503-0176248

מטרת התוכנית

א) החלת הוראות תכנית גב/מק/2002 בתחום תכית זו.
ב) הרחבת דרך בתוואי מאושר, בהתאם לתכנית גב/191.
ג) הקמת מבנה מגורים חדש בן 7 קומות מעל קומת קרקע ומעל 3 מרתפי חניה.
ד) קביעת זיקת הנאה למעבר הציבור ברוחב 2 מ' לחזית רח' שדה בוקר.
ה) שינוי קווי הבנין התכניות מאושרות.
ו) קביעת מס' יחידות מקסימלי.
ז) שינוי הוראות בינוי.
ח) תכנית זו נערכה בהתאם להוראות סעיף 23 לתמ"א/38.

עיקרי הוראותיה

א) החלת הוראות תכנית גב/מק/2002 בתחום תכנית זו.
ב) חלוקת השטח לתוואי דרך מאושרת תא שטח מס' 200 וחלקת המגורים תא שטח מס' 100 בהתאם לתכנית גב/191. באחריות היזם רישום תא שטח זה על שם עיריית גבעתיים בדרך של הפקעה או בדרך אחרת.
ג) קביעת זיקת הנאה בתחום חלקת המגורים החדשה ברוחב של 2 מ' לטובת שמוש הציבור.
ד) קוי הבנין לבינוי החדש יהיו לפי סעיף 62א(א) ס.ק (4), כדלקמן:
קו בנין קדמי לרח' שדה בוקר מ-5 מ' ל-3.8 מ' (3 מ' למרפסות).
קו בנין קדמי לרח' הכנסת מ-5 מ' ל-3.8 מ'.
קוי בנין צידיים 3 מ' ללא שינוי.
ה) שינוי של הוראות בדבר בינוי - ביטול נסיגת קומת הגג בדופן עורפית וצידית לפי סעיף 62א(א) ס.ק (5).
ו) שינוי מס' הקומות מ-3 קומות + חדרי יציאה לגג מעל קומה מפולשת למקסימום 6 קומות + קומת גג ו/או חדרי יציאה לגג + מתקנים טכניים על הגג מעל קומת הקרקע ומעל עד 3 קומות מרתף.
ז) יותר ניוד של זכויות בניה בין הקומות השונות בבנין מעל לקרקע על פי תכניות תקפות ולפי סעיף 62א(א) ס.ק (9).
ח) הגבהה חלקית של קומת המרתף העליונה מ-3 מ' ל-5 מ' לפי סעיף 62א(א) ס.ק (9).
ט) שינוי גובה המרתף המקסימלי מפני הקרקע לפי סעיף 62א(א) ס.ק (9).
י) הקטנת אורך מסתור כביסה/יחידת מיזוג אויר לפי סעיף 62א(א) ס.ק (9).
יא) קביעת מספר מקסימלי של עד 27 יחידות דיור.
יב) היות והתכנית כוללת מימוש זכויות עפ"י תמ"א 38, פרסום הפקדת התכנית ייעשה, בנוסף לדרך הקבועה בסעיף 89 לחוק, גם על פי דרישת פרסום מימוש זכויות תמ"א 38 בהתאם לקבוע בסעיף 27 בהוראות תמ"א 38 (בדרך הקבועה בסיף 149 לחוק).

דברי הסבר

תכנית זו עוסקת במימוש זכויות שניתנות מתוקף תמ"א/2/38 ע"י שינוי קוי בנין, תוספת קומה, והחלת תכנית מאושרת גב/מק/2002 על תחום התכנית.
כמו כן קובעת התכנית 27 יח"ד.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון