302-0984336

מטרת התוכנית

התווית מסגרת תכנונית להקמת מתחם עירוני מגוון מבחינה חברתית, תרבותית ודמוגרפית במרכז העיר חדרה הכולל כ-1460 יח"ד בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים למוסדות ציבור, כיכר עירונית ושטחים פתוחים ציבוריים, ומגדירה מתחמי מימוש.

עיקרי הוראותיה

1.פינוי והריסה של 15 מבנים במתחם בין רחוב הרברט סמואל ורחוב הנשיא.
2.קביעת יעודי קרקע ושימושים.
3. קביעת מגרשים להקמת מגורים בהיקף של כ- 1460 יח"ד בשילוב שטחי מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבורי פתוחים וכיכר עירונית.
4. קביעת קווי בנין.
5. קביעת מספר קומות או גובה מבנים.
6. קביעת שטחי הבניה מותרים מעל ומתחת לקרקע.
7. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
8. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
9. קביעת הוראות לשמירה על בניינים לשימור, עצים וערכי טבע.
10. קביעת הוראות להיקף ושטח דירות קטנות נדרשות.
11. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות שצ"פים, שב"צים, ככר עירונית ודרכים.
12. קביעת זיקות הנאה למעבר מעל ומתחת לקרקע.
13. קביעת הוראות לענין אשפה פניאומטית.
14. קביעת הוראות לענין עצים לשימור.
15. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה / הפקעה.
16. קביעת הוראות לענין שילוב בין שימושים.
17. סימון מבנים להריסה.

דברי הסבר

מרכז העיר של חדרה עובר, בשנים האחרונות, תכנון מחדש לקראת התחדשות עירונית במטרה לבסס את מעמדו כמרכז עירוני, רווי שימושים, מגורים ומוקדים עבור תושבי העיר והמחזק את הקשר בין חלקי העיר השונים (מזרח ומערב), כיום מרכז העיר ורחובותיה הראשיים, לאור התנוונות רבת שנים של חיי העיר במרכזה, אינם מציעים פעילות עירונית משמעותית.
במרכז העיר ממוקמים, על ציריה המרכזיים (רח' הרברט סמואל ורחוב הנשיא); מתחם השוק, גן הבנים המשתרע על פני כ-10 ד', קניון העיר, העירייה והמוסדות המוניציפלים.

תכנית המתאר להתחדשות לב חדרה 302-0659656 מבקשת לעודד התחדשות עירונית במרכז חדרה על ידי יצירת עירוניות מקומית מורכבת וגמישה המבטיחה איכות חיים עירונית גבוהה, המאפשרת שימור וטיפוח רקמות בנויות בעירוב שימושים, מרחב ציבורי עשיר ויצירת מנגנון כלכלי חברתי מעודד צמיחה. התכנית הנ"ל מחלקת את מרכז העיר למתחמי תכנון ומגדירה את הבלוק העירוני כמתחם 7 - מתחם הפיאצה כאחד מהמתחמים, מחוללי השינוי, המשמעותיים של מרכז העיר.

התכנית המוצעת למתחם הפיאצה - גן הבנים (מתחם 7 בתכנית המתאר) - ממוקמת בליבה הגאוגרפי, ההיסטורי והאזרחי הישן של חדרה.
גבולות המתחם הם הרחובות הרברט סמואל מדרום ושדרות הנשיא מצפון, רחוב רוטשילד ממזרח ורחוב הרצל ממערב.
מתחם זה הכולל בתוכו מוקדים ציבוריים חשובים כגון הספריה העירונית, גן הבנים והפיאצה, מבקש להפוך למוקד התרבותי של לב העיר.
התכנית מבקשת לעצב את הרחובות הראשיים כך שישלבו בנייה למגורים עם חזיתות מסחריות, לייצר מגוון רחב של יח"ד שימשכו אוכלוסייה מגוונת, לחזק את המרחב הציבורי הפתוח, המוקדים העירוניים ואת הקשרים ביניהם, לייצר פתרונות חנייה עירוניים בהתאם לדרוש ולחזק את החזית המסחרית בצירים המרכזיים.

התכנית מציעה פינוי של 15 מבני מגורים המשלבים מסחר בקומת הקרקע ובחלקם משרדים עם כ-99 יח"ד והקמה כנגדם מרכז עיר שוקק עם כ-1500 יח"ד עם שטחי מסחר בקומת העיר ושילוב של שטחי תעסוקה על הצירים המרכזיים.
שלד התכנית מבוסס על מרחב ציבורי פתוח ככיכר עירונית מרחבית ורציפה המחברת בין ציר הרברט סמואל אל גן הבנים, מופרדת מתנועת כלי רכב ומאפשרת שוטטות בסביבה עירונית מעורבת שימושים ואיכותית.
המרחב הפתוח הרציף משלב שטחים מרוצפים ושטחים ירוקים מגוננים, מרחבי שהייה, לצד מבני ציבור ומסחר בקומות הקרקע של מבני המגורים והתעסוקה.
הבינוי הגבוה מותאם לעקרונות תכנית המתאר של לב העיר ונבחן ככזה שאינו מאיים על המרחב הבנוי הסובב.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

גבולות המתחם הם הרחובות הרברט סמואל מדרום ושדרות הנשיא ויצמן מצפון, רחוב רוטשילד ממזרח ורחוב הרצל ממערב.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון