תמל/ 1009

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף של 4,209 יח"ד שטחים לבנייני ציבור, תעסוקה ומסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, טיילת וכן תאי שטח למתקנים הנדסיים.
. התכנית מתבססת על פיתוח תחבורה ציבורית פנים שכונתית וכן התחברות לתחבורה הציבורית של העיר.

עיקרי הוראותיה

א. שינוי ייעוד הקרקע מיעודים: איזור חקלאי א', אזור מלאכה, מלונאות (אכסון מלונאי), שטח ציבורי פתוח,
דרך מאושרת, דרך מוצעת, שטח לעיצוב נופי, חניון, תחנת תדלוק, שטח יער ( עפ"י מי/ במ/ 777), דרך שרות,
אזור חקלאי א', יער קיים (עפ"י מי/ 200), ישר נטע אדם קיים (ע"י י/ מי/ 2)
ליעודים: מגורים א', מגורים ב', מגורים מיוחד, תעסוקה, מתקנים הנדסיים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים
פתוחים, שטח ציבורי פתוח, טיילת, כיכר עירונית, דרך מאושרת, דרך מוצעת, דרך משולבת, דרך ו/או טופל
נופי, מגורים מיוחד, תעסוקה ותחבורה, מסחר ותעסוקה, ושטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
ב. קביעת שימושים המותרים במגרשים בשטח התכנית.
ג. קביעת הוראות לבניית מגורים.
ד.קביעת שטחי בניה מירביים של שטח עיקרי ושטח שרות.
ה. קביעת קווי בניין.
ו. קביעת גובה בניה מירבי מותר למגורים ולמבני ציבור.
ז. קביעת הוראות להקמת מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה, ולמבני מסחר ותעסוקה.
ח. קביעת הוראות בינוי ופיתוח והוראות להכנת תכניות בינוי למגרשי הבניה.
ט. קביעת הוראות בדבר התוויית דרכים, מערכת תנועה ומסלולי אופניים.
י. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים לרבות הוראות בדבר הטיפול במי נגר.
יא. קביעת הוראות בנושאים סביבתיים.
יב. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
יג. קביעת הוראות בדבר ממצאים ארכיאולוגיים.
יד. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
טו. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

דברי הסבר

כללי:
תכנית מס' תמ"ל 1009 הינה תכנית להקמת שכונת מגורים בדרום מערב ירושלים על מורדות רכס לבן. התכנית מקודמת על פי החלטת קבינט הדיור הלאומי במטרה להרחיב את העיר לענות על המחסור בדירות בירושלים ולהוריד את מחירי הדיור.
1.שטח התכנית מצוי על המורדות הדרומיים של רכס לבן בטופוגרפיה בעלת שיפועים תלולים, מיוער בחורשת קק"ל, כולל שלוש שלוחות הגובל בתכנית למרכז תעסוקה בתכנון, מדרום למושב אורה מס' 101-0054130 ובמסוף הרק"ל.
2. גבולות התכנית: במערב מושב עמינדב, בצפון: חלקות "א" של מושב אורה, בדרום קו המצוק המהווה את הגבול הצפוני של פארק נחל רפאים, במזרח מרכז תעסוקה שבתכנון בצומת אורה.
3. בהתאם לחוק הותמ"ל, התכנית כפופה לתמ"א 35. שטח התכנית הינו צמוד דופן לעיר ירושלים לשכונת קריית מנחם. התכנית מצוייה בתחום שטח שיפוט מטה יהודה ושטח השיפוט של ירושלים.
4. התכנית מקצה שטח למגורים בצפיפות גבוהה. בנוסף לייעוד מגורים מוקצים שטחים למסחר, תעסוקה, מרכז תחבורה, דיור מוגן, מגרשים לבנייני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים להולכי רגל ושטח למתקנים הנדסיים.
5. התכנית מרחיבה ומפתחת את השטח בצומת אורה ליצירת כניסה ראויה לשכונת המגורים המהווה קשר אורבני משמעותי של שכונת רכס לבן, שהינה שכונת קצה, למסוף הרק"ל ולעיר ירושלים. התכנית קובעת בשטח בפרק החיבור, ייעודים של מסחר, תעסוקה, חניון צבורי לרכב פרטי עם קשר למסוף הרק"ל וחניון למסוף אוטובוסים בצמוד. כמו גם בית ספר תיכון שישמש את תושבי השכונה ותושבי העיר ובפרט תושבי קריית מנחם. באזור הכניסה לשכונה מתוכנן קשר הולכי רגל אל הואדי שמוביל למעיין עין לבן.
6.התכנית מתבססת על הבנת החשיבות של שימוש בתחבורה ציבורית בשכונה והתחברות בין מערך התחבורה הציבורית הפנים שכונתי אל המערכת של התחבורה הציבורית העירונית אל השכונה.
7. התכנית משמרת קשר לפארק המטרופוליני נחל רפאים, שומרת על מרחק ראוי מהמצוק שעל שפת פארק עמק רפאים ומהמעיינות בסביבה. התכנית מפתחת טיילת בבממשק בין השכונה לפארק רפאים ובינוי מרוכך בשורת הבניינים הפונה לכוון פארק רפאים.
8. תכנון השטחים הציבוריים הפתוחים בשכונה בהיררכיה, השצ"פים הראשיים, הגדולים נמצאים בואדיות שמחלקים בין שלוש השלוחות. אלה מהווים צירי קישור להולכי רגל בין מעלה השכונה וחלקה התחתון הנמוך וקשר למבני הציבור שממוקמים לאורך ואדיות אלה. בכל שצ"פ מוקצים שטחים מפולסים לגני משחק לילדים. בנוסף מפוזרים שטחי ציבור פתוחים לאורך השלוחות ליצירת קשר בין חלקי השלוחה אל רום השלוחה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון