מטרת התוכנית
שינוי יעודי הקרקע השונים בנחלות 23-24 שבמושב גורן, כדי ליצור מסגרת תכנונית מתאימה לבניה הקיימת והשימושים בפועל וכן לבניה המתוכננת, תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
שינוי יעודי הקרקע השונים בנחלות 23-24 שבמושב גורן, כדי ליצור מסגרת תכנונית מתאימה לבניה הקיימת והשימושים בפועל וכן לבניה המתוכננת, תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
שינוי יעודי קרקע:
o שינוי יעוד קרקע מ"אזור מגורים א'" , "שטח למבני משק" וחלק מזערי של 18 מ"ר ביעוד "שטח לתכנון בעתיד" למגורים בישוב כפרי, קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות ו- מגבלות בניה ופיתוח.
o קביעת אזור מגבלות בניה ופיתוח (רצועה ברוחב 12 מטר) לשטח הדרך הקיימת בפועל על מנת לאפשר את אישור הדרך הקיימת בפועל בתכנית עתידית.
o קביעת השימושים המותרים למגורים בישוב כפרי וקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.
קביעת זכויות והוראות בניה למגורים בישוב כפרי וקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות:
o קביעת מס' יחידות הדיור במגורים בישוב כפרי.
o קביעת מס' יחידות האירוח בקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.
o קביעת שטחי הבניה העיקריים ושטחי השירות למגורים בישוב כפרי וקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.
o קביעת תכסית הקרקע לקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.
o הוספת קומה מתחת למפלס כניסה למגורים בישוב כפרי.
o הגדרת גובה המבנים ומספר הקומות לקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.
o קביעת הנחיות למדידת הגובה למגורים בישוב כפרי ולקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.
o שינוי קווי הבנין בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח.
שטח התכנית הוא "אזור מגורים א'" , "שטח למבני משק" וחלק מזערי של 18 מ"ר ביעוד "שטח לתכנון בעתיד" עפ"י תכנית ג/12656, המאושרת מיום 14/9/2003 י.פ. 5224. בגוש 18615 ח. חלקות 12-13, 19, 25 במושב גורן [מגרשים (נחלות) מס' 23-24].
בנוסף חלה על השטח תכנית מס' ג/9953 המאושרת מיום 09/07/06 י.פ. 5550.
בעשור האחרון מתפתח ענף תעסוקה לא חקלאית במגזר הכפרי בכלל ובאזורי קו העימות בפרט.
ענף זה מאפשר גיוון של מקורות פרנסה באזורים בעלי פוטנציאל תעסוקתי לא גבוה, מעודד טיפוח מבנים קיימים וסביבתם, מפחית את ההשקעה הציבורית לתחזוקת תשתיות תחבורתיות וגורם למשיכת אוכלוסייה צעירה מקומית להישאר באזור הכפרי ולא להגר למגזר העירוני.
תכנית זו באה להגדיר מחדש את זכויות והוראות הבניה ליעוד מגורים בישוב כפרי ו- קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח התכנית ולקבוע מסגרת לפיתוח תעסוקה לא חקלאית (יחידות אירוח) בנחלה שבמושב גורן, מבלי לגרום למטרדים לאוכלוסייה אחרת המתגוררת ביישוב.
את שטח התכנית חוצה דרך קיימת (לא סטטוטורית) אשר יוצרת חיבור בין דרכים מאושרות- דרך מספר 15 (דרך המושב ההיקפית) לבין דרך מספר 7 .
התכנית מסמנת את שטח הדרך הקיימת ביעוד מגבלות בניה ופיתוח ובכך מאפשרת את אישור הדרך הקיימת בתכנית עתידית.
מטרת התוכנית :
שינוי יעוד מ-"אזור מגורים א'", "שטח למבני משק" וחלק מזערי של 18 מ"ר ביעוד "שטח לתכנון בעתיד" עפ"י תכנית ג/12656 למגורים בישוב כפרי, קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות (פל"ח) ו-מגבלות בניה ופיתוח, קביעת זכויות והוראות בניה ושינוי קוי בנין בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח התכנית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 2 יח"ד | יח"ד | +2 יח"ד | לכל נחלה נוספה יחידת הורים בשטח של עד 55 מ"ר. |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 10 חדר | +16 חדר | -6 חדר | 16 יח"א מאושרות עפ"י תכניות מס' ג/12656 ו-ג/9953 המאושרות. 10 יח"א מוצעות עפ"י הפירוט הבא: 5 יח"א ביעוד קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות (תאי שטח 23B-23C)+ 5 יח"א ביעוד קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות (תא שטח 24B). |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 230 מ"ר | +640 מ"ר | -410 מ"ר | 640 מ"ר מאושר עפ"י תכניות מס' ג/12656 ו-ג/9953 המאושרות. 230 מ"ר מוצע עפ"י הפירוט הבא: 115 מ"ר (230/2) ל-יח"א ביעוד חקלאי עם הנחיות מיוחדות (תאי שטח 23B-23C)+ 115 מ"ר (230/2) ל-יח"א ביעוד חקלאי עם הנחיות מיוחדות (תא שטח 24B). |
| מגורים (יח"ד) | 6 יח"ד | +4 יח"ד | +2 יח"ד | 4 יח"ד עפ"י תכנית ג/12656. 6 יח"ד מוצעות עפ"י הפירוט הבא: 2 יח"ד + 1 יחידת הורים בתא שטח מספר 23A ביעוד מגורים בישוב כפרי + 2 יח"ד + 1 יחידת הורים בתא שטח מספר 24A ביעוד מגורים בישוב כפרי. |
| מגורים (מ"ר) | 1,523 מ"ר | +1,203 מ"ר | +320 מ"ר | 1,203 מ"ר מאושר עפ"י תכנית מס' ג/12656 המאושרת (לפי תכנית ג/12656 זכויות יחידות האירוח נכללות בשטחי המגורים). |
| תעסוקה (מ"ר) | 370 מ"ר | מ"ר | +370 מ"ר | 370 מ"ר עפ"י הפירוט הבא: 115 מ"ר (230/2) *2 נחלות = 230 מ"ר ביעוד חקלאי עם הנחיות מיוחדות (קבוצה 3) + 70 מ"ר*2 נחלות =140 מ"ר לעיבוד תוצרת חקלאית (קבוצה 2). |
נחלות 23-24 מושב גורן.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית נחלות 23-24 גורן | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 30/05/2016 | 13 | 13 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 30/05/2016 | 13 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/05/2016 | 13 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 18/04/2016 | 13 | 13 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12656 | מושב גורן | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9953 | יחידות אירוח בישובים כפריים של מוא"ז מעלה יוסף, שינוי למתאר | שינוי | צפייה |