מטרת התוכנית
א. תוספת זכויות בניה
ב. תוספת קומה.
ג. שינוי קווי בנין
א. תוספת זכויות בניה
ב. תוספת קומה.
ג. שינוי קווי בנין
2.2.1 שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:
ממגורים ג1 (לא לפי מבא"ת) למגורים ב'.
2.2.2 קביעת בינוי לתוספות בנייה כמפורט להלן:
א) קביעת בינוי לתוספות בנייה בכל הקומות, לשם הרחבת יחידות הדיור הקיימות בהן, בהתאם לנספח בינוי, לפי סעיף 62 א (א) 5 בחוק.
ב) קביעת בינוי לתוספת קומה מעל הבניין הקיים לשם הרחבת יחידות הדיור הקיימות בקומה שמתחתיה, בהתאם לנספח בינוי, לפי סעיף 62 א (א) 5 בחוק.
ג) קביעת בינוי מחסנים בקומות מרתף במפלסים 2.90- ו-5.80-, על מנת ניצול חללים הנצרים בין היסודות לשם שירות יחידת דיור קיימת בבית, בהתאם לנספח בינוי, לפי סעיף 62 א (א) 15 בחוק.
2.2.3 קביעת קווי בניין לבניה , לפי סעיף 62 א (א) 4 בחוק, כאמור.
2.2.4 הגדלת שטחי הבניה לחלקה 30 בשטח וקביעתם ל-11458.0 מ"ר( מתוכם 8445.0 מ"ר שטחים עיקריים ו-3013.0 מ"ר שטחי שירות), לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 בחוק.
2.2.5 הגדלת שטחי הבניה לחלקה 45 בשטח וקביעתם ל-12880.0 מ"ר( מתוכם 9610.0 מ"ר שטחים עיקריים ו-3270.0.0 מ"ר שטחי שירות), לפי סעיף 62 א (א) 12 ו-16 בחוק.
2.2.6 אין הגדלת מספר יחידות דיור, לפי סעיף 62 א (א) 4 א בחוק.
2.2.7 הגדלת מספר קומות מ-4 מעל כניסה הקובעת ל-5 קומות מעל; לפי סעיף 62 א (א) 4 א בחוק..
2.2.8 קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה, כאמור.
2.2.9 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח, לפי סעיף 62 א (א) 5 בחוק..
תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה: במקום התכנון חלות תכניות מי/במ/853 ו-בש/מק/853ג', אשר קובעות שטח בניה, קווי בנין, גובה בית וכמות יחידות דיור. תכנית מס' בש/מק/853ג' עשתה קיזוז שטחים בין חלקות 30, 45 וחלקה 31. לפי תכנית מס' בש/מק/853ג' מותר לבנות 5 קומות מעל קומת הכניסה.
התכנית הזו מגדילה זכויות בניה ומוסיפה לכל יחידת דיור כ-50.0 מ"ר.
רקע תכנוני לתכנית: היתרים קודמים: 45100010, 45100030, 45100050, 45100070, 45100090, 45100110, 45100130 , 45100150
פרטים משמעותיים לגבי הבניה הקיימת בפועל : בשטח קיימות עבירות בניה מבוצעת כבניה קלה או סככת, אשר יצטרכות לההרס לצורך תוספות בניה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 142 יח"ד | +142 יח"ד | יח"ד | מצב מאושר לפי תכנית מס' בש/853ג' |
| מגורים (מ"ר) | 19,295 מ"ר | +10,151 מ"ר | +9,144 מ"ר | מצב מאושר לפי תכנית מס' בש/853ג' |
בין רחובות רבי יוסי בן קיסמא ושדרות הרב הרצוג, בית שמש
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| הסדרת שטח | חישוב שטחים | הורדה |
| בינוי | תכנית כללית. מחייב בנושא קווי בניין מרבי לתוספת בניה | הורדה |
| בינוי | טיפוס H20 יוסי בן קיסמא 15 | הורדה |
| הוראות בינוי | טיפוס H16 יוסי בן קיסמא 1, 3, 5 | הורדה |
| הוראות בינוי | טיפוס H20 יוסי בן קיסמא 13 | הורדה |
| הוראות בינוי | טיפוס H18 יוסי בן קיסמא 7, 9, 11 | הורדה |
| חניה | הסדרי תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 05/04/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 05/04/2016. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 01/04/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 01/04/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 24 | 19 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 31/03/2016 | תאריך פרסום: 31/03/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7238. עמוד: 4780. שנה עברית: התשעו . | 24 | 19 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/03/2016 | 24 | 19 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 20/07/2015 | תאריך פרסום: 20/07/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7078. עמוד: 7466. שנה עברית: התשעה . | 22 | 19 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/07/2015 | 22 | 19 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 14/07/2015 | 22 | 19 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 14/07/2015 | 22 | 19 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 03/07/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 03/07/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 03/07/2015. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 02/07/2015. עיתון: עיתון יומי א. | 24 | 19 | |
| בדיקת תנאי סף-אי קיום תנאי סף | 11/09/2014 | 6 | 6 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 11/09/2014 | 6 | 6 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 11/09/2014 | 6 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 14/08/2013 | 6 | 6 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 14/07/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2014006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה נקודתית | 02/03/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2014001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה נקודתית | 19/01/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |