מטרת התוכנית
התווית מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית למתחם ע"י הסדרת ייעודי הקרקע באופן מיטבי ותוספת זכויות בניה למגורים.
התווית מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית למתחם ע"י הסדרת ייעודי הקרקע באופן מיטבי ותוספת זכויות בניה למגורים.
1. שינוי ייעודי קרקע מ - מגורים, מגורים רב קומות, מבנים ומוסדות ציבור, שטח פרטי פתוח, שביל להולכי רגל, ודרך ל- ייעודי קרקע מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך. כל זאת ללא שינוי בסך שטח הקרקע למגרש למבנים ומוסדות ציבור.
2. קביעת שטחי הבניה- לשימושים השונים בתחום התכנית.
3. קביעת מגרשים להקמת מגורים (780 יחידות דיור במקום 168 יח"ד קיימות), מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים.
4. הגדלת שטחי הבניה בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.
5. קביעת מספר הקומות המירבי בתחום התכנית.
6. קביעת גובה מירבי לבניה עבור המבנים השונים.
7. קביעת מבנים להריסה.
8. קביעת הוראות בינוי, פיתוח ושמירה על הסביבה.
9. קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה, לרבות תנאים להכנת תוכנית עיצוב ופיתוח.
10. קביעת הוראות למגרש תלת-מימד.
11. קביעת שלביות ביצוע כחלק מתכנית העיצוב והפיתוח.
12. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
תכנית זו ממוקמת בשכונת רמת הנשיא בעיר בת ים במתחם הרחובות כ"ט בנובמבר מצפון, רחוב דליה ממזרח, רחוב הרב מימון מדרום ומבני מגורים ושב"צ ממערב. שטחה של התכנית 36 דונם ובתחומה קיימות כיום 168 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים הבנויים סביב שטחים פתוחים פרטיים המשמשים כחניה. כמו כן, בתחום התכנית מבנה חינוך פעיל.
מטרת התוכנית הינה פיתוח והתחדשות המתחם במתכונת של "פינוי ובינוי", הגדלת מספר יחידות הדיור ותוספת לשטחי הציבור הבנויים והפתוחים באזור. בהתאם, מוצעת הריסת מבני המגורים הקיימים ומבנה ציבור והקמת חדשים במקומם.
הבינוי המוצע כולל 780 יח"ד שיוקמו ב8 מבנים, מתוכם 4 רבי קומות בגובה של 40 קומות מגורים, חלקם משולבים עם קומה כפולה מסחרית ו/או שטחים לצרכי ציבור ו-4 מבנים בני 9 קומות מעל קומת הקרקע. המבנים בדופן של רחוב כ"ט בנובמבר משולבים עם קומת מסחר כפולה. כמו כן, התכנית כוללת חניון תת קרקעי.
התכנית מציעה כי רחוב דליה ימשיך צפונה ויחבר בין רחוב הרב מימון לרח' כ"ט בנובמבר. כמו כן, התכנית מציעה מערך שבילים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור, מסדירה את ייעודי הקרקע במתחם ומגדילה את שטחי הבניה הציבוריים במגרש בייעוד שטחים לצרכי ציבור וכן מקצה שטחים עבור שימושים ציבוריים משולבים במגרשי המגורים.
הצפיפות המוצעת בתכנית עומדת על 85312.5 נפש לקמ"ר, כ-76 יח"ד לדונם נטו וכ-21 יח"ד לדונם ברוטו . כ20% מסך יח"ד יהיו דירות קטנות ששטחן עד 75 מ"ר. התכנית כוללת- 2,200 מ"ר לשטחים סחירים. סך שטחי הבניה העל קרקעיים למגורים בתחום התכנית הינו כ-115,000 מ"ר.
התכנית קובעת הוראות בנושא פיתוח לרבות שימור עצים והנחיות לנטיעות וכן הנחיות לשמירה על הסביבה. כמו כן, קובעת התכנית תנאים להכנת תכנית עיצוב ופיתוח ותנאים להוצאת היתרי בניה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 156 יח"ד | +150 יח"ד | +6 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 21,630 מ"ר | +3,340 מ"ר | +18,290 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 780 יח"ד | +168 יח"ד | +612 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 74,700 מ"ר | +15,120 מ"ר | +59,580 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 2,200 מ"ר | מ"ר | +2,200 מ"ר |
מתחם מגורים בחלקה הדרומי של שכונת רמת הנשיא בתחום הרחובות כ"ט בנובמבר בצפון, הרב מימון מדרום, מבני ציבור ומבני מגורים ממערב ודליה במזרח.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מים | מים- פרשה טכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קביעת מגרש תלת מימד | נספח קביעת מגרש תלת מימדי תא שטח 102-107 ו-300-302 - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | דוח כלכלי. - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פינוי בינוי | נספח שלביות - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | ניקוז-פרשה טכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב | ביוב- פרשה טכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| נספח חברתי | חוו"ד חברתית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | נספח סביבה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| קביעת מגרש תלת מימדי | נספח קביעת מגרש תלת מימדי תא שטח 102-107 ו-300-302 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| נספח חברתי | חוו"ד חברתית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | נספח סביבה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| מים | מים- פרשה טכנית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ביוב | ביוב- פרשה טכנית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | ניקוז-פרשה טכנית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | דוח כלכלי. - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| פינוי בינוי | נספח שלביות - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טיוטת הוראות התכנית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום עי מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום להפקדה ע"י מודד | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גירסאות 2 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות - הוראות 36-34 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | נוסח פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת לדיון בהתנגדויות 27.04.22 | הורדה |
| תכתובות | מענה להתנגדויות - התייחסות יזם התכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 27/05/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 20/05/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 20/05/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 56 | 37 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 18/05/2022 | תאריך פרסום: 18/05/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10531. עמוד: 8434. שנה עברית: התשפב . | 56 | 37 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 17/05/2022 | 56 | 37 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 17/05/2022 | 56 | 37 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 27/04/2022 | 52 | 35 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 27/04/2022 | 52 | 35 | ||
| הוגשו התנגדויות | 12/04/2022 | 52 | 35 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 11/02/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 11/02/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 11/02/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 10/02/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 52 | 35 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 09/02/2022 | 52 | 35 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 08/02/2022 | 52 | 35 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 08/02/2022 | 52 | 35 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/11/2021 | 39 | 28 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/11/2021 | 39 | 28 | ||
| קבלת תכנית | 09/11/2021 | 39 | 28 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021030 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/04/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021017 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 27/04/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021022 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 17/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021022 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 17/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021022 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 17/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021022 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 17/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021010 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 25/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | נתיבי איילון | הורדה | ||
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | רשות שדות התעופה | הורדה | ||
| 3 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | שפיר מגורים ובניין בע"מ | הורדה | ||
| 4 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | ועדה מקומית בת ים | ועדה מקומית בת ים | הורדה |