קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים ישנים ומתן זכויות בניה לבניית בניינים חדשים והוראות לבניה חדשה במתחם בר יהודה בעיר.
המתחם יכלול סה"כ 681 יחידות דיור, מתוכן 617 יח"ד חדשות ב-8 מבני מגורים ובנין קיים ובו 64 יח"ד, שטחי מסחר ומבני ציבור לאורך רח' לוי אשכול וכן שטח למבני ציבור בהמשך לפארק בשטח ציבורי פתוח.
קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים ישנים ומתן זכויות בניה לבניית בניינים חדשים והוראות לבניה חדשה ע"י:
1. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ-216 יח"ד קיימות בבניה רוויה ל-681 יח"ד (מתוכן 64 ללא שינוי במגרש 600) בשטח עיקרי ממוצע של כ-105 מ"ר ליח"ד ע"י פינוי והריסת הבניינים הקיימים במתחם, למעט המבנה במגרש 600, והקמת 8 מבני מגורים בגובה שבין 13-16 קומות מעל 3-6 קומות מרתף ביעוד מגורים ד'.
סה"כ שטחים עיקריים למגורים מעל הקרקע 70,212 מ"ר. בתוספת שטח למרפסות 8,076 מ"ר סה"כ 78,288 מ"ר
20% מסך יחידות הדיור החדשות יהיו יחידות קטנות בשטח עיקרי של עד 63 מ"ר.
2. שיפוץ מבנה מגורים קיים בן 64 יח"ד ללא תוספת זכויות בניה, פרט לתוספת מרפסות וחניה.
3. ביטול חניה ציבורית חיצונית קיימת והפיכתה לתת קרקעית.
4. איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
5. קביעת שטחי מסחר לאורך רח' לוי אשכול.
6. קביעת שטחים למבני ציבור.
7. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי, ופיתוח במתחם.
8. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
התכנית מציעה ביצוע פרויקט מגורים שעיקרו בינוי מחדש של מתחם בר יהודה.
במסגרת התכנית יפונו ויהרסו שמונה בנייני מגורים קיימים ובהם 216 יח"ד ובמקומם יוקמו שמונה מבנים חדשים ובהם 617 יח"ד. מגרשי המגורים לאורך רח' לוי אשכול כוללים חזית מסחרית במפלס הקרקע, וכן שטחים למבנה ציבור ושטחים פתוחים.
במתחם קיים בניין בן 64 יח"ד אשר ישופץ, יעוצב ויחופה באבן או בחומר דומה, כדוגמת המבנים החדשים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 123 יח"ד | יח"ד | +123 יח"ד | מסך יחידות הדיור |
| מבני ציבור (מ"ר) | 6,646 מ"ר | +255 מ"ר | +6,391 מ"ר | שטח עיקרי |
| מגורים (יח"ד) | 681 יח"ד | +280 יח"ד | +401 יח"ד | תא שטח 600 כולל 64 יח"ד קיימות |
| מגורים (מ"ר) | 78,288 מ"ר | +23,744 מ"ר | +54,544 מ"ר | מסך השטח העיקרי, 8,076 מ"ר עבור מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 1,115 מ"ר | מ"ר | +1,115 מ"ר |
מתחם בר יהודה התחום בין הרחובות לוי אשכול במערב; רח' בר יהודה במזרח; רח' יחזקאל בצפון ורח' יאיר שטרן בדרום.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | הסדרי תנועה וחניה במפלס הקרקע ותת-קרקעי | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח ונוף | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| טבלאות איזון | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מאושרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חומרים נלווים לישיבות | חומר נלווה לישיבת ולת"ת 40 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בדיון בולתת 40 - 24.3.15 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 04/05/2016 | 53 | 22 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 04/05/2016 | 53 | 22 | ||
| התכנית אושרה | 04/05/2016 | 53 | 22 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 02/05/2016 | תאריך פרסום: 02/05/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7256. עמוד: 5667. שנה עברית: התשעו . | 53 | 22 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/04/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 22/04/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 21/04/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 21/04/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 53 | 22 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 18/04/2016 | 53 | 22 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 14/04/2016 | 53 | 22 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 01/02/2016 | 53 | 22 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/11/2015 | 31 | 17 | ||
| הוגשו התנגדויות | 01/09/2015 | 31 | 17 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 28/08/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 28/08/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 27/08/2015. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 27/08/2015. עיתון: עיתון מקומי א. | 31 | 17 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 27/08/2015 | 31 | 17 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/08/2015 | תאריך פרסום: 26/08/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7102. עמוד: 8347. שנה עברית: התשעה . | 31 | 17 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 23/08/2015 | 31 | 17 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 23/08/2015 | 31 | 17 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 24/03/2015 | 20 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 15/12/2014 | 3 | 1 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/08/2014 | 3 | 1 | ||
| קבלת תכנית | 28/07/2014 | 1 | 1 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 38 | תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | קא/ 412 | קביעת הוראות לבניה ושימושים בשטחים לבניני צבור ובשטחים פתוחים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | קא/ 413 | התחדשות עירונית בקרית אונו | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 139 | תממ/ 139 | שינוי | |
| תוכנית | קא/ מק/ 66 | שינוי יעוד של דרך קיימת | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 179 | תכנית מס' תממ/179 | שינוי |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בלמ/ קא/ 0822/ 86003 | קא/360 - התחדשות עירונית, מתחם בר-יהודה | ערר על | |
| תוכנית | קא/ 0922/ 84018 | קא/360 - התחדשות עירונית, מתחם בר-יהודה | ערר על |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1213 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 01/02/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1212 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 11/01/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1209 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 14/12/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 822 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 18/05/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 40 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 24/03/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 817 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 15/12/2014 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוה"ד טויסטר עפר ומיטל | בשם אאורה ישראל יזמות והשקעות | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ציפי מרגלית | בשם ועד הפעולה לוי אשכול 115-1 | מגדל V-TOWER קומה 15 | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אשר כהנא | בשם תושבי שכונת שטרן | מגדל טויטא קומה 23 | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אלישבע ואורי | ורנר-וייז | ||
| 5 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אדר' אנדה | בר | מהנדסת העיר |