מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה, קביעה/שינוי בקווי בניין, קביעה/שינוי בגודל מגרש מזערי, הגדלת תכסית קרקע, הקלה במס' יח"ד, הרחבת דרך והארכתה ויצירת מסגרת תיכנונית למתן היתרים והרשאות בתחום התוכנית.
איחוד וחלוקה, קביעה/שינוי בקווי בניין, קביעה/שינוי בגודל מגרש מזערי, הגדלת תכסית קרקע, הקלה במס' יח"ד, הרחבת דרך והארכתה ויצירת מסגרת תיכנונית למתן היתרים והרשאות בתחום התוכנית.
1. איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א(א)(1)
2.קביעה/שינוי בקווי בניין לפי סעיף 62א(א)(4).
3.קביעה/שינוי גודל מגרש מזערי לפי סעיף 62א(א)(7).
4.הגדלת תכסית קרקע לפי סעיף 62א(א)(9).
5. הרחבת דרך והארכתה לפי סעיף 62א(א)(2)
6. הוספת יח"ד אחת בתא שטח 11 לפי סעיף 62א(א)9.
מטרת התוכנית בעיקר הינה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, בכדי שיתאפר ביצוע תצ"ר ורישומה, כמו כן התכנית מרחיבה ומאריכה דרך משולבת בחלק מחלקה 39 המשמשת במקורכדרך מעבר מאז ומתמיד מכח היותה חלקת מטרוקה. התכנית גם מגדילה תכסית קרקע ומוסיפה יח"ד בהקלה, ומשנה/קובעת קווי בניה.
שטח התכנית מחושב הינו 2026 מ"ר מורכב מ:-
חלקה 39 בשטח רשום 131 מ"ר.
חלקה 40 בשטח רשום 658 מ"ר.
חלקה 41 בשטח רשום 1232 מ"ר .
סה"כ שטח התכנית רשום הינו 2021 מ"ר.
המצב המאושר בהתאם לתכנית מאושרת ג/10567 אשר חלה על שטח התכנית ,מאושר 1430 מ"ר מגורים , 372 מ"ר דרך מאושרת ו- 219 מ"ר דרך משולבת. לפי תכניתג/ 10567 מותר מגורים א', שטח מגרש מיזערי 450 מ"ר מותר להקים מבנה מגורים אחד בן 3 קומות, אחוז בניה כללי 120% מתוכם 102% עיקרי ו- 18% שטחי שירות. תכסית קרקע מותרת 40%, גובה בניין 10 מ' וצפיפות 6 יח"ד לדונם.
התכנית מציעה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, בנוסף להסדרת והקטנת קווי בניין,קביעת שטח מגרש מינימלי, הרחבת דרך והארכתה, בנוסף להוספת יח"ד אחת בתא שטח 11.
למסמכי התכנית צורף:-
1. טבלת איזון והקצאה הערוכה ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מר עאטף עאלם.
2. נספח בינוי וחניה לתא שטח מס' 11 בהיתו מגרש ריק, ערוכה ע"י אדריכל שוקי עבוד, במגרשים 11,12 כבר קיימת בנייה בהיתר, ותוספות בניה אם מכסת האחוזים מאפשרת יהיו כתוספות לבניינים הקיימים ולקומות העליונות.-מצב הבניה במגרשים המבונים מראה היתכנות חניה במגרשים אלו.
3. נספח תשריט חלוקה לתאי שטח.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 10 יח"ד | +9 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,445 מ"ר | +1,445 מ"ר | מ"ר |
שכונת אלפואר דרך סאבא בחות' שפרעם
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח טבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | תשריט חלוקה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | טופס_א_סמכות_מקומית.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 08/06/2022 | 30 | 22 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 15/03/2022 | תאריך פרסום: 15/03/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10269. עמוד: 4275. שנה עברית: התשפב . | 30 | 22 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/03/2022 | 30 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/02/2022 | 30 | 22 |