מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מבנה מגורים הכולל 65 יח"ד ושימוש למבני ציבור ומשרדים.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מבנה מגורים הכולל 65 יח"ד ושימוש למבני ציבור ומשרדים.
1.שינוי יעוד משרדים לתעסוקה
2.קביעת התכליות המותרות ביעוד הקרקע.
3.קביעת שטחי הבניה בתחום התוכנית.
4.הוספת 23 יח"ד,מ- 42 ע"פ מצב מאושר,ל-65 יח"ד.
5.ניוד שטחים עיקריים של מגורים ומבנ"צ ממעל הכניסה הקובעת למתחת הכניסה הקובעת.
6.מתן גמישות בייעוד זכויות בין השימוש משרדים לשימוש מגורים.
7.יצירת קישוריות בין רחוב בן צבי לרחוב נוימן ע"י תכנון כניסות למבנה משני הרחובות.
8.קביעת תנאים למתן היתר בניה וקביעת הוראות בינוי.
9.קביעת שלבי ביצוע.
10.קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
11.קביעת הוראות לפיתוח השטח.
1. התחתם נמצא ברחוב בן צבי בשכונת בית שמש, שטח המגרש הינו 2.076 דונם.
2. תכנית בש/11 ח קבעה את יעוד המגרש ל'מגורים,משרדים ומבנה ציבור' ו'שצ"פ' עם זכויות בניה עבור 42 יח"ד ב-14 קומות.
3. התוכנית הנוכחית מציעה שינוי יעוד ל'מגורים,תעסוקה ומבנה ציבור'ו'שצ"פ' ומבקשת ליצור מסגרת תכנונית על מנת להרחיב את מספר היח"ד ל-65,
לנייד שטחי בניה משימוש משרדים לשימוש מגורים ולהוסיף זכויות בניה בשיעור של 20% משטח המגרש.
4. מספר הקומות במבנה יהיה 5 מתחת לכניסה הקובעת (קומות חניה, קומת מגורים וקומת מבני ציבור) ו- 9 קומות (מגורים) מעל הכניסה הקובעת לא כולל חדר יציאת גג.
5. בנוסף מסדירה התוכנית את השצ"פ / חניון בתא שטח 7 ומאפשרת מעבר בין רחובות בן צבי ונוימן.
התוכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
* לפי סעיף 62א (א) (6) :
- שינוי חלוקת שטחי הבניה (ניוד שטחים עיקריים של מגורים ומבנ"צ ממעל הכניסה הקובעת למתחת הכניסה הקובעת)
- מתוך זכויות בניה לשטחי שירות תת קרקעיים (בסך 520 מ"ר ). בתא שטח 7 ( 2 לפי התוכנית הנוכחית ) מבוקש לנייד 50 מ"ר לשטחי שירות על קרקעיים לבנית חדר שנאים.
* לפי סעיף 62א (א) 15 - תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות בתת הקרקע בשטח שלא עולה על שטח המגרש.
*לפי סעיף 62א (א) 16 (א) 1 - תוספת של 20% בתא שטח 1 (הוספת זכויות בניה בשיעור של 307.6 מ"ר).
*לפי סעיף 62א (א) 5 - קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
*לפי סעיף 62א (א) 8 - הגדלת מספר יח"ד מ-42 ל-65 יח"ד.
*לפי סעיף 62א (א) 9 - כל ענין שניתן לבקש בהקלה לפי סעיף 147.
*לפי סעיף 62א (א) (א4) - קביעת גובה ומספר קומות.
*לפי סעיף 62א (א) (4) - שינוי קו בניין צידי וקביעת קו בניין עילי למרפסות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 307 מ"ר | +307 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 65 יח"ד | +42 יח"ד | +23 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 5,382.6 מ"ר | +3,537 מ"ר | +1,845.6 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
רחוב בן צבי 14
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| התחדשות עירונית | סכמה רעיונית למסגרת תכנונית להגדלת היקפי הבנייה ועירוב שימושים בתכנית בסמכות מחוזית | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | סכמת חישוב שטחים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | סכמת חישוב שטחים | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 03/05/2022 | 49 | 19 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 14/10/2021 | 