מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
שינוי בינוי.
תוספת יח"ד ללא תוספת שטח עיקרי.
ניוד יחידות דיור וזכויות בניה בין מגרשים.
שינוי קווי בנין ומרחק בין בנינים.
תוספת קומות.
איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
שינוי בינוי.
תוספת יח"ד ללא תוספת שטח עיקרי.
ניוד יחידות דיור וזכויות בניה בין מגרשים.
שינוי קווי בנין ומרחק בין בנינים.
תוספת קומות.
1.כל שלא שונה בתכנית זו נשאר ע"פ תכניות בנין ערים שבתוקף וחלות על השטח הכלול בתכנית.
2. איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית.
3. תוספת 44 יח"ד ( כ-15%) ללא שינוי ב סה"כ השטחים העיקריים המאושרים
4. ניתן לנייד יח"ד וזכויות בניה, שטח עיקרי ושטחי ושרות, בין ובתוך מגרשים עד 15% מסך הזכויות ויח"ד במגרש/ בבנין המוסר .
5. תוספת 7 קומות לבנין 3 בתא שטח 102 כך שבמקום 8 קומות+ק"ק+ גג תהינה 14 קומות+ק"ק+2 קומות גג.
6.תוספת 6 קומות לבנין 6 בתא שטח 101 כך שבמקום 8 קומות+ק"ק+גג תהינה 13 קומות+ק"ק+ 2 קומות גג
7. תוספת קומה אחת לבנין 4 בתא שטח 102 , ובנין 5 בתא שטח 101 ,כך שבמקום 14 קומות+ק"ק+2 קומות גג תהינה 15 קומות +ק"ק+ 2 קומות גג בכל אחד מהבנינים.
8. שינויים בקווי בנין ובמרחקים בין הבניינים כמתואר בתשריט מצב מוצע.
9. קביעת זכויות והוראות בניה.
רקע תיכנוני:
א. השינוי המבוקש מתייחס לאגף הצפון מזרחי של תב"ע רח/44 /5 המהווה שכונת מגורים
תחומה.
ב. התכנית מבקשת לשנות שטח מגרשי הבניה למגורים ע"י העברת שטחים ממגרש למגרש
במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
ג. התכנית מבקשת להוסיף לשכונה 44 יח"ד קטנות המהוות תוספת של 15% למספר יח"ד
בתכנית התקפה.
ד.התכנית מבקשת להגדיל השטחים הפתוחים בשכונה על ידי ביטול שני האגפים הנמוכים בני 4
קומות במגרשים 501, 502 כך שבסה"כ יבנו ששה בנינים במקום שמונה.
ה. הדירות מן האגפים המבוטלים ותוספת הדירות יועברו לתוספת קומות ב- 4 הבנינים
שבמגרשים 501, 502 ובהגדלת מספר הדירות בקומה טיפוסית בבנינים שעל שדרות הקיבוצים.
ו. שינויים בקווי הבנין ובמרחקים בין הבנינים.
ז. שינוי החלק היחסי של השפ"פ בתחום כל מגרש תוך שמירה על סה"כ גודל השפ"פ בתב"ע.
ח. ביטול מגבלות החניה מתחת לשפ"פ תוך הבטחת פיתוח גנני מעל.
ט. סה"כ שטחים עיקריים בתכנית זו זהה לסה"כ שטחים עיקריים בתכנית התקפה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 336 יח"ד | +292 יח"ד | +44 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 32,120 מ"ר | +32,120 מ"ר | מ"ר | ל- 8,760 מ"ר שרות על קרקעי מתווספים 1,748 מ"ר שרות על קרקעי. |
מצפון לרחוב שדרות הקיבוצים
ממערב רחוב מדאר
וממזרח לרחוב קאופמן
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| עיצוב פיתוח ובינוי | נספח בנוי ופתוח | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 02/09/2014 | תאריך פרסום: 02/09/2014. מס' ילקוט פרסומים: 6868. עמוד: 7850. שנה עברית: התשעד . | 34 | 27 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/04/2014 | 34 | 27 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 02/04/2014 | תאריך פרסום: 02/04/2014. מס' ילקוט פרסומים: 6780. עמוד: 4739. שנה עברית: התשעד . | 32 | 27 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 06/03/2014 | 34 | 27 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רח/ 2000/ ב/ 1 | קביעת הוראות בניה למרתפים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רח/ 2000/ ג/ 2 | חדרי יציאה לגג, סככות ופרגולות ומרפסות מקורות. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רח/ 44/ 5 | "הפיכת מגורים לשצ"פ וריכוז בנייה רוויה במתחם אחד" | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רח/ מק/ 2000/ ב/ 3 | שינוי הוראות בינוי בנוגע למחסנים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רח/ מק/ 2000/ ג/ 3 | הוראות בינוי בדבר בניה על גגות | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2014009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 30/04/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |