מטרת התוכנית
שינוי הוראות בדבר כניסה חיצונית למרתף פרטי והתקנת מתקנים תברואתיים במרתף באזורים המיועדים לבניה צמודת קרקע.
שינוי הוראות בדבר כניסה חיצונית למרתף פרטי והתקנת מתקנים תברואתיים במרתף באזורים המיועדים לבניה צמודת קרקע.
א. תותר כניסה חיצונית אחת לכל יחידת דיור לקומת המרתף בנוסף לחיבור הפנימי לקומה שמעל - עפ"י סעיף 62(א)(א)9 לחוק.
ב. מדרגות הכניסה הנוספת למרתף תהינה בצמוד למבנה ובתחום קווי הבניין המותרים.
ג. במידה ושוכנעה הועדה כי לא ניתן למצות את הזכויות עפ"י תכנית זו במסגרת קווי הבניין המותרים, תהה הועדה רשאית להתיר מדרגות כניסה למרתף החורגות מקו הבניין המותר ועד לרוחב של 1.5 מ' מקו הבניין ובתחום הנדרש למדרגות הנ"ל בלבד - עפ"י סעיף 62(א)(א)4 לחוק.
ד. למרות האמור בסעיף ג' - לא תותר בניית מדרגות גישה למרתף בקו בניין 0.00 מלבד באזורים בהם מותרת בניה בקיר משותף.
ה. חובה לקשור בין חלל המרתף לשטח המגורים שמעל במדרגות פיסיות המקנות גישה למרתף מתוך מפלס הקרקע של הבית. לא תותר חסימת הגישה מהמרתף לשטח שמעליו.
ו. לא תותר כניסה נוספת למגרש מעבר לכניסה אחת להולכי רגל וכניסה אחת לכלי רכב.
ז. תותר התקנת מתקנים תברואתיים היינו כיורים, אסלות ומקלחות וכן מחיצות פנימיות בתחום המרתף, ובתנאי מתן פתרון אלקטרו-מכני נאות לסילוק השפכים למערכת הביוב העירונית ותוך דאגה למניעת הצפות וזאת באישור מהנדס הועדה - עפ"י סעיף 62(א)(א)9 לחוק.
ח. השימוש במרתף הינו לשטחי שירות בלבד ועפ"י התב"ע התקפה במקום.
ט. אישור לכניסה נוספת שניתן מכוח תכנית זו לא יהווה אישור לפיצול דירות.
התכנית באה כתוספת ועדכון לתכנית הצ/100/1-3א בתחום השיפוט של פרדסיה ומטרתה לאפשר ולהסדיר בבניה צמודת קרקע כניסה חיצונית למרתף בנוסף לכניסה מתוך הבית.
הערה: בכל מקרה של סתירה בין תכנית זו לבין הוראות תכניות מתאר מקומיות ו/או תכניות מפורטות אחרות, תהיינה הוראות תכנית זו עדיפות.
מועצה מקומית פרדסיה - כל תחום הרשות
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/05/2015 | 4 | 4 |