מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 1917 יח"ד בבניה רוויה, לרבות הקצאת שטחים לצרכי ציבור, מסחר ומשרדים.
הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 1917 יח"ד בבניה רוויה, לרבות הקצאת שטחים לצרכי ציבור, מסחר ומשרדים.
א. שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי ושטח ציבורי פתוח לאזורי מגורים מסוגים שונים, לרבות מגורים מעורב במסחר ותעסוקה, לדרכים, לשטחים ציבוריים פתוחים, לנחל ולשטחים למבנים ומוסדות ציבור, יער, שטחים פתוחים ומתקנים הנדסיים.
ב. קביעת זכויות והוראות בניה ליעודי הקרקע השונים והנחיות לקבלת היתרי בניה.
ג. יצירת מערכת דרכים לשרות השכונה וחיבורה למערכת הדרכים העירונית.
ד. קביעת הנחיות לפיתוח השטחים הציבוריים, כולל פיתוח השטח משני צידי נחל הגדורה.
ה. קביעת שלביות ביצוע.
ו. הקצאת מגרשים לבעלים בהתאם ללוחות הקצאה ואיזון שנערכה ללא הסכמת הבעלים.
ז. קביעת קו בנין מכביש עוקף קריות ל-75 מ' מקצה הדרך וטיפול נופי ואקוסטי בסמיכות לכביש.
התכנית יזומה על ידי מינהל מקרקעי ישראל, במטרה להקים שכונת מגורים של כ-1,900 יח"ד, לרבות יח"ד קטנות, מסחר, משרדים ושטחי ציבור פתוחים ומבונים, בחטיבת קרקע בדרום קרית ביאליק.
שטח התכנית משתרע בין רחוב העמקים לכביש עוקף קריות, ובין נחל גדורה למחלף העמקים ודרך 781.
בשטח כלולה גם "מובלעת" של שטחים פרטיים שיועדו לשטח ציבורי פתוח והתמורה בגינן תינתן במסגרת איחוד וחלוקה מחדש של כל שטח התכנית.
הגישה הראשית לשטח היא מרחוב העמקים. חיבורים נוספים מוצעים לרחוב הכלניות ולשד' ההסתדרות.
המגורים המוצעים הם בבניינים של 5-14 קומות ובצפיפות ממוצעת של כ-16 יחידות דיור לדונם.
שטחי הציבור הוקצו בהתאם לפרוגרמה שגובשה עם משרד החינוך ועירית קרית ביאליק.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 479 יח"ד | יח"ד | +479 יח"ד | יחידות הדיור הקטנות מוצעות לפי החלוקה הבאה: מגורים תעסוקה ומסחר - 34 יח"ד. מגורים ג' - 67 יח"ד. מגורים ד' - 378 יח"ד (כולל מגרש מס' 36 מגורים עם חזית מסחרית). |
| מבני ציבור (מ"ר) | 25,829 מ"ר | מ"ר | +25,829 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,917 יח"ד | +60 יח"ד | +1,857 יח"ד | יחידות הדיור הגדולות המוצעות לפי החלוקה הבאה: מגורים תעסוקה ומסחר - 101 יח"ד. מגורים ג' - 201 יח"ד. מגורים ד' - 1136 יח"ד (כולל מגרש מס' 36 מגורים עם חזית מסחרית). יחידות הדיור הקטנות: 479 יח"ד |
| מגורים (מ"ר) | 230,115 מ"ר | +7,255 מ"ר | +222,860 מ"ר | סה"כ שטחי הבניה (למטרות עיקריות) המוצעים לפי החלוקה הבאה: מגורים ג' - 32,160 מ"ר. מגורים ד' - 181,710 מ"ר (כולל מגרש מס' 36 מגורים עם חזית מסחרית). מגורים תעסוקה ומסחר - 16,245 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 4,515 מ"ר | מ"ר | +4,515 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 15,945 מ"ר | מ"ר | +15,945 מ"ר | משרדים |
שטח התחום ע"י רחוב העמקים בצפון, כביש עוקף קריות ממזרח ומדרום ונחל גדורה ממערב.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| סביבה ונוף | גליון 1 - נוף - תנוחה | הורדה |
| ניקוז | גליון 2 - מפת אגני היקוות ראשיים | הורדה |
| תנועה | גליון 1 - תנוחה. מנחה עם הנחיות מחייבות לגבי הכניסות לחניות | הורדה |
| סביבה ונוף | גליון 3 - חתכי אורך | הורדה |
| מים | הורדה | |
| סביבה ונוף | גליון 2 - חתכים | הורדה |
| סביבה ונוף | גליון 4 - חתכי רחוב | הורדה |
| ביוב | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| ניקוז | גליון 1 - תנוחה | הורדה |
| ניקוז | הורדה | |
| תשתיות | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| אקוסטיקה | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| תנועה | בה"ת | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| ביוב, מיקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| אקוסטיקה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תוכנית מאושרת | הורדה |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת | חוות דעת מינהל התכנון | הורדה |
| חוות דעת | חוות דעת מתכננת המחוז | הורדה |
| חוות דעת | חוות דעת מגיש התכנית | הורדה |
| חוות דעת | חוות דעת כלכלית | הורדה |
| חוות דעת | חוות דעת תחבורתית | הורדה |
| חוות דעת | חוות דעת מים ביוב וניקוז | הורדה |
