מטרת התוכנית
תוספת בנייה בבנייני מגורים קיימים ברח' נחל מאור ונחל רפאים שכונת רמת בית שמש.
תוספת בנייה בבנייני מגורים קיימים ברח' נחל מאור ונחל רפאים שכונת רמת בית שמש.
א.שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן :
שינוי שטח מאזור מגורים א' מיוחד לאזור מגורים א'.
ב.קביעת הבינויים הבאים בשטח:
1.קביעת בינוי להרחבת יחידות דיור קיימות בכל המבנים.
2.הגדלת שטחי הבניה בשטח וקביעתם ל-4962 מ"ר ( מתוכם 3852 מ"ר שטחים עיקריים ו-1110 שטחי שירות)
3.קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה כאמור.
4.קביעת הוראות בנוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.
5.שינוי בקו בניין.
תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1.המגרש ממוקם בין הרחובות נחל מאור ונחל רפאים בשכונת רמת בית שמש בית שמש. (השפוע במגרש הוא עולה מדרום לצפון והוא מנוצל לדרוג המבנים. קומת הכניסה משתנה ממבנה למבנה.
2.במגרש קיים 20 מבנים חד דירתיים בני 2 קומות מעל הקרקע .כמוכן קומה תת קרקעית לשרות.
3.התכנית מציעה הרחבת הקומות הקיימות לכיוון משתנה ממבנה למבנה.
רקע תכנוני לתכנית :
1.המגרש מוגדר כ"אזור מגורים א' מיוחד" בתכנית מס' מי/במ/836.
2.הבניין נבנה עפ"י היתר מס' 43800130. (לבניין אושרה תוספת בנייה ע"פ היתר 40200040 היתר מקורי שנת 2002 וטופסי 4 שנת 2002-2003 .מ 2004 עד היום אושרו 8 היתרים נוספים לתוספת ).
פרטים משמעותיים לגבי הבנייה בפועל :
1.התוספות המבוקשות לא בנויות בפועל
מעמדו של מגיש התכנית בקרקע ועמדת בעלי הקרקע :
1.מגיש התכנית אינו בעל הזכויות היחיד בקרקע.
2.הקרקע בבעלות קק"ל ובחכירה לאנשים פרטיים .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 20 יח"ד | +20 יח"ד | יח"ד | מאושר 19-20 סה"כ מפורט 20. |
| מגורים (מ"ר) | 3,852 מ"ר | +2,850 מ"ר | +1,002 מ"ר | שטח עיקרי מאושר עפ"י תב"ע בש/836 |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| חניה | מחייב לעניין מס' מקומות חניה | הורדה |
| בינוי | מחייב לעניין קווי בניין, מס' יח"ד, גובה, מס' קומות. | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות חניה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | הסרת שלט | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 13/12/2015 | 27 | 22 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 27/11/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 27/11/2015. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 26/11/2015. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 27/11/2015. עיתון: ישראל היום. | 27 | 22 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 26/11/2015 | תאריך פרסום: 26/11/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7154. עמוד: 1387. שנה עברית: התשעו . | 27 | 22 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 22/11/2015 | 27 | 22 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 17/11/2015 | 27 | 22 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 16/07/2015 | 25 | 21 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 01/06/2015 | 25 | 21 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא נדרשת לבדיקה | 02/03/2015 | 25 | 21 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 06/02/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 04/02/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 04/02/2015. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 06/02/2015. עיתון: עיתון מקומי א. | 25 | 21 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 05/02/2015 | תאריך פרסום: 05/02/2015. מס' ילקוט פרסומים: 6983. עמוד: 3349. שנה עברית: התשעה . | 25 | 21 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/01/2015 | 25 | 21 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 26/01/2015 | 25 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 14/07/2013 | 14 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/04/2013 | 14 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 30/07/2012 | 9 | 9 |