870 מ"ר | מ"ר | +3,870 מ"ר | חלק משטחים אלו ישולבו בקומת הקרקע של בנייני המגורים. |
| מגורים (יח"ד) | 1,090 יח"ד | יח"ד | +1,090 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 113,285 מ"ר | מ"ר | +113,285 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 15,000 מ"ר | +15,000 מ"ר | מ"ר | בפועל מסחר קיים 13,000 מ"ר |
| תעסוקה (מ"ר) | 70,831 מ"ר | +70,831 מ"ר | מ"ר |
אשדוד, אזור התעשייה הצפוני,
מדרום: שדרות בן גוריון
ממערב: רחוב ויצמן
מצפון: רחוב האורגים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| מים | נספח מים | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח תשתיות מים וביוב | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים- גליון | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים- חוברת | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חוות דעת פרוגרמתית | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר קרקע, היסטורי, תכנית קידוחים ובדיקות | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | חוות דעת סביבתית | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | סיכום דיון פרה רולינג מיום 18.11.2020 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 13/06/2022 | 50 | 40 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/10/2021 | 50 | 40 | ||
| קבלת תכנית | 20/01/2021 | 33 | 25 |