257-0368050

מטרת התוכנית

- תכנון שטח חקלאי צמוד דופן לאזור מגורים והסדרת מצב קיים.
- קביעת ייעודי קרקע לשימושים שונים.
- תכנון מערך תחבורה חדש והתחברות למערך התחבורה המוצע במתחם 1 .
- שילוב שכונת מגורים קיימת לשכונה חדשה.
- קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המתחם.
- הסדרת עניין הבעלות על הקרקע.

עיקרי הוראותיה

- שינוי ייעוד מחקלאי לשטח ל-
א- מגורים, שצ"פ ודרכים.
ב- קביעת התכליות המותרות לכל יעוד קרקע.
ג- קביעת זכויות והוראות בניה.
ד- קביעת הנחיות לחלוקת החלקות למגרשים.

דברי הסבר

תכנית זו באה בהמשך ו/או במצטבר לתכנון מתחם 1 כפר כנא, הינה המשך למרקם האורבני הקיים שעיקר ייעודו הינו מגורים.
עיקרי התכנון הינו שינוי ייעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים, שטחי ציבור ודרכים.
ההפקעות לצורכי ציבור באחוזים הינו כ- 35% בצורה אחידה ושוויונית מכל החלקות.
התכנון נגזר מלימוד והבנה עמוקה למערך התחבורה שמוצע בתכנון מתחם 1, אותו תכנון מהווה המשך למערך הדרכים המוצע ואינו סותר לו, יותר מכך הוא מהווה הרחבה ושיפור למערך המוצע ומייצר שימוש אופטימלי במערך הכבישים הכללי באותו מארג אורבני נרחב.
תכנית זו באה לתת מענה ופתרון לבעיות קיומיות וחברתיות באותו מרחב מתוכנן, ואנו כמועצה מקומית רואים בתכנון המוצע פתרון שיענה על הדרישות הקיומיות ומתן מענה סביר לבעלי הקרקעות במטרה לסיום סכסוכי הבעלות ביניהם.
כל הבעלים מסכימים לתכנון המוצע ואין להם התנגדות לאחוז ההפרשות המוצע.
ייעוד השצ"פ הוא ייעוד רצוי אף נדרש יותר, וזאת מריכוז יתר של השטחים למבני ציבור ברדיוס של 1 ק"מ מהאזור המתוכנן, ואנו כמועצה מעדיפים ייעוד השצ"פ מייעוד ציבורי אחר וזאת ע"מ לשרת את דרישות האוכלוסיה המקומית והמבקרת לאזור המתוכנן.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

המתחם ממוקם באזור הדרום מזרחי של שטח השיפוט של מועצה מקומית כפר כנא, צמוד דופן לשטח בנוי ומאושר לבנייה מכוח תכנית המתאר של כפר כנא משנת 1999, באזור הדרום מערבי המועצה/הוועדה מקומית מקדמת תכנית כוללת שנקראת מתחם 1, כפר כנא.
השטח עצמו נאצר בין מתחם 1 המוצע לבין תכנית ג/8588 תכנית האב של כפר כנא משנת 1999.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון