בב/ מק/ 3250

מטרת התוכנית

הקמת מגדל תעסוקה ע"י מימוש זכויות מתכנית בב/ 566, בשינויים הבאים:
1. איחוד וחלוקה של מגרשים בהסכמת הבעלים, ללא שינוי בשטח הכולל של כל ייעוד, עפ"י סעיף 62א(א)(1) לחוק.
2. הרחבת דרך בתוואי המאושר בתכנית בת תוקף, עפ"י סעיף 62א(א)(2) לחוק, לצורך הרחבת רחוב מצדה.
3. שינויים בקווי הבניין כמסומן בתשריט, עפ"י סעיף 62 א(א)(4) לחוק.
4. שינוי בינוי ועיצוב אדריכליים עפ"י סעיף 62א(א)(5) לחוק בנושאים הבאים:
א. שינוי גבהי הקומות.
ב. שינויים במרתפי החניה.
ג. שינוי מספר קומות בסיס.
5. שינוי בחלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית שבתוקף, ללא שינוי בסך כל השטחים המותרים לבניה, וללא הגדלת שטח הבניה שבכל ייעוד קרקע ביותר מ-50%, עפ"י סעיף 62א(א)(6) לחוק ומיצוי זכויות התעסוקה שמעל הכניסה הקובעת במגרש 201A.
שינוי בשטח ביעוד מסחר ותעסוקה מ-15,020 מ"ר עיקרי + 3,000 מ"ר עיקרי בגין הריסה מתוקף תכנית בב/ 566/ ב, ל-25,020 מ"ר עיקרי ושינוי בשטח יעוד מגורים מ-6,460 מ"ר עיקרי + 1,292 מ"ר עיקרי בגין הריסה מתוקף תכנית בב/ 566/ ב ל-752 מ"ר עיקרי.
שינוי בשטח ביעוד מסחר ותעסוקה מ-6,307 מ"ר שרות מעל הכניסה הקובעת ל-10,520 מ"ר ומ-14,250 מ"ר שרות מתחת לכניסה הקובעת ל-11,975 מ"ר.
שינוי בשטח ביעוד מגורים מ-1,938 מ"ר שרות מעל הכניסה הקובעת ל-0.0 מ"ר.

עיקרי הוראותיה

א. בתחום התכנית יותרו השינוים הבאים:
1. איחוד וחלוקה של המגרשים (כמסומן בתשריט) בהסכמת הבעלים ללא שינוי בסך כל השטחים בייעוד.
2. שינוי במיקום של המגרשים למסחר ותעסוקה ולמגורים מיוחד ללא שינוי במיקום השפ"פ, וללא שינוי בשטחי הייעודים.
3. שינויים בקו בניין צידי דרומי במגרש 101 ל-0 מ'.
4. שינוי במחלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית אחת, מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבניה בתכנית וללא הגדלת שטחי הבניה שבכל ייעוד קרקע ביותר מ-50%. סה"כ יותר לנייד עד 7,000 מ"ר (שטח עיקרי) ועד 1,938 מ"ר (שטחי שירות) ממגרש המגורים (101) למגרש המסחר והתעסוקה (210A). וכן יותר לנייד עד 2,275 מ"ר (שטח שרות) מתחת לכניסה הקובעת במגרש המסחר והתעסוקה (201A) אל מעל הכניסה הקובעת במגרש זה.
5. שינוי הוראות בינוי ועיצוב אדרכליים לגבי הנושאים הבאים במגרש מסחר ותעסוקה (210A):
א. שינוי גבהי הקומות המפורטים בתכנית בב/ 566 כך שגבהי הקומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת ייקבעו בהיתר הבניה לפי צרכי חניה, קונסטרוקציה, פריקה וטעינה, מערכות טכניות וכדו', ובתאי שגובה הקומות שמתחת לקרקע לא יעלה על 6 מ' (מרצפה לרצפת הקומה שמעל) למרתף החניה הראשון ו-3 מ' (מרצפה לרצפת הקומה שמעל) לכל מרתף חניה נוסף.
ב. שינוי בגבהי הקומות מעל הכניסה הקובעת, שייקבעו בהיתר הבניה לפי צרכי השימושים (משרדים, מסחר וכדו') והכל במסגרת הגובה המירבי של עד 145 מ' מעל פני הים שעפ"י תכנית בב/ 566.
ג. מתן אפשרות למגדל ללא חיוב בקומות בסיס.
ד. שינוי במספר קומות בסיס מ-2 ל-3.
6. הרחבת רחוב מצדה.
ב. כל ההוראות שבתכנית בב/ 566 שלא שונו בתכנית זו ימשיכו לחול, לרבות בנושאי תכליות מותרות, הוראות למניעת מטרדים ואיכות סביבה, גובה מירבי של בניינים וכדו'.
ג. הבינוי הסופי יתואם עם מהנדס העיר בשלב הבקשה להיתר בניה, לרבות בנושא עיצוב הבניין, חומרי גמר קשיחים וכדו'.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון