מטרת התוכנית
1. הסדרת יעוד מגורים בישוב כפרי בנחלה 76 בהתאם לחלקה מאושרת (23) ולמצב הבנוי בנחלה .
2. קביעת זכויות בניה בשטח החקלאי (חלקה 22 ) לחלק מהמבנים החקלאים הבנויים והריסת המבנים האחרים.
1. הסדרת יעוד מגורים בישוב כפרי בנחלה 76 בהתאם לחלקה מאושרת (23) ולמצב הבנוי בנחלה .
2. קביעת זכויות בניה בשטח החקלאי (חלקה 22 ) לחלק מהמבנים החקלאים הבנויים והריסת המבנים האחרים.
א- הוראות וזכויות הבניה יהיו בהתאם לתכנית חכ/11/ט - צרופה על נספחיה.
ב - שינוי יעוד מאזור חקלאי (ב' ) -למגורים בישוב כפרי (מגורים בחלקה א' בנחלה)
ג - שינוי יעוד ממגורים בחלקה א' בנחלה - לקרקע חקלאית (חקלאי בחלקה א' בנחלה)
ד - הסדרת קווי בנין בנחלה באזור המגורים בישוב כפרי והסדרת קווי בנין ותחום בניה בשטח חקלאי (חקלאי בחלקה א' בנחלה) לבית אריזה וחדר קירור קיימים.
ה - שינוי בגובה מבנה חקלאי בקרקע חקלאית בנחלה מ-5.2 מ' ל- 6 מ'
ה - קביעת זכויות בניה קווי בנין והוראות לפעילות חקלאית לקרקע חקלאית שאינה חלק מהנחלה (תא מס' 3)
לתכנית 2 מטרות עיקריות
1. הסדרת בניה בנחלה- הכוללת הסדרת יעוד מגורים בנחלה 76 בהתאם לחלקה מאושרת (23) ולמצב הבנוי והסדרת בניה חקלאית בנחלה.
נוצר מצב בו בית המגורים הקיים נמצא בחלקה מאושרת 23 כאשר רק חלק נמצא ביעוד מגורים וחלק אחר נמצא ביעוד חקלאי מאחר וגבולות חלקה מאושרת 23 אינם תואמים לגבולות נחלה 76.
כדי להסדיר בנייה קיימת ועתידית בנחלה נדרש להתאים את יעוד המגורים למצב הקיים ולחלקה המאושרת. הסדרה זו דורשת שינוי גבולות הנחלה מתכנית חכ/11/ט , התאמת שטח המגורים לפי בניה קיימת תוך כדי השארת גודל המגורים לפי מצב מאושר, קביעת קווי בנין בהתאם לבניה הקיימת והקלה מדרך מס' 2 .
הסדרת בניה חקלאית בנחלה- התכנית מסדירה זכויות בניה למבנה חקלאי בנחלה (תא שטח 2 )המשמש כבית אריזה ולחדר קירור אשר בנויים מעבר לתחום של 4 דונם ראשונים בנחלה. בית האריזה משתרע גם לעבר חלקה חקלאית (22) (תא שטח 3 ) שאינה חלק מהנחלה ונדרשת הקלה מכביש 2 בחלק מהמבנה.
2. קביעת זכויות והוראות בניה בשטח החקלאי (חלקה 22 ) לחלק מהמבנים החקלאים הבנויים והריסת המבנים האחרים.
התכנית מסדירה זכויות למבנה קיים, לחממות ולמנהרות המבוססות על שלד קל ללא ביסוס בקרקע ,כמו כן נדרשת הקלה מקו בנין מכביש 2.
התכנית אינה מסדירה היתרי בניה ואינה מהווה אישור למבנים הקיימים בשטח התכנית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 1 יח"ד | +1 יח"ד | יח"ד | יחידה קטנה צמודה לאחת מ-2 יח"ד הגדולות בנחלה שאינה נספרת וגודלה 55 מ"ר |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 8 חדר | +8 חדר | חדר | 4-8 יחידות אירוח - מתקבל מחלוקת השטח המותר ליח' אירוח |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 160 מ"ר | +160 מ"ר | מ"ר | גודל יחידת אירוח מינימום 20 מ"ר ומכסימום 40 מ"ר , ניתן להשתמש לשימושים אחרים לפי התכנית המאושרת. |
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +2 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 440 מ"ר | +440 מ"ר | מ"ר | זכויות הבניה בהתאם לתכנית מאושרת חכ/11/ט ל- 2 יח"ד גדולות |
| תעסוקה (מ"ר) | 340 מ"ר | +340 מ"ר | מ"ר | זכויות לפל"ח בנחלה בהתאם לתכנית מאושרת חכ/11/ט (שטח עיקרי+שרות) הם 500 מ"ר בהפחתה של 160 מ"ר ליחידות אירוח סה"כ 340 מ"ר |
קצה הדרום מערבי של מושב צרופה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה-חתום להפקדה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חומר רקע לדיון בולנתע 543 - 11.11.2014 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום תכנית לדחייה בעיתונים | 22/01/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 17/01/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 17/01/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 22/01/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 36 | 31 | |
| פרסום תכנית לדחייה ברשומות | 19/01/2016 | תאריך פרסום: 19/01/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7191. עמוד: 2871. שנה עברית: התשעו . | 36 | 31 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 03/01/2016 | 36 | 31 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 23/12/2015 | 36 | 31 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים לא מולאו | 20/12/2015 | 36 | 31 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 03/06/2015 | 36 | 31 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 17/05/2015 | 36 | 31 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 03/04/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 01/04/2015. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 01/04/2015. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 03/04/2015. עיתון: עיתון מקומי א. | 36 | 31 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/03/2015 | תאריך פרסום: 26/03/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7011. עמוד: 4393. שנה עברית: התשעה . | 36 | 31 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 25/03/2015 | 36 | 31 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 18/03/2015 | 36 | 31 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 15/03/2015 | 36 | 31 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 11/11/2014 | 33 | 29 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/11/2013 | 24 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/07/2013 | 10 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 27/02/2013 | 10 | 12 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות ג' | 23/12/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות ג' | 15/07/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 543 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 11/11/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2013013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות ג' | 27/11/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2013009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות ג' | 24/07/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |