תוספות ושינויים לצורך הריסת מבנים ישנים והקמת בניין חדש עפ"י ע"י שימוש בסעיף 62א(א):
א. קביעת קיר משותף בין החלקות עפ"י סעיף (9).
ב. תוספת שטחים שניתן להוסיף בהקלה עפ"י סעיף (9).
ג. תוספת קומה מפולשת וקומת דירות גג עפ"י סעיף (5).
ד. תוספת יח"ד עפ"י סעיפים (8)(9).
ה. שינויים בקווי בניין סעיף (4).
ו. שינויי בינוי לדירות השיפוע והנכה עפ"י סעיף (5).
ז.ניוד זכויות בין הקומות עפ"י סעיף (9).
1)תותר הריסת המבנים הקיימים והקמת בניינים חדשים בשינויים הבאים:
א. קביעת קיר משותף (קו בניין 0) בין החלקות כמסומן בתשריט.
ב. תוספת זכויות שניתן להוסיף בהקלה (5% בגין מעלית, 6% בגין שיפור תנאי דיור, 2.5% בגין תוספת קומה מפולשת, 2.5% בגין תוספת קומת דירות הגג).
ג. תוספת קומה מפולשת ותוספת קומת דירות גג.
ד. תוספת יח"ד מעבר ליח"ד המותרות עפ"י תכניות תקפות:
1. תוספת סה"כ 2 יח"ד שניתן להוסיף בהקלה (1 בכל מגרש).
2. תוספת סה"כ 8 יח"ד עפ"י תכנית זו ( 4 בכל מגרש ).
3. תוספת סה"כ 4 דירות גג (2 בכל מגרש ).
ה. סה"כ יותרו בתחום התכנית 26 יח"ד, כולל 12 יח"ד רגילות (6 בכל מגרש), 4 דירות גג (2 בכל מגרש), 10 דירות שיפוע (5 בכל מגרש).
ו. שינויים בקווי הבניין כמסומן בתשריט ובבינוי, לרבות לגבי דירות הנכה והשיפוע.
ז. שינוי בינוי לגבי דירות השיפוע כמסומן בבינוי ושינוי מיקומן לקומה שמעל קומת הכניסה.
ח. דירות הגג ייבנו עפ"י הוראות תכנית בב/מק/105/פ, למעט השינויים שעפ"י תכנית זו (לעניין שטח הדירות שמתחתן, בניית 2 דירות גג על 3 דירות רגילות ושינויים בנסיגות מקו מתווה הבניין).
ט. ניוד זכויות בין הקומות.
2) הבינוי הסופי יתואם עם מה"ע בהיתר הבנייה, לרבות בנושא ציפוי חזיתות בחומרים קשיחים וכדו'.
3) לא תותר כל בנייה מעל לדירות הגג, למעט מתקנים טכניים כגון קולטי שמש וכדו'.
4) לא תותר חלוקה ו/או תוספת של יח"ד מכל סוג מעבר למותר עפ"י תכנית זו, וזו תהיה סטייה ניכרת.
5) מפלס קומת הכניסה הקובעת יהיה כמסומן בנספח הבינוי.
6) קומת המרתף תיבנה עפ"י תכנית בב/מק/105/מ/2.
7) הסוכות ייבנו עפ"י התכניות התקפות.
8) המבנים הקיימים ייהרסו כתנאי להיתר, בתאום עם היחידה לאיכ"ס לרבות בנושא פינוי פסולת בניין.
9) פיתוח המגרש יתואם עם מה"ע בהיתר הבנייה, לרבות לעניין כניסות להולכי רגל ולרכב, תאורה, גינון וכדו'.
תכנית בסמכות מקומית לתוספות ושינויים ב- 2 חלקות בייעוד אזור מגורים א', ע"מ לשפר את אפשרויות הבנייה להקמת בניין חדש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 26 יח"ד | +12 יח"ד | +14 יח"ד | כולל דירות שיפוע וגג, עפ"י תכניות תקפות: בב/105/ב, בב/105/ש, בב/מק/105/פ. |
| מגורים (מ"ר) | 844 מ"ר | +666 מ"ר | +178 מ"ר | שטח עיקרי בלבד לא כולל שיפוע, נכה וגג. |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | דיון בהתנגדות בתב"ע מקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 01/07/2015 | תאריך פרסום: 01/07/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7068. עמוד: 7016. שנה עברית: התשעה . | 19 | 7 | צפייה |
| אישור התכנית ע"י שר האוצר-התכנית אושרה | 15/06/2015 | 19 | 7 | ||
| אישור התכנית ע"י שר האוצר-התכנית לא אושרה | 20/05/2015 | 17 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 19/10/2014 | 17 | 7 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 03/09/2014 | תאריך פרסום: 03/09/2014. מס' ילקוט פרסומים: 6869. עמוד: 7861. שנה עברית: התשעד . | 10 | 6 | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בב/ 105/ ב | שינוי | ||
| תוכנית | בב/ 105/ ס/ 2 | סוכות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בב/ 105/ ש | "דירות במדרון" | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בב/ 201 | בני ברק | שינוי | |
| תוכנית | בב/ מק/ 105/ מ/ 2 | קווי בניין למרתפים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בב/ מק/ 105/ ס/ 1 | שינוי בקו הבנין ובהוראות הבינוי | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בב/ מק/ 105/ פ | דירות גג | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - עיון / אישור השר - מחוז תל אביב | 15/06/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2015008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - עיון / אישור השר - מחוז תל אביב | 20/05/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2014139 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - עיון / אישור השר - מחוז תל אביב | 19/10/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |