מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים בת 401 יח"ד לאורך הדופן המזרחית של רחוב החוצבים במעוז ציון.
הקמת שכונת מגורים בת 401 יח"ד לאורך הדופן המזרחית של רחוב החוצבים במעוז ציון.
1. שינויים במערך ייעודי הקרקע כמפורט להלן:
- שינוי יעוד משטח לאזור חציבה: למגורים ג', למגורים ומסחר, למבנים ומוסדות ציבור, לדרך מוצעת, לשטח ציבורי פתוח, ליער ולמתקנים הנדסיים.
- שינוי יעוד משטח לאזור ייעור: למגורים ד', לדרך מוצעת, לשטח ציבורי פתוח, ליער, למבנים ומוסדות ציבור ולמתקנים הנדסיים.
- שינוי יעוד משטח לאזור מלאכה: למגורים ג'.
- שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח: לשטחים פתוחים, למגורים ומסחר, לדרך מוצעת, ליער ולמבנים ומוסדות ציבור.
- שינוי יעוד מדרך מאושרת: למגורים ג'.
2. קביעת הוראות ותנאים לעיצוב ובינוי שכונת מגורים בת 401 יח"ד.
3. קביעת שטחי בניה בהיקף של 88,450 מ"ר, מהם 46,036 מ"ר שטחים עיקריים מעל הכניסה הקובעת (כולל מרפסות) ו-12,441 מ"ר שטחי שרות מעל הכניסה הקובעת ו-5,027 מ"ר שטחים עיקריים מתחת הכניסה הקובעת (כולל מרפסות) ו-24,946.3 מ"ר שטחי שרות מתחת הכניסה הקובעת.
4. קביעת קווי בניין מרביים בשטח התכנית.
5. קביעת מס' הקומות המרבי.
6. קביעת גובה הבנייה המרבי.
7. קביעת שימושים עבור: מגורים, חזית מסחרית במגרש למגורים, מבני ציבור לשימוש: גני ילדים, מעון יום, מועדון קהילתי, בית כנסת, כיכר עירונית, צרכי ציבור ומתקנים הנדסיים.
8. קביעת הוראות בגין תכנון וביצוע הפיתוח בשטח הפתוח הציבורי שבתכנית.
9. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.
10. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
11. קביעת הוראות בגין מבנים, גדרות ומדרגות להריסה.
12. קביעת הוראות לביטול דרך/מסילה.
13. קביעת הוראות לזיקת הנאה.
14. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
תיאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה:
שטח התכנון נמצא מדרום- מזרח לדרך החוצבים בסמיכות למחלף הראל- מתחם הדופן המזרחית במעוז ציון. התכנית משתרעת של שטח כ- 117 דונם וגובלת באיזור המחצבה מדרום ובשכונת מגורים ממזרח.
מטרת התכנית יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונה חדשה בהיקף של 401 יח"ד במורדות הדופן המזרחית בבניה רוויה צמודת דופן ובבניה מדורגת, הכוללת בניית מבני מגורים בני 6-7 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת.
התכנון כולל הוספת שטחים למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים פתוחים.
רקע סטטוטורי:
על השטח חלה תכנית מי/250 לפיתוח מבשרת ציון קבעה את ייעודי הקרקע בשטח התכנית לאיזור חציבה, איזור חקלאי, שטח פתוח ציבורי, דרך מאושרת ואיזור מלאכה.
תכנית מי/ 250 א'- תכנית תקנונית הקובעת הוראות מיוחדות החלות על שטח תכנית מי/ 250.
תכנית מי/441 אשר קבעה ייעודי קרקע לאיזור מלאכה, דרך מאושרת ושצ"פ.
על שטח התכנית חלות תמ"מ 30/1 ו-1/17.
התכנית מתואמת עם תמ"אות: 8,14,18,22,23,34,35.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 10,292.3 מ"ר | מ"ר | +10,292.3 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 401 יח"ד | יח"ד | +401 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 39,371 מ"ר | מ"ר | +39,371 מ"ר | שטח עיקרי |
| מסחר (מ"ר) | 1,400 מ"ר | מ"ר | +1,400 מ"ר | מסחר שכונתי |
מבשרת ציון, ציר החוצבים ומורדותיו המזרחיים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח מס' 1- נספח בינוי- מחייב לעניין קווי בנין, הריסה, מספר הקומות, מס' יח"ד, מפלסי הכניסה הקובעת,גובה מירבי. | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 4- ניקוז - נספח להוראות התכנית | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח מס' 10- דו"ח סביבתי | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח מס' 11- פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח מס' 4ב- ניהול ושימור נגר על קרקעי | הורדה |
| דרכים | נספח מס' 9- דו"ח בה"ת | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 4א- ניקוז - נספח להוראות התכנית | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח מס' 2- תנועה- גליון 1 מתוך 3- תנועה וחניה | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | נספח מס' 6- נספח עודפי עפר | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 7- עצים. מחייב בכל נושא העצים והחורשות. | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 5- נספח נופי - גליון 1 מתוך 2- גיליון נספח פיתוח נופי | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח מס' 2- תנועה- גליון 3 מתוך 3- חתכי אורך | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 3- נספח מים וביוב | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח מס' 2- תנועה- גליון 2 מתוך 3- תנועה וחניה. | הורדה |
| סקר סייסמי | נספח מס' 8- סקר סייסמי | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| הליכים סטטוטוריים | נספח מס' 12- נספח הליכים סטטוטוריים | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח - פרוגרמה | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח - הליכים סטטוטוריים | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח - ניתוח תנועתי | הורדה |
| נספח כללי/אחר | דו"ח סביבתי | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח - חישובי שטחים | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח - ניהול ושימור נגר עילי | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח עודפי עפר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח - ניתוח סייסמולוגי | הורדה |
| טבלת שטחים | נספח מס' 13- נספח חישוב שטחים | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 5- נספח נופי - גליון 2 מתוך 2- נצפות | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | תצהיר הסרת שלט | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 29/04/2014 | 42 | 32 | ||
| התכנית אושרה | 29/04/2014 | 44 | 32 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 24/04/2014 | תאריך פרסום: 24/04/2014. מס' ילקוט פרסומים: 6790. עמוד: 4936. שנה עברית: התשעד . | 42 | 32 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 10/04/2014 | תאריך פרסום בעיתון: 04/04/2014. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. תאריך פרסום בעיתון: 10/04/2014. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 08/04/2014. עיתון: הצופה. תאריך פרסום בעיתון: 08/04/2014. עיתון: מעריב. | 42 | 32 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 30/03/2014 | 42 | 32 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/03/2014 | 42 | 32 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 05/01/2014 | 39 | 29 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 04/11/2013 | 39 | 29 | ||
| הוגשו התנגדויות | 20/10/2013 | 39 | 29 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 10/10/2013 | 39 | 29 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 20/09/2013 | תאריך פרסום בעיתון: 16/09/2013. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 16/09/2013. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 20/09/2013. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. תאריך פרסום בעיתון: 12/09/2013. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 17/09/2013. עיתון: עיתון יומי א. | 39 | 29 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 16/09/2013 | תאריך פרסום: 16/09/2013. מס' ילקוט פרסומים: 6662. עמוד: 171. שנה עברית: התשעד . | 39 | 29 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 12/09/2013 | 39 | 29 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 11/09/2013 | 39 | 29 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 16/06/2013 | 39 | 29 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/04/2013 | 20 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 11/04/2013 | 20 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ 250 | תכנית מתאר מקומית מבשרת ציון | החלפה | |
| תוכנית | מי/ 250/ א | שינוי הוראות בניה - מבשרת ציון. | החלפה | |
| תוכנית | מי/ 360/ ב | איחוד וחלוקה מחדש - מבשרת ציון. | החלפה | |
| תוכנית | מי/ 360/ ג | איחוד וחלוקה מחדש - מבשרת ציון. | החלפה | |
| תוכנית | מי/ 441 | שינוי יעוד שטח - מבשרת ציון. | החלפה | |
| תוכנית | מי/ 326 | חלוקת השטח לאזור מגורים - מבשרת ציון. | החלפה | |
| תוכנית | מי/ 329 | ביטול חלוקה קיימת וקביעת חלוקה חדשה - מעוז ציון. | החלפה | |
| תוכנית | מי/ 340/ ב | איחוד וחלוקה מחדש - מבשרת ציון. | החלפה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 152-0593699 | "החוצבים"-תכנון הדופן המזרחית של ציר החוצבים | שינוי | |
| תוכנית | 101-0261289 | "החוצבים"-תכנון הדופן המזרחית של ציר החוצבים | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 08/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 15 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדה לדיור לאומי - מחוז ירושלים | 05/01/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 592 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 04/11/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 340 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 04/11/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 11 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדה לדיור לאומי - מחוז ירושלים | 16/06/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 10 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדה לדיור לאומי - מחוז ירושלים | 30/05/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה בערבית בדבר אישור תכנית / בקשה | 30/03/2014 | הורדה |
| נוסח הודעה בערבית על הפקדת תכנית | 11/09/2013 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 31/03/2014 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 11/09/2013 | הורדה |
| פרסום נוסח אישור בעיתונים | 29/04/2014 | הורדה |
| פרסום נוסח הפקדה בעיתונים | 06/10/2013 | הורדה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מיכאל | אגלי | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נירה | אגמון | קק"ל - אשתאול ד.נ שמשון 99775 | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בראזני | אולגה | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | זהבה | אנוש | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גלית | אפשרים | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יהודה | בנימין | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נעמי | ברזני | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | צדוק | ברזני | ||
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ראובן | גרבר | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דוד | דוגה | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יעל | דורי | אדם טבע ודין | הורדה |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ציפי | טאוב | מועצה מקומית מבשרת ציון - | הורדה |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יוסף | יצחק | הורדה | |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שמעון | ישראל | ||
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ענת | ישראלי | רשות מקרקעי ישראל | הורדה |
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שומר | מורדוך | ב"כ דניאל יהודה | הורדה |
| 17 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הרצל | ניסים | ||
| 18 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמה | ניסים | ||
| 19 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אבנר | נסים | הורדה | |
| 20 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | פרדי | נסים | הורדה | |
| 21 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ששון | נסים | ||
| 22 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שאול | פרלברג | הורדה | |
| 23 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ריכב (בוני) | רובין | הורדה | |
| 24 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יוסף | שבתי | הורדה | |
| 25 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שושנה | שרזני |