מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית חדשה לאזורים שונים בישוב אל סייד. קביעת תוספת של 403 יחידות דיור לתכנית המתאר, על שטח של 165 דונם.
התכנית מאפשרת בתנאים הקבועים בה פתרונות זמניים למגורים.
יצירת מסגרת תכנונית חדשה לאזורים שונים בישוב אל סייד. קביעת תוספת של 403 יחידות דיור לתכנית המתאר, על שטח של 165 דונם.
התכנית מאפשרת בתנאים הקבועים בה פתרונות זמניים למגורים.
א. שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי למגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שבילים ודרכים.
ב. התווית דרכים, הקצאות מגרשים למגורים.
ב. הקצאת שטחים למבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
ג. קביעת השימושים המותרים ביעודי הקרקע השונים.
ד. קביעת הוראות בינוי.
ה. קביעת זכויות בנייה, שימושים, הנחיות ומגבלות בניה.
ו. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
ז. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים והשטחים למבני ציבור.
ח. קביעת הוראות לשמירה על הסביבה ועל עצים בוגרים.
ט. קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה והיתרים לשימוש 'מבנים זמניים למגורים' במגרשים למגורים.
התכנית מוגשת על ידי הרשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב וחופפת ברובה קרקעות בבעלות המדינה וכן קרקעות בתביעות בעלות. התכנית מתבססת על סקר שטח של מבנים ואוכלוסיה ועל הליך שיתוף ציבור שנערך בהשתתפות נציגי יזמי התכנית. תכנית זו מסדירה את מבני המגורים הקיימים בשטחה ומציעה מגרשי מגורים נוספים בשטחים החקלאיים חק-10, חק-12 וחק-13 מתכנית המתאר המאושרת.
תכנית המתאר לישוב אל-סייד מס' 106/02/28 אושרה בשנת 2008. התכנית הקצתה שטחים חקלאיים בסמיכות למתחמי המגורים של המשפחות בישוב. עם השנים והליך פיתוח הישוב נוצר צורך להמיר שטחים אלו לטובת הוספת מגרשי מגורים להסדרת תושבי פזורה בזיקה לישוב ולמשפחות שבו. בנוסף, נבנו מבנים למגורים בשטחים אלו, טרם פיתוח הדרכים והמגרשים בשכונות. תכנית זו נועדה להסדיר את מבני המגורים הללו במגרשי מגורים ולמנוע ככל הניתן הריסת מבנים למגורים בשטח השכונה.
תכנית זו מאשרת כ-610 יחידות דיור בתחומה, שמהוות תוספת של 403 יחידות דיור על המאושר בשכונה. צפיפות המגורים הממוצעת לתכנית זו הינה 5.5 יחידות דיור לדונם.
כמות האוכלוסייה עבור תוספת יחידות הדיור בתכנית תמנה כ-1240 נפש (לפי 4.4 תושבים למשק אם ממוצע). דפוס המגורים ביישוב ובחברה הינו על בסיס חמולתי, בשל כך הצפי הוא כי רק חלק מהמגרשים ימומשו בפועל ובהתאם לכך חושב צפי מימוש כ-70% מהקיבולת. התכנית מקצה 3 מגרשים בסך שטח 4 ד' למוסדות ציבור שכונתיים כגני ילדים, מבנה דת ומועדון ועתודות כלל עירוניות וכן 4.6 ד' עבור שטח ציבורי פתוח.
בתכנית זו הושקע מאמץ תכנוני גדול על מנת לתת מענה תשתיתי לכל מגרש ומגרש למגורים הכולל פתרונות לביוב, ניקוז ודרכי גישה העומדים בסטנדרטי התכנון הנהוגים בארץ. ניתן פתרון תכנוני לכל המגרשים כך שהתשתיות תהיינה ללא מעבר במגרשי מגורים סמוכים.
התכנית כוללת הוראות המאפשרות אישור מבני מגורים זמניים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 4,813 מ"ר | +1,050 מ"ר | +3,763 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 612 יח"ד | +251 יח"ד | +361 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 124,090 מ"ר | +47,021 מ"ר | +77,069 מ"ר |
מתחם בצפון מערב הישוב
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תשתיות | פרשה מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| דברי הסבר בערבית | דברי הסבר בערבית - חתום להפקדה | הורדה |
| קביעת אמצעים למניעת מטרדים וזיהום סביבה | נספח פסולת - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום להפקדה | הורדה |
| פסולת בניין | נספח פסולת - חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים - חוברת - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | תכנית כללית - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה כולל התייחסות לתחבורה ציבורית - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים - גיליון - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מענה המגישה לסעיף 3.7 בהחלטה - תשריט שינויים | הורדה |
| תכתובות | מענה המגישה לסעיף 3.7 בהחלטה - מצגת מלווה | הורדה |
| תכתובות | תצהיר הסרת שלט | הורדה |
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה - עיתונים שלמים | הורדה |
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה - פרסטם בועמ''ק | הורדה |
| תכתובות | תגובה בכתב להתנגדויות מטעם מגישת התכנית | הורדה |
| תכתובות | תוספת תגובה בכתב להתנגדויות מטעם מגישת התכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 08/06/2022 | 61 | 49 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2022 | 61 | 49 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 27/05/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 61 | 49 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 18/05/2022 | תאריך פרסום: 18/05/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10530. עמוד: 8422. שנה עברית: התשפב . | 61 | 49 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/05/2022 | 61 | 49 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 29/03/2022 | 61 | 49 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 12/07/2021 | 43 | 38 | ||
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 03/05/2021 | 43 | 38 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/05/2020 | 23 | 20 | ||
| קבלת תכנית | 07/07/2019 | 13 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 28/ 02/ 106 | שכונת אל- סייד | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 28/12/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 14/11/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 26/10/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית | 26/04/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 28/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 12/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אחמד | אלחג'וג | בשם אל סייד יאסר ואל סייד סוהל | הורדה |
| 2 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | גלעד | אטקס | הרשות להסדרת התיישבות הבדואים בנגב | הורדה |
| 3 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | סלאמה | אל אטרש | בשם מ.א אל-קסום | הורדה |
| 4 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | סלאמה | אל אטרש | בשם מ.א אל-קסום | הורדה |
| 5 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | סלאמה | אל אטרש | בשם מ.א אל-קסום | הורדה |