599-0176073

מטרת התוכנית

תכנון מתחם הכניסה הצפוני של פארק אריאל שרון כשטח פארק, פתוח לציבור וזאת על ידי:
קביעת שימושים, זכויות בנייה והוראות בינוי

עיקרי הוראותיה

2.2.1 פיתוח מתחם הכניסה הצפוני לפארק אריאל שרון, לפארק פתוח לרווחת הציבור במטרופולין גוש דן.
2.2.2 הסדרת שימושי פארק, נופש ופנאי.
2.2.3 הסדרת צומת הכניסה מכביש 461.
2.2.4 שינוי יעוד מקרקע חקלאית לפארק.
2.2.5 שינוי ייעוד משטח פרטי פתוח לפארק.
2.2.6 שינוי יעוד מקרקע חקלאית לדרך מוצעת.
2.2.7 שינוי ייעוד משטח פרטי פתוח לדרך מוצעת.
2.2.8 הקלה בקו בניין לדרך אזורית 461 מ-80.0 מ' ל-40.0 מ' בכפוף להוראות תמ"א 3.
2.2.9 קביעת קווי בניין.
2.2.10 הסדרת זכויות למבנים קיימים ולמבנים לשימור.
2.2.11 קביעת זכויות בנייה לשימושי הפארק לסוגיהם השונים: ציבוריים, חינוכיים, תרבותיים ומסחריים, ולצורכי ניהולו: משרדים.
2.2.12 קביעת שימושי תחזוקה, אחסנה, וניהול הפארק.
2.2.13 קביעת מתחם ומבנים לשימור 'חוות שלם'.
2.2.14 קביעת הוראות בינוי ונוף למתחם לשימור.
2.2.15 קביעת הוראות בינוי לנושא מצללות.
2.2.16 קביעת הוראות פיתוח לנושא תכנון נופי, חנייה, שבילים, נטיעות.
2.2.17 קביעת הוראות בדבר נגישות בפארק, התנועה והחנייה בו.
2.2.18 קביעת הוראות לחפירה ומילוי.

דברי הסבר

מטרת התכנית הינה הסדרת הכניסה הצפונית לפארק ויצירת תשתית פרוגרמתית וחווייתית למבקרים, שתהווה את אבן הדרך הראשונה בפתיחת המרחב הצפוני למבקרים.

חוות שלם, המצויה בליבו של מרחב הכניסה הצפוני, מהווה תשתית פיזית קיימת ליצירת שימושים בפארק, ומאפשרת את הפעלתו ופתיחתו למבקרים כמתחם בר קיימא וכמרחב זמין לתכנון.
החווה נוסדה ונבנתה כאתר בן דמותו של קיבוץ מבחינת התפיסה המרחבית, ארגון אזורי וחלוקה לפי תפקוד (אזור משק ואזור מגורים), בתפיסה התכנונית של יחידות המגורים וכן באופן העמדתם אחד ביחס לשני.
המרחב הפיזי של המתחם והמבנים, המיועדים לשימור, מאופיינים בנרטיב ההיסטורי ייחודי הכרוך בהיסטוריה של המקימים והמתכננים, בבניינים קיימים בעלי אופי ייחודי היוצרים מתחם לשימור שכולל מבנים, סביבתם המידית וערכי נצפות ותצפית (חצרות , צומח, מבטים) ייחודים.
ערכי הנוף במתחם החווה, באים לידי ביטוי בגינון המקורי במתחם אשר יוצר מרבד רציף והיקפי סביב המבנים ומערך שבילים סלולים ממנו שרדו בעיקר צמחיה בוגרת (עצי נוי ופרי לשימור).
ערכי הנוף המרחביים באים לידי ביטוי בחיבור שבין המתחם עם השדות הסמוכים לו. מעבר רציף זה מקבל ביטוי נופי של המשכיות מבטים ונצפות גבוהה של המתחם מכל הכיוונים.
הבינוי באזור המשקי (חמישה מבנים במספר) ומבני המגורים (חמישה במספר), הינם פוטנציאל תשתיתי להנעת תהליכים ראשוניים במרחב הפארק לפעילות ומשיכת מבקרים.

התכנית מסדירה את מרחב הפארק הצפוני לקהל המבקרים באמצעות:
א.הסדרת השימושים והתכליות במתחם חוות שלם ובמבנים הקיימים ובשטח הפתוח הסובב מתחמים אלו, לרבות קביעת הוראות בינוי לשימור למתחם החווה ומבני המגורים.
ב. הישענות על נופי החקלאות הקיימים הגובלים וסובבים את תחום התכנית, ויצירת פעילויות שיטוט וטיול באופניים וברגל במרחב הפארק הצפוני כחוויית הנוף המרכזית למבקרים בשטח הפתוח (תכנון מתחם הכניסה מהווה את נקודת היציאה אל מרחבי הפארק).
ג. קביעת זכויות בנייה לבנייה חדשה בתחום התכנית לשימושים תומכי פארק וקהל.
ד. הסדרת חניון בתחום הפארק לבאים בתנועה ממונעת.
ה. קביעת הוראות בינוי ופיתוח למגוון התכליות והשימושים השונים לרווחת הציבור.
ו. הסדרת צומת הכניסה לפארק מכביש 461.
התכנית מהווה בסיס תכנוני לביצוע השלב הראשון לפיתוח הפארק והנגשתו למבקרים על בסיס תשתית הנוף הקיימת, ומאפשרת את הצעד הראשון למימוש החזון.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מתחם חוות הזרע וחוות שלם, הכניסה הצפונית לפארק אריאל שרון

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות