א. מתן אפשרות להרחבת יחידות דיור על ידי בניה בקומות מסד/מרתפים, בקומות עמודים או/ו בעליות גג (תוספת קומה) תוך הגדלת שטח עיקרי מ- 70% ל- 100% ותוך הסדרת שטחי שרות לפי תקנות התו"ב.
ב. מתן אפשרות להקים יחידת משנה לכל אחת מיחידות הדיור הראשיות (למעט יחידות בסוג - D), כחלק מהרחבות המוצעות. יחידות המשנה הנ"ל לא תירשמנה בנפרד מיח"ד הראשיות.
א. הגדלת אחוז הבניה העיקרי מ-70% ל- 100% .
ב. תוספת קומות: מ-3 + עלית הגג + קומת עמודים בגובה 2.20 מ' ל-5 קומות מגורים (כולל עליית הגג).
ג. מתן אפשרות ליצירת יחידות משנה במסגרת ההרחבות ליחידות קיימות, למעט יחידות מסוג - D.
ד. הסדרת שטחי שירות לפי תקנות התו"ב.
ה. שינוי גובה הבניין מ-11 מ' ל-15 מ'.
ו. שינוים בפיתוח שטח, לרבות תוספת 10 מקומות חניה ל-46 מקומות חניה קיימות ואו מאושרות.
ז. הריסת גגונים ואו סככות במסגרת מימוש הזכויות שמקנה התכנית ומתן אפשרות להקמת פרגולות ( במקום הסככות ואו גגונים ואו במקום אחר בחצר בהתאם לחוק ובהתאם לבינוי/פרט אחיד באישור מהנדס המועצה).
התכנית מציעה אפשרות להרחבת יחידות דיור קיימות במסגרת קונטור הבנינים הקיימים. הצורך בהרחבות נוצר כתוצאה מצפיפות הדיור בשל גידול במספר הנפשות במשפחות (צעירות, בדרך כלל) המתגוררות במקום, המתאפיין באורח חיים מסורתי/דתי.
ההרחבות תבוצענה בתוך קומת מרתף/מסד,קומת עמודים ו/או בעלית גג כתוספת קומה לבניינים.
התכנית מאפשרת יצירת יחידת משנה ליחידות דיור הראשיות במסגרת ההרחבוה הנ"ל.
התכנית אינה מאפשרת רישום יחידת המשנה בנפרד מהיחידות דיוד הראשיות.
וכן התכנית כוללת הסדרת בניה קיימת בחלק מיחידות הדיור. בנוסף, מוצעים שינויים בפיתוח שטח, לרבות התקנת מקומות חניה נוספים ואפשרות להתקנת פרגולות במקום סככות ואו גגונים שהוקמו ללא היתר ומוצעים להריסה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 40 יח"ד | יח"ד | +40 יח"ד | |
| מגורים (יח"ד) | 46 יח"ד | +46 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 6,347 מ"ר | +4,442.9 מ"ר | +1,904.1 מ"ר | הגדלת שטח עיקרי מ-70% ל-100% |
החלקה נמצאת בגבעה ד'. מדובר בחלקה פינתית בין רחובות סביון ודקל.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| תנועה | מחייב רק לעניין מספר מקומות חניה בלבד | הורדה |
| בינוי | למעט שינויים בתוך הקונטור של הבניה כמסומן בנספח הבינוי. כלומר, בגבולות השטח המיועד להרחבת הדירות ואו בגבולות השטח המסדיר את הבניה הקיימת. | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 03/02/2016 | 16 | 7 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 08/01/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2016. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 08/01/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 16 | 7 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 31/12/2015 | תאריך פרסום: 31/12/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7178. עמוד: 2469. שנה עברית: התשעו . | 16 | 7 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 22/12/2015 | 16 | 7 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 15/12/2015 | 16 | 7 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 02/09/2015 | 15 | 6 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 17/07/2015 | 15 | 6 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא נדרשת לבדיקה | 30/06/2015 | 15 | 6 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 17/05/2015 | 15 | 6 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 15/05/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 10/05/2015. עיתון: ישראל פוסט. תאריך פרסום בעיתון: 10/05/2015. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 15/05/2015. עיתון: עיתון מקומי א. | 15 | 6 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 10/05/2015 | תאריך פרסום: 10/05/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7036. עמוד: 5540. שנה עברית: התשעה . | 15 | 6 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/04/2015 | 15 | 6 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 27/04/2015 | 15 | 6 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/04/2014 | 11 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/02/2014 | 11 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 17/12/2013 | 10 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 355-0449710 | שכונת "נוף הרכס" ברכסים | שינוי | |
| תוכנית | 355-0842096 | שכונת "נוף הרכס" ברכסים | שינוי | |
| תוכנית | 355-0790006 | שכונת "נוף הרכס" ברכסים | שינוי | |
| תוכנית | 355-1161157 | שכונת "נוף הרכס" ברכסים | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 02/09/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2014006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 09/04/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |