502-0204784

מטרת התוכנית

מסגרת תכנונית להקמת בניין מגורים חדש עבור 35 יח"ד, בן 13 קומות, 3 מרתפי חניה תת קרקעיים וגג טכני

עיקרי הוראותיה

קביעת זכויות הבניה בתא שטח 30:
1. קביעת השטחים העיקריים המותרים:
140% (3.5 קומות, 40% לקומה) עפ"י תכנית בי/2א שהם 1,050 מ"ר (עפ" גודל החלקה הרשומה 750 מ"ר).
100% (2.5 קומות) עפ"י תכנית בי/538 שהם 750 מ"ר.
40% (100% משטח קומה להריסה ובניה מחדש) עפ"י תכנית בי/538 שהם 300 מ"ר
תוספת של 20% בסמכות הועדה המקומית על פי סעיף 62א(א) סעיף קטן 16 שהם 150 מ"ר
סה"כ : 2,250 מ"ר
תוספת 13 מ"ר עיקרי לכל דירה מתוקף תכנית בי/339 ובי/538 (24 יח"ד על פי 95 מ"ר ליח"ד לפי בי/339) שהם סה"כ 312 מ"ר.
סה"כ שטחים עיקריים: 2,562 מ"ר.
2. קביעת שטחי השירות המותרים:
897 מ"ר ( 35% משטחים עיקריים) לפי החלטת ועדה מס' 20150003 בתאריך 2.9.2015
420 מ"ר עפ"י תמ"א 38 ( 12 מ"ר * 35 יח"ד).
3. קביעת שטחים למרפסות זיזיות:
12 מ"ר ממוצע לדירה*35 יח"ד (מוצע), סה"כ 420 מ"ר עפ"י הוראת השעה.
4. קביעת שטחי שירות מתחת לקרקע בסך 2,250 מ"ר עפ"י תכנית בי/403 לפי פרק ד סעיף 2 סעיף קטן 1.2 לפי 90% לקומה ב4 קומות. סה"כ: 360% ( 2,700 מ"ר) פחות 450 מ"ר המועברים אל מעל הקרקע.
5. העברת 450 מ"ר שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בסמכות הועדה המקומית על פי סעיף 62א(א) סעיף קטן 9 שניתן היה לבקש בהקלה עפ"י סעיף 16.2 לתקנות התככון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית).
6. קביעת מס' יח"ד המותרות בתכנית:
46 יח"ד לפי 48 מ"ר ליח"ד עפ"י תכנית בי/מק/580, מוצע: 35 יח"ד.
7. הגדלת מס' הקומות המותרות מ: 3.5 קומות לפי תכנית בי/2א + 2.5 קומות לפי תמ"א 38 + קומה אחת לפי תכנית בי/538 ל13 קומות בסמכות הועדה המקומית על פי סעיף 62א(א) סעיף קטן 4א
8. קביעת הוראות והנחיות בינוי ועיצוב
9. שינוי קווי בנין עפ"י סמכות הועדה המקומית על פי סעיף 62א(א) סעיף קטן 4
הגדלת קו בנין אחורי מ 3.75 מ' ל 5 מ'
הקטנת קו בנין צידי (צפוני) מ 3 מ' ל 2.7 מ'- בשיעור שהיה ניתן לבקש בהקלה.
הקטנת קו בנין צידי ( דרומי) מ 3 מ' ל 0 מ'.
קביעת קווי בנין למרתף 0 מ'.
10. קביעת 3 קומות מרתף מתחת לקרקע עפ"י תכנית בי/403

דברי הסבר

התכנית מציעה לשנות את קווי הבנין, להגביה את מספר הקומות המותר ל-12 קומות על-גבי קומת קרקע (סה"כ 13 קומות), 3 חניונים תת קרקעיים וגג טכני.
זכויות הבניה ומס' יח"ד הן עפ"י המותר בתכנית בי/2א, בתוספת הזכויות עפ"י בי/538 ובתוספת 20% שבסמכות הועדה המקומית.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מגרש ברח' ארלוזורוב 21 בעיר בת ים סמוך לפינת בלפור-רוטשילד.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות