606-0297077

מטרת התוכנית

איחוד וחלוקה בהסכמה בחלק משטח התכנית, שינוי בינוי, תוספת 30% יח"ד והגדלת שטחי השירות בהתאם (ללא תוספת שטחים עיקריים) ושינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית.

עיקרי הוראותיה

1. איחוד וחלוקה של תאי שטח 71 ו-72 מבלי לשנות את השטח הכולל של כל יעוד קרקע לפי סעיף 62א(א)(1)
2. שינוי קווי בניין בין תאי שטח 71 ו-72 לפי סעיף 62א(א)(4)
3. תוספת קומות וכן תוספת גובה לפי סעיף 62א(א)(4א), להלן בפירוט:
א. תא שטח 70 - תוספת 4 קומות מ-7 ל-11 קומות וכן תוספת גובה של 13.5 מ' מ-22 ל-35.5 מ'
ב. תא שטח 71 - תוספת 4 קומות מ-7 ל-11 קומות וכן תוספת גובה של 12.5 מ' מ-23 ל-35.5 מ'
ג. תא שטח 72 - הפחתת 10 קומות מ-21 ל-11 קומות וכן הפחתת גובה של 29.5 מ' מ-65 ל-35.5 מ'
ד. תא שטח 74 - תוספת קומה אחת מ-10 ל-11 קומות וכן תוספת גובה של 4.5 מ' מ-31 ל-35.5 מ'
ה. תא שטח 75 - תוספת קומה אחת מ-10 ל-11 קומות וכן תוספת גובה של 4.5 מ' מ-31 ל-35.5 מ'
(11 קומות כוללות: קומת קרקע, 9 קומות מגורים וקומת גג טכנית)
5. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית לפי סעיף 62א(א)(6), להלן הפירוט:
א. העברת 4,524 מ"ר עיקרי ו-1,650 מ"ר שירות לתא שטח מס' 70 בחלוקה הבאה:
(1) 1,064 מ"ר עיקרי ו-786 מ"ר שירות מתא שטח מס' 72.
(2) 2,616 מ"ר עיקרי ו-864 מ"ר שירות מתא שטח מס' 74.
(3) 844 מ"ר עיקרי מתא שטח מס' 75.
ב. העברת 3,324 מ"ר עיקרי ו-1,136 מ"ר שירות מתא שטח 72 לתא שטח 71.
ג. העברת 10 מ"ר שירות מתא שטח 72 לתא שטח 75.
ד. העברת שטחים עיקריים למסחר באופן הבא:
(1) העברת 90 מ"ר עיקרי למסחר מתא שטח 72 לתא שטח 71.
(1) העברת 120 מ"ר עיקרי למסחר מתא שטח 74 לתא שטח 71.
6. תוספת 30% מהיקף יחידות הדיור והגדלת שטחי השירות בהתאם, סה"כ 197 יח"ד - מ-658 יח"ד ל-855 יח"ד, מבלי להוסיף שטחים עיקריים לפי סעיף 62א(א)(8). באופן הבא:
א. תא שטח 70 - הוספת 79 יח"ד - מ-88 יח"ד ל-167 יח"ד.
ב. תא שטח 71 - הוספת 70 יח"ד - מ-102 יח"ד ל-172 יח"ד.
ג. תא שטח 72 - הפחתת 20 יח"ד - מ-106 יח"ד ל-86 יח"ד.
ד. תא שטח 74 - הוספת 16 יח"ד - מ-156 יח"ד ל-172 יח"ד.
ה. תא שטח 75 - הוספת 52 יח"ד - מ- 206 יח"ד ל-258 יח"ד.
7. שינוי הבינוי לפי סעיף 62א(א)(5).
8. שינוי הבינוי כך שיותר לבנות את החזית המסחרית כמבנה מסחרי עצמאי לפי סעיף 62א(א)(5).

דברי הסבר

במטרה ליצור בינוי חדש, שיסייע בהגדלת מספר יח"ד הדיור, התכנית מציעה איחוד וחלוקה בהסכמה, ניוד זכויות בין המגרשים בתחום התכנית, ותוספת יח"ד ושטחי שירות בהתאם לחוק התכנון והבניה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון