מטרת התוכנית
תוספת בניה להרחבת 94 יח"ד קיימות בשישה מבנים מהם חמישה ברח' נחל מיכה ואחד ברח' נחל אוריה.
תוספת בניה להרחבת 94 יח"ד קיימות בשישה מבנים מהם חמישה ברח' נחל מיכה ואחד ברח' נחל אוריה.
1. שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:
שינוי מאזור מגורים ג' (יעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזור מגורים ב'.
2. קביעת הבינויים הבאים בשטח:
א. קביעת קווי בניין כאמור לפי סעיף 62 א (א) 4 בחוק.
ב. הגדלת שטחי הבניה בתא שטח 13 וקביעתם ל 13182 מ"ר (מתוכם 8864 מ"ר שטחים עיקריים ו- 4318 מ"ר שטחי שרות) ובתא שטח 14 ל 7744 מ"ר ( מתוכם 5153 מ"ר שטחים עיקריים ו 2591 מ"ר שטחי שרות) לפי סעיפים 62 א (א) 15 ו- 16 בחוק.
ג. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבניה כאמור.
ד. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח לפי סעיף 62 א (א) 5 בחוק.
ה.תוספת קומה והגדלה מס' מפלסים מעל הכניסה קובעת מ-4 ל-5 לפי סעיף 62 א (א) 4א' בחוק.
ו. קביעת הוראות בגין מס' מקומות חניה.
3.מתן הוראות בנושא הריסה לפי סעיף 62 א (א) 19 בחוק.
תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המגרשים ממוקמים ברובם ברח' נחל מיכה מס' 9,11,13,15,17 ומקצתה ברח' נחל אוריה מס' 23 בשכונת רמת בית שמש א, בית שמש. השיפוע במגרש יורד מדרום לצפון והוא מנוצל לדרוג המבנים. הכניסה למבנים ברח' נחל מיכה היא במפלס ביניים וברח' נחל אוריה במפלס התחתון.
2. במגרש קיימים 6 מבנים אחד מארבע טיפוסים שונים בני 4-6 מפלסים. בכל קומה 2-4 יח"ד המתחלקות בין שתי כניסות. בסה"כ 94 יח"ד . כמוכן קיימים במפלס ה 0.00 שטחיםהמשמשים בחלקן לחניה ומחסנים.
3. התכנית מציעה הרחבת הקומות הקיימות ע"י דרוג לכיוון צפון ,הרחבה לכיון דרום ותוספת קומה ע"י הגבהת חלל גג רעפים.
רקע תכנוני לתכנית :
המגרש מוגדר כ"אזור מגורים ג' " בתכנית מי/במ/835.
המבנים נבנו עפ"י היתרי בניה להלן:
בניין 9 עפ"י היתר מס'96322 יצא טופס 4 ב 3/8/2000.
בניין 11 עפ"י היתר מס' 96323 יצא טופס 4 ב 3/8/2000.
בניין 13 עפ"י היתר מס' 96319 יצא טופס 4 ב 3/8/2000.
בניין 15 עפ"י היתר מס' 96320 יצא טופס 4 ב 27/7/1999.
בניין 17 עפ"י היתר מס' 96321 יצא טופס 4 ב 27/7/1999.
בניין 23 עפ"י היתר (היתר לא נמצא) יצא טופס 4 ב 26/5/2003.
פרטים משמעותיים לגבי הבנייה בפועל :
1.התוספות המבוקשות לא בנויות בפועל .
מעמדו של מגיש התכנית בקרקע ועמדת בעלי הקרקע :
2. מגיש התוכנית הינו חוכר חלק מהקרקע בתוכנית.
3. הקרקע בבעלות ממ"י ובחכירה לאנשים פרטיים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 94 יח"ד | +94 יח"ד | יח"ד | עפ"י תבע מי/במ/835 מאושר במגרש 408 -60 יח"ד.ובמגרש 409- 34יח"ד סה"כ 94 יח"ד מאושרות קיים בפועל 94 יח"ד. |
| מגורים (מ"ר) | 14,017 מ"ר | +9,147 מ"ר | +4,870 מ"ר | עפ"י תב"ע מי/במ/853 מאושר במגרש 408 5853 מ"ר עיקרי ובמגרש 409 3294 מ"ר עיקרי. |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלת שטחים | טבלת סיכום שטחים לתוכנית | הורדה |
| חניה | נספח חניה 11 | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח שטחים 9 | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח שטחים 7 | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח שטחים 10 | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח שטחים 8 | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח שטחים 6 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 2 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 5 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 4 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 3 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 31/12/2015 | 13 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 16/12/2015 | תאריך פרסום: 16/12/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7167. עמוד: 1954. שנה עברית: התשעו . | 13 | 12 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 11/12/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2015. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 09/12/2015. עיתון: הארץ. | 13 | 12 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/12/2015 | 13 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/05/2015 | 13 | 12 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015042 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 31/12/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |