מטרת התוכנית
הקמת בניין המשלב מגורים עם בית מלון.
הקמת בניין המשלב מגורים עם בית מלון.
א. שינוי ייעוד מאיזור מגורים ומלונאות מיוחד לאיזור מגורים ותיירות.
ב. הגדלת שטחי בנייה עיקריים מ-3310.6 מ"ר למגורים ומלון, ל-3471 מ"ר למגורים + 860 מ"ר למרפסות מקורות + 3209 מ"ר למלונאות + 800 מ"ר למרפסות מקורות + שטחי שירות.
ג. קביעת 25 יח"ד למגורים ו-70 יחידות למלון.
ד. הגדלת מס' הקומות ממרתף + 15 קומות, ל-3 קומות מרתף + 24 קומות על גבי קומת כניסה גבוהה + קומה טכנית.
ה. קביעת הוראות בינוי.
ו. שינוי וקביעת קווי בניין והבלטת מרפסות.
ז. קביעת מבנה להריסה.
מאז שנות ה-2000, עם קליטת גל העלייה הגדול והבניה המאסיבית הנמשכת, הופכת
נתניה למטרופולין אזורי. המע"ר נדד מזרחה והמע"ר הוותיק הזדקן והתנוון. כדי לחדשו נחוצים מחוללים עירוניים של מגורים, תיירות, תרבות, ופנאי , כמוצע בפרויקט זה.
נתניה זקוקה לאכסנה מלונאית איכותית, החיונית למעמדה כעיר התיירות וכן לאתרי בילוי ועניין שיהוו אתרי משיכה לתיירות ולמגורים איכותיים, כפי שבאה לידי ביטוי גם בתכנית תמ"מ/8/21/3. נדרש שיפור איכות משמעותי של המרכז הוותיק ומיתוגו כאתר השקעה מועדף בתחום המסחר, התיירות והמגורים, עבור משקיעים ובונים פוטנציאלים בארץ ובחו"ל.
תכנית המתאר ההיסטורית של נתניה - נת/100/ש-1 (עדכון-1985) ראתה בחזונה את פיתוח נתניה כעיר התיירות באמצעות:
- פיתוח קו קדמי של מלונאות, הגובל במצוק החופי.
- פיתוח קו שני של מלונאות המשולבת בבתי מגורים, ממזרח לציר התנועה המקביל למצוק.
התכנית מציעה:
* חיזוק הרצועה המזרחית לדרך המצוק (רח' דוד המלך, גד מכנס) ע"י הקמת פרויקט המשלב תיירות ומגורים ברחוב דוד המלך.
* הפיכת רחוב דוד המלך מכיכר העצמאות וצפונה לציר תיירות באמצעות מוקדים של תיירות ובילוי.
* יצירת מוקד תיירות- מחולל פעילות פנאי, אתר אכסנה תיירותי נוסף במרכז נתניה באזור כיכר העצמאות והטיילת, ברמה גבוהה ביותר.
* הקמת בנין בעיצוב מיוחד, בעל מעטפת זכוכית ואלומיניום עם הפניה דרום מערבית לכיכר העצמאות ולים. הבניין המיוחד יצטרף לפרויקטים החדשים המעצבים מחדש את חזית קו החוף של העיר, לאורך רחוב דוד המלך.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 70 חדר | +88 חדר | -18 חדר | |
| מגורים (יח"ד) | 25 יח"ד | +10 יח"ד | +15 יח"ד |
התכנית ממוקמת במרכז העיר צפונית
לכיכר העצמאות
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 07/04/2014 | 19 | 13 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 07/04/2014 | 19 | 13 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 07/04/2014 | 19 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 12/06/2013 | 19 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 20/05/2013 | 19 | 13 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2014005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה הנקודתית | 07/04/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2014005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה הנקודתית | 07/04/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2013009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה הנקודתית | 01/07/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |