מטרת התוכנית
1.יצירת מסגרת תכנונית לחווה חקלאית תיירותית
2. הסדרת דרך גישה לחווה
1.יצירת מסגרת תכנונית לחווה חקלאית תיירותית
2. הסדרת דרך גישה לחווה
1. קביעת מיקום לחווה חקלאית בהתאם ל"תכנית מתאר מחוזית חלקית למחוז דרום מס' 14/4 שינוי מס' 42 "דרך היין ברמת הנגב".
2. קביעת התכליות והשימושים המותרים בתחום התכנית.
3. שינוי ייעוד מאזור חקלאי לתיירות, מתקנים הנדסיים ולדרך מוצעת.
4. קביעת הוראות בדבר זכויות ומגבלות בניה, הנחיות פיתוח, הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי, נופי וחקלאי ותנאים ומגבלות להוצאת היתר בניה.
לאורך ההיסטוריה ידע אזור רמת הנגב תקופות של התיישבות ושגשוג לצד תקופות של עזובה ושפל. ברחבי רמת הנגב ובעיקר לאורך הדרכים העתיקות, דרכי הבשמים, הוכשרו בעבר שטחי חקלאות נרחבים, הוקמה רשת מסועפת של מתקנים להובלה, השקיה ואגירה של מים ונבנו מתקנים חקלאיים, בתי חווה, כפרים חקלאיים וערים במקומות מרכזיים. שפע השרידים הארכיאולוגיים הפזורים במרחב מלמד על העושר התרבותי של האזור בתקופות הקדומות.
תכנית מתאר מחוזית מספר 14/4 שינוי מס' 42 , "דרך היין ברמת הנגב", מכשירה את התשתית הסטטוטורית ליצירת פרויקט משולב נופי, תיירותי וחקלאי המלווה את הדרכים העיקריות באזור. הפרויקט עם מימושו ישלים, אך במקצת, את המימד החסר בנופו של הנגב, המימד הירוק, המבטא את הארץ הנושבת. עם השלמתו יוסיף הפרויקט נדבך מעניין לאתרי הביקור ברמת הנגב ויפתח בפני המבקרים באזור צוהר לדמות של הנגב בעבר כאזור התיישבותי חקלאי.
"דרך היין ברמת הנגב" עתידה לכלול את המרכיבים הבאים:
1. אתרי טבע, נוף, פנאי ונופש, קיימים ומתוכננים לאורך הדרך ובכלל זה: נקודות תצפית נוף, חניונים, פינות צל, אתרים ארכיאולוגיים, נקודות יציאה למסלולי טיולים ברכב וברגל, כניסה לשמורות טבע ונוף, גנים לאומיים וכד'.
2. אתרים של חוות חקלאיות, בדגש תיירותי.
החווה הינה אחת מרצף החוות החקלאיות תיירותיות על פי הוראות תכנית המתאר המחוזית 42/14/4.
התכנית מגדירה את ייעודי הקרקע, היקפי הבניה המותרים, אופי הפיתוח המוצע לאזור רגיש זה של הנגב, והנחיות נוספות.
התכנית מאפשרת שימושים חקלאיים בהתאם לפרוגרמה חקלאית וכן שימושים שונים בתחום התיירות ואירוח כפרי.
חווה מס' 27 ממוקמת דרומית לירוחם, מתוכננת לעסוק בתחומי חקלאות וגידול בעלי חיים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 1 יח"ד | יח"ד | +1 יח"ד | מגורי עובדים |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 90 מ"ר | מ"ר | +90 מ"ר | מגורי עובדים |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 6 חדר | חדר | +6 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 250 מ"ר | מ"ר | +250 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1 יח"ד | יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 200 מ"ר | מ"ר | +200 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 100 מ"ר | מ"ר | +100 מ"ר |
דרום מזרחית ליישוב, מזרחית לכביש 204
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח משולשי ראות | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| ניקוז | נספח לניהול מי נגר עילי וניקוז | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח אתרי ביקור | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח סביבתי | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה חקלאית | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טופס 1 - הגשה לתנאי סף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום דיגיטלית | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | עורך התכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/05/2022 | 17 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 30/11/2020 | 5 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14 | תכנית מתאר מחוזית - שינוי מס' 14 - מחוז הדרום | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 42 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז דרום - שינוי מס' 42 - דרך היין ברמת הנגב | פירוט | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 42 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז דרום - שינוי מס' 42 - דרך היין ברמת הנגב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 20/ 02/ 101 | תכנית מיתאר רמת נגב | שינוי | |
| תוכנית | 20/ 02/ 101/ 11 | קביעת הנחיות בניה לאזור חקלאי | שינוי | צפייה |