מטרת התוכנית
במסגרת התחדשות עירונית, הריסת מבנים קיימים במתחם והקמת מבני מגורים חדשים מעל קומה מסחרית ושטחי ציבור מבונים והקצאת קרקע לשצ"פ.
במסגרת התחדשות עירונית, הריסת מבנים קיימים במתחם והקמת מבני מגורים חדשים מעל קומה מסחרית ושטחי ציבור מבונים והקצאת קרקע לשצ"פ.
פינוי בינוי במתחם להתחדשות עירונית בהתאם לסעיף 62א(א2)(1) ע"י:
1. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
2. שינוי ייעוד ממגורים ג', אזור מסחרי, דרך להולכי רגל ומגרש חניה פרטי למגורים, מסחר ותעסוקה ושטח ציבורי פתוח.
3.קביעת מספר יחידות דיור מרבי של 512 יח"ד.
4. קביעת שימושים ותכליות בכל יעוד קרקע.
5. קביעת קווי בניין.
6. קביעת מספר קומות.
7. קביעת שטחי בניה עבור כל שימוש
8. קביעת הוראות לזיקות הנאה.
9. קביעת הוראות להריסת מבנים קיימים.
התכנית חלה על שטח הנמצא במפגש הרחובות שי עגנון, זלמן שניאור ואריה לייב יפה, בשכונת קרית נורדאו, נתניה.
כיום מצויים באתר 8 מבני שיכון בני 4 קומות מעל קומת עמודים, הכוללים 128 יח"ד, מבנה מסחר בן קומה אחת, וכן מגרש חניה פרטית, דרך וחנייה ציבורית ושביל להולכי רגל. המתחם מהווה חלק מתכנית להתחדשות שכונת נורדאו. הפרויקט יתרום לתהליך ההתחדשות העירונית וחידוש המגורים וליצירת חזית חדשה לרחוב זלמן שניאור.
תכנית זו באה לשנות את ייעודי הקרקע למגורים, לשצ"פ ולמסחר ותעסוקה.
התכנית מציעה 512 יח"ד וחניה תת קרקעית.
למבנים מוצע בנייה מרקמית בת 5-9 קומות מעל קומת חזית מסחרית לאורך רח' אריה לייב יפה, זלמן שניאור ורח' שי עגנון, ושטח בנוי לגני ילדים ומעונות יום, כשמעל לבנייה המרקמית מוצעים 4 מגדלים. סה"כ 23 קומות ברוטו.
בנוסף התכנית מציעה מבנה מסחרי בן 2 קומות שמעליו 3 קומות תעסוקה.
התכנית מציעה זיקת הנאה להולכי רגל העוברת בין מבני המגורים ומחברת בין רח' זלמן שניאור לבין הפארק ברח' הרותם. כך הפרויקט ממשיך להיות חוליה מקשרת בין מרכז העיר לחוף הים כמו כל שכונת נורדאו.
התכנית קובעת הוראות לאיחוד וחלוקה בחלק מתחום התכנית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 830 מ"ר | מ"ר | +830 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 512 יח"ד | +128 יח"ד | +384 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 47,450 מ"ר | +9,225 מ"ר | +38,225 מ"ר | בנוסף: 7168 מ"ר עבור מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 1,182 מ"ר | מ"ר | +1,182 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 853 מ"ר | מ"ר | +853 מ"ר |
התכנית ממוקמת במפגש הרחובות זלמן שניאור, ש"י עגנון ואריה לייב יפה, בשכונת קרית נורדאו שבנתניה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום 1 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום 2 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח מס 1- נספח בינוי ונוף - תכניות. מחייב לעניין זיקות ההנאה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מס 6D- נספח מים וביוב- פרשה טכנית | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח 9- טבלאות איזון והקצאה. מחייב לעניין הטבלאות | הורדה |
| מים | נספח מס 6B- נספח מים | הורדה |
| ביוב | נספח מס 6- נספח ביוב | הורדה |
| ניקוז | נספח מס 6C- נספח ניקוז- פרשה טכנית | הורדה |
| ניקוז | נספח מס 6A- נספח ניקוז | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח מס 7- דוח רוחות והצללות | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס 5.1- סקר עצים- שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס 5.2- סקר עצים- שמירה על עצים בוגרים על רקע מדידה | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח 8- נספח חלוקה אנליטית | הורדה |
| תנועה | נספח מס 4- נספח תנועה. מחייב לעניין כניסות ויציאות כלי רכב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז_2 | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| בינוי | נספח מס 2- נספח בינוי- חזיתות וחתכים | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | נספח 3- טבלת זכויות מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז_1 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים_1 | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי_1 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים_2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים_1 | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה_2 | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה_1 | הורדה |
| חלוקה ורישום | חלוקה ורישום | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | נספח/ הוראות איכות הסביבה | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול של צוות תכנון מס' 90 מיום 21.6.2016 משתתפים: אבנר אקרמן, מהנדס העירייה פול ויטל, סמנכ"ל העירייה לנכסים ויזמות שרה גזית , מנהלת אגף תכנון ועיצוב עיר רינת טוב כהן , יועצת משפאית נורית מירון , אגף איכות הסביבה עירית אנגליקו,מנהלת אגף איכות הסביבה מירב שניר , אגף רישוי ופיקוח לילך שנקמן , מנהלת אגף תנועה חנה ברומר, מנהלת מחלקת חניה רינה ויזן , מנהלת מחלקת גנים ונוף אלה פרידמן, מנהלת מח' תכנון ועיצוב מירי יונגר, ס/ מנהל אגף תכנון ועיצוב עיר | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר בעל מקצוע_נוף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום מתן תוקף | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס הועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד לעניין סמכות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 11/05/2022 | תאריך פרסום: 11/05/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10515. עמוד: 8252. שנה עברית: התשפב . | 61 | 45 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 02/05/2022 | 61 | 45 | ||
| אישור התכנית ע"י שר האוצר-התכנית אושרה | 20/03/2022 | 61 | 45 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/04/2021 | תאריך פרסום: 13/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9536. עמוד: 4896. שנה עברית: התשפא . | 56 | 43 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 12/04/2021 | 56 | 43 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/11/2020 | 43 | 32 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | נת/ 400/ 7 | מתאר נתניה | שינוי | |
| תוכנית | 408-0162438 | נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | נת/ 401/ 10 | קרית נורדאו | החלפה |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח אישור ע"י הועדה המקומית באישור השר | 20/03/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 02/05/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 12/04/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 02/05/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 12/04/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 02/05/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 12/04/2021 | הורדה |