| חוות דעת | חוות דעת סביבתית | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 23/02/2016 | 47 | 30 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 01/02/2016 | תאריך פרסום: 01/02/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7197. עמוד: 3111. שנה עברית: התשעו . | 47 | 30 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/01/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 28/01/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 29/01/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 29/01/2016. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 28/01/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 28/01/2016. עיתון: מעריב. | 47 | 30 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 27/01/2016 | 47 | 30 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/01/2016 | 47 | 30 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 30/11/2015 | 42 | 28 | ||
| הוגשו התנגדויות | 28/10/2015 | 42 | 28 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 28/08/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 23/07/2015. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 23/07/2015. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 24/07/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 24/07/2015. עיתון: ישראל פוסט. תאריך פרסום בעיתון: 24/07/2015. עיתון: עיתון מקומי א. | 42 | 28 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 03/08/2015 | 42 | 28 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 22/07/2015 | 42 | 28 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 16/07/2015 | תאריך פרסום: 16/07/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7077. עמוד: 7422. שנה עברית: התשעה . | 42 | 28 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/06/2015 | 42 | 28 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 28/06/2015 | 42 | 28 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/02/2015 | 34 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/01/2015 | 34 | 21 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה לדיור לאומי | 13/11/2014 | 34 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-אי קיום תנאי סף | 26/06/2014 | 5 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 28/10/2012 | 5 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 15 | תכנית מתאר ארצית לפריסת שדות תעופה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 22 | תכנית מתאר ארצית ליער ויעור- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חפ/ 207 | חלוקת אדמות הוכפלד עמק זבולון | שינוי | |
| תוכנית | משח/ 34 | (זב / 71) - כפר ביאליק | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 130 | תכנית המיתאר לשטח הועדה המקומית לבניה ולתכנון עיר, קריות . | שינוי | צפייה |
| תוכנית | זב/ 71 | תכנית מפורטת לכפר ביאליק ולשכונת כלניות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חפ/ 501 | שיכון קק"ל דרום מזרחית - עמק זבולון | שינוי |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 352-0452540 | שכונת מגורים בדרום קרית ביאליק | שינוי | |
| תוכנית | 301-0278358 | שכונת מגורים בדרום קרית ביאליק | שינוי | |
| תוכנית | 352-1063841 | שכונת מגורים בדרום קרית ביאליק | ללא שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 24/01/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 12/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדה לדיור לאומי - מחוז חיפה | 30/11/2015 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2015004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדה לדיור לאומי - מחוז חיפה | 25/05/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדה לדיור לאומי - מחוז חיפה | 09/02/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ מתנגדים | אטיאס פרוכטר ושות' עו"ד | קרקעות המפרץ בע"מ | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ מתנגדים | אטיאס פרוכטר ושות' עו"ד | קרקעות המפרץ בע"מ | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו''ד גדי דרנס | האפוטרופוס הכללי | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו''ד גדי דרנס | האפוטרופוס הכללי | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אלי וילצ'יק | כהן, וילצ'יק ושות' | בית עוז | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אלי וילצ'יק | כהן, וילצ'יק ושות' | בית עוז | הורדה |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אורית שקד-שינקמן | ב"כ המתנגד אליהו אילן | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שרה שניידר | ע"י עו"ד גרשון שניידר | הורדה |