מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלק מתחום התכנית + שינוי ייעוד + הגדרת מס' יחידות דיור + קביעת הוראות בינוי ועיצוב + קביעת זכויות בניה וקווי בנין
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלק מתחום התכנית + שינוי ייעוד + הגדרת מס' יחידות דיור + קביעת הוראות בינוי ועיצוב + קביעת זכויות בניה וקווי בנין
1. איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלק מתחום התכנית עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק.
2. שינוי ייעודי שטח מ- בנייני ציבור ל- מגורים ב' ושינוי ייעוד מ- שטח ציבורי פתוח משולב במגורים ל- מגורים ג'.
3. הגדרת תוספת יחידות הדיור המותרות.
4. קביעת הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים, כולל שינוי להוראות עיצוב מתמ"א 38.
5. קביעת זכויות לבניה וקווי בנין.
1.0 שטח חלקי חלקה 292 מיועד למבני ציבור ומצוי בבעלות פרטית (נכסי ההסתדרות)
2.0 ביישוב תל מונד חסרות דירות בבניה רוויה לזוגות צעירים ולמשפרי דיור - בפועל קיימות דירות שיכוני העולים משנות ה-60-70 וכן דירות פאר צמודות קרקע.
3.0 בתכנית האב היישובית משנת 2002 נקבע כי תא שטח 104 שהינו ציבורי-פרטי, ישונה לבניה רוויה בהתאם למרקם הקיים ברחוב הדקל.
4.0 ברחוב הדקל 70 (תא שטח 103) קיים מבנה מגורים שלו 4 כניסות ו 8 יח"ד בקומה, הנזקק לחיזוק בהתאם לתמ"א 38. מימדיו של המבנה לרחוב הדקל (כ-60 מטרים ביחס של כ-25 מטרים למבנים מדרום) אינם מאפשרים הקמת 3 קומות מגורים נוספות ללא ויתור על חלק מזכויות תמ"א 38 לצורך התאמתו למרקם הרחוב ויצירת דופן הגיונית למרחב כולו.
5.0 החלופה האפשרית היא מימוש הזכויות הנדונות במסגרת החלקה ובתוספת של שתי קומות, ובסה"כ 9 קומות. פתרון זה אינו מתאים למקום ולרחוב הקיים בגובה מקסימלי של 7 קומות לאחר מימוש תמ"א 38, וכן אינו מקובל על הרשות המקומית. בהתאם ולאחר דיונים עם ראש הרשות הוחלט להעביר את הזכויות לחלקה הסמוכה.
6.0 לא ניתן להתאים את המבנה ברחוב הדקל 70 (תא שטח 103) ללא שינוי בהוראות עיצוב מתמ"א 38.
7.0 בתחום הבינוי העירוני בתמ"מ 21/3 ואין מניעה בתמ"א 35.
8.0 הקרקע מצויה במרכז היישוב בשכונה בה הצפיפות בתחום הבניה הרוויה הינו 15-21 יח"ד לדונם.
9.0 סך ש.ב.צ ביישוב גבוה מהנדרש ועומד על 244.39 דונם שהם כ-13.0 מ"ר לנפש במימוש מלא עתידי של הפוטנציאל המאושר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 117 יח"ד | +72 יח"ד | +45 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 14,367.21 מ"ר | +8,991.12 מ"ר | +5,376.09 מ"ר | בדקל 66-68 - מצב מאושר שטח ברוטו ע"פ היתר קיים שהתקבל בהתאם לתמ"א 38. בדקל 70 - מצב מאושר שטח ברוטו ע"פ תכניות מאושרות. |
החלקות נמצאות ברחוב הראשי של תל מונד, בין רחוב הדקל ממערב, לרחוב הגפן ממזרח
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | מסמך עקרונות ראשוני לעריכת טבלאות האיזון וההקצאה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - מחייב בעקרונות המוצגים בו ובהתאם לתכנית, ואינו מחייב בצורת המבנה ו/או חלוקת הדירות/מקום מרפסות וכיו"ב. | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| חשמל | הורדה | |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| אדריכלות | תכנית אב מאושרת של היישוב תל-מונד | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | תצהיא הגשת עותק זהה למקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 16/05/2016 | 30 | 23 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 16/05/2016 | 30 | 23 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 16/05/2016 | 30 | 23 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/03/2016 | 30 | 23 | ||
| קבלת תכנית | 25/01/2015 | 21 | 18 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | הצ/ 5/ 1/ 0 | מתאר תל-מונד | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הצ/ 5/ 1/ 100/ א | תכנית מרתפים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הצ/ 5/ 1/ 61/ 1 | הרחבת 24 דירות במסגרת שיקום שכונות בתל מונד. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הצ/ 26/ 1 | ביטול חלק מגבולות החלוקה הקיימת וחלוקת השטח מחדש | שינוי | |
| תוכנית | הצ/ 5/ 1/ 23 | עמידר. תל-מונד | שינוי | |
| תוכנית | הצ/ 5/ 1/ 61 | תל מונד | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תמ/ 26 | תל מונד | שינוי |