220-0829002

מטרת התוכנית

תכנון מחדש של שכונת מגורים בהתאם להוראות תכנית המתאר הכוללנית - רובע קדמה, קצרין

עיקרי הוראותיה

א. התאמת המצב הסטטוטורי למצב בשטח ושינוי פריסת ייעודי הקרקע בהתאמה למגרשים הקיימים.
ב. פירוט תכנית כוללנית בוועדה מקומית עצמאית בהתאם לסעיף 62א(ג).
ג. מתן אפשרות לפיצול דירות בהתאם לתיקון 117 בסעיף 147 י' לחוק התכנון והבניה.
ד. תוספת זכויות בניה בהתאם לסעיף 62א(ג).
ה. שינוי קווי בנין בהתאם לסעיף 62א(א)4.
ו. שינוי גובה בהתאם לסעיף 62א(א)4א.
ז. שינוי הוראות בדבר בינוי בהתאם לסעיף 62א(א)5.
ח. שינוי גודל מגרש מזערי בהתאם לסעיף 62א(א)7.
ט. שינוי ייעוד משצ"פ לחניון.

דברי הסבר

רובע קדמה נמצא במזרח קצרין.

במתחם 2 עפ"י הכוללנית הוחלט שלא לשנות את רובע נווה ורובע גמלא, אלא רק את רובע קדמה.

קיימים אי דיוקים בין המגרשים הסטטוטוריים לבין חלוקת המגרשים שנעשתה בשטח.
תכנית זו נועדה להתאים את המצב הסטטוטורי למצב בשטח.

בנוסף, תכנית זו מרחיבה השימושים, הזכויות וההוראות במגרשי המגורים, השצ"פ ומבני הציבור, בהתבסס על התכניות המאושרות והמתאפשר מכוח התכנית הכוללנית של קצרין.

בייעוד מבנים ומוסדות ציבור:
1. התכנית מגדילה תכסית מ-30% ל-50%, בהתאם לסעיף 62א(א)5.
2. התכנית קובעת גובה מותר לבניה- 10 מ', בהתאם לסעיף 62א(א)4א.
3. התכנית משנה קו בניין קדמי מ-5 מ' ל-0 מ' וקו בנין צדדי מ-4 מ' ל-6 מ', בהתאם לסעיף 62א(א)4.
4. קביעת גודל מגרש מינימלי- 1,000 מ"ר, בהתאם לסעיף 62א(א)7.

בייעוד שצ"פ:
1. התכנית קובעת זכויות בניה- 5%, בהתאם לתכנית הכוללנית- סעיף 62א(ג).
2. התכנית קובעת גובה מותר לבניה- קומה אחת ו-4 מ', בהתאם לסעיף 62א(א)4א.
3. התכנית קובעת קו בנין- 3 מ' או 0 מ', בהתאם לסעיף 62א(א)4.
4. התכנית קובעת גודל מגרש מינימלי- 100 מ"ר, בהתאם לסעיף 62א(א)7.

בייעוד מגורים א':
1. התכנית מוסיפה זכויות בניה למגורים, בהיקף של 60 מ"ר שטח עיקרי מעל מפלס הכניסה הקובעת ליח"ד, לתוספת יחידת סמך בלבד, סה"כ תוספת זכויות בניה בייעוד מגורים בתכנית זו- 3,120 מ"ר. תוספת זו בהתאם לסעיף 62א(ג).
2. התכנית מגדילה תכסית מ-150 מ"ר ל-250 מ"ר, בהתאם לסעיף 62א(א)5.
3. התכנית מאפשרת תוספת קומה של עליית גג, בתנאי שיישמר הגובה המופיע בטבלת זכויות הבניה, בהתאם לסעיף 62א(א)4א.
4. התכנית מקטינה גודל מגרש מזערי מ-500 מ"ר ל-470 מ"ר, בהתאם לסעיף 62א(א)7.
5. התכנית משנה קו בנין צדדי מ-4 מ' ל-3 מ', בהתאם לסעיף 62א(א)4.
6. התכנית משנה הוראות בינוי, בהתאם לסעיף 62א(א)5.

התכנית משנה פריסת ייעודי הקרקע בהתאמה למגרשים הקיימים.

התכנית מאפשרת פיצול יח"ד קיימות בהתאם לתיקון 117 סעיף 147 י' לחוק התכנון והבניה.
הפיצול יתאפשר בהתאם לתנאים המפורטים בסעיף 147 י' לחוק התכנון והבניה ובלבד שיוצג פתרון חניה בתחום המגרש לדירות מפיצול אשר גודלן עולה על 60 מ"ר.

התכניות המאושרות מאפשרות בכל מגרש 1 יח"ד ו- 1 יח"א או משרד בשטח של עד 40 מ"ר, ב-45 מגרשים מתוך 52 המאושרים, למעט מגרש מס' 16 בו מותרות 2 יח"א.
בהתאם לאמור לעיל, תכנית זו מאפשרת בכל מגרש, על בסיס זכויות הבניה, אחת מהאפשרויות הבאות:
א. 1 יח"ד.
ב. 1 יח"ד + 1 יח"א / משרד בשטח של עד 40 מ"ר.
ג. 1 יח"ד + 1 יחידת סמך נוספת בשטח מרבי של 100 מ"ר, ובשטח מזערי של 45 מ"ר.
הערה: בתא שטח מס' 16 תותרנה 2 יח"א במקום יח"א בודדת.

סה"כ יח"ד מאושרות: 52 יח"ד.
סה"כ יח"ד מוצעות: 104 יח"ד (52 יח"ד ו-52 יח"ד בפיצול).

התכנית הינה תכנית בסמכות הוועדה המקומית בהתאם לסעיפים:
1. 62א(ג) - פירוט תכנית כוללנית בועדה עצמאית, תוספת זכויות בניה.
2. 62א(א)4 - שינוי קווי בנין.
3. 62א(א)4א - שינוי גובה בנין ומס' קומות.
4. 62א(א)5 - שינוי תכסית.
5. 62א(א)7 - שינוי גודל מגרש מינימלי.
6. 62א(א)9 - הקלה לפי סעיף 147 לתוספת יחידות סמך.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רובע קדמה

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום