מטרת התוכנית
תכנון מפורט לשכונה מאושרת בתכנית המתאר של סולם.
תכנון מפורט לשכונה מאושרת בתכנית המתאר של סולם.
1. שינוי ייעודי קרקע מאושרים לייעודים המוצעים בתכנית.
2. קביעת הוראות וזכויות בניה.
3. הקצאת שטחים למגורים, לשצ"פים, לדרכים.
4. קביעת התכליות המותרות לייעודי הקרקע.
5. קביעת הנחיות אדריכליות.
6. ביטול דרכים.
7. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.
8. קביעת שלביות והתניות לביצוע.
9. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
התכנית מהווה פירוט למתחם 1 לתכנון מפורט, כקבוע בתכנית המתאר המאושרת ג/ 15881.
מטרת התכנית הינה הקמת שכונת מגורים בת כ- 386 יח"ד, בשטח כ- 112 דונם בדרום הכפר סולם, הכוללת שטחים למבני ציבור ושטחים ציבוריים אינטנסיביים לרווחת הציבור.
בתכנון הושם דגש על יצירת חיבורים והמשכיות הדדיים עם הישוב המבונה, השתלבות בסביבה, התאמה לשיפועי הקרקע ולמבטי הנוף.
התכנית מציעה תמהיל בינוי הכולל מגרשים בני 3-7 יח"ד כמפורט בתכנית ו-8 מגרשים המיועדים לבנייה רוויה המכילים 8 ו- 14 יח"ד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,307 מ"ר | מ"ר | +1,307 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 401 יח"ד | יח"ד | +401 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 60,720 מ"ר | מ"ר | +60,720 מ"ר |
שכונה חדשה דרומית סולם.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ונוף- מחייב לעניין מפלס ה+0.00 בלבד | הורדה |
| בינוי ופיתוח | חתכי בינוי ונוף | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב- גיליון 1 | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון מצב מוצע | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | בעליות נספח-א' | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת איזון מצב מאושר | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חוות דעת שמאית | הורדה |
| דרכים | נספח כבישים 1מתוך 2 | הורדה |
| דרכים | נספח כבישים 2מתוך 2 -חתכים לאורך | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח חלוקה 3מתוך3 | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח חלוקה 1מתוך3 | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח חלוקה 2מתוך3 | הורדה |
| בינוי | טיפוסי בניה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב- הנחיות | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - גיליון 2 | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח 6 לסקר עצים | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר הידרולוגי | הורדה |
| אדריכלות | פרוגרמה לעתודות קבורה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| דרכים | נספח תיאום מערכות דרכים | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חתימת מודד ע"ג תשריט מוצע | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | מכתב החלטה-וועדת יזרעלים | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חו"ד ולקחש"פ להורדה מסדר היום - סעיף 6 א 1 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/05/2022 | 10 | 1 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/01/2022 | 6 | 1 | ||
| קבלת תכנית | 01/07/2021 | 4 | 1 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 09/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 09/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 15/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 15/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 15/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 15/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חוו"ד תנועתית | אבו חנא מהנדסים | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יעקב לנקרי | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יעקב לנקרי | הורדה | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יעקב לנקרי | הורדה | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יעקב לנקרי | הורדה | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יעקב לנקרי | הורדה | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | וחוו"ד יועץ תחבורה | עמדת מואז עמק יזרעאל להתנ מרחב | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | וחוו"ד יועץ תחבורה | עמדת מואז עמק יזרעאל להתנ מרחב | הורדה |