מטרת התוכנית
תוספת בנייה להרחבת -46 יח"ד קיימות בחמישה מבנים
תוספת בנייה להרחבת -46 יח"ד קיימות בחמישה מבנים
1. שינוי במערך ייעודי קרקע כמפורט להלן:
שינוי מאזור מגורים 'ג' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזור מגורים ב'.
2. קביעות הבינויים הבאים בשטח:
א.קביעת קווי בניין חדשים בהתאם לסימון בתשריט, בהתאם לסעיף 62 א (א) 4 בחוק.
ב. הגדלת שטחי הבינוי וקביעתם ל- 6735 מ"ר שטח עיקרי ו- 2587 מ"ר שטח שרות. בהתאם לסעיף 62 א (א) 12, 16 בחוק.
ג. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת כאמור.
ד. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בשטח. בהתאם לסעיף 62 א (א) 5 בחוק.
ה. הריסת מבנים עפ"י המסומן בתשריט. בהתאם לסעיף 62 א (א) 19 בחוק.
המתחם ממקום בנחל דולב מס. 20, 22, 24, 26 ו- 28 הנמצא בשכונת רמת בית שמש 'א', בית שמש. המתחם כולל 5 בניינים, שנים מהם בני 4 קומות ושלושה בני 5 קומות. צורת בל הבניינים הינה מדורגת לכיוון החזית האחורית (מערבה). המתחם מוקף רובו בשצ"פ (פארק) פרט לנחל דולב שגובלו בכיוון המזרח.
בכל בניין קיימת כניסה אחת עם שתי דירות לקומה, סה"כ 46 יח"ד.
הוגשו בקשות להיתר בנייה לכל 5 בניינים בתחילת שנת 1996 (בקשות מס. 374/96 ? 378/96) ויצאו היתרי בנייה בו זמנית בחודש יולי 1996 (היתרים מס. 970335 - 970338 ).
הקבלן פשט רגל ולכן התעכב איכלוס המבנים עד לשנת 2000 .
אושרו בקשות מטעם הדיירים לצורך תוספת שטחים ע"י העירייה כדלקמן:
נחל דולב 20, היתר מס. 20030073 סגירת 2 מקומות חנייה מקורה, 36.3 מ"ר
נחל דולב 20, היתר מס. 20070200 סגירת 2 מקומות חנייות מקורה, 36.3 מ"ר
נחל דולב 20, היתר מס. 20040098 סגירת מרפסת, 5.3 מ"ר
נחל דולב 24, היתר מס. 20060035 סגירת 2 מקומות חנייה מקורה, 36.3 מ"ר
נחל דולב 26, היתר מס. 20090097 סגירת 2 מקומות חנייה מקורה, 36.3 מ"ר
נחל דולב 28, היתר מס. 20070199 סגירת 2 מקומות חנייה מקורה, 36.3 מ"ר
בפועל, כל מקומות חנייה מקורה נסגרו ע"י הבעלים, דבר שהחריף את המחסור הכללי של חנייה במתחם. התכנית מציעה בניית תוספת של 2 מקומות חנייה מקורה בכל בניין.
התכנית מציעה הרחבת הדירות ע"י בנייה במרפסות קיימות לכיוון החזית האחורית, ובנייה בצד הבניין על החניות המקורות החדשות. כמו כן התכנית מציעה ניצול החלל במפלס 2.90- לצורך מחסנים בהתאם לתב"ע בש/835/יג'.
המגרש מוגדר כ"אזור מגורים ג" בתכנית תב"ע.
התוספות המבוקשות אינן בנויות בפועל פרט למספר חריגות הקיימות בשטח (הנראות לעין) ומסומנות בתכניות.
מגיש התכנית הינו חוכר חלק מקרקע התכנית. הקרקע בבעלות ממ"י ובחכירת אנשים פרטיים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 46 יח"ד | +46 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 6,735 מ"ר | +4,574 מ"ר | +2,161 מ"ר |
רמת בית שמש 'א'
רח' נחל דולב
מספר בית: 20,22,24,26,28
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| חניה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 20/04/2016 | תאריך פרסום: 20/04/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7253. עמוד: 5354. שנה עברית: התשעו . | 17 | 11 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 20/04/2016 | 17 | 11 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 15/04/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 15/04/2016. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 15/04/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 14/02/2016. עיתון: הארץ. | 17 | 11 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/04/2016 | 17 | 11 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 11/10/2015 | 17 | 11 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 21/08/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 19/08/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 21/08/2015. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 19/08/2015. עיתון: הארץ. | 16 | 11 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 12/08/2015 | תאריך פרסום: 12/08/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7092. עמוד: 7944. שנה עברית: התשעה . | 16 | 11 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/08/2015 | 16 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/05/2015 | 16 | 11 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 11/10/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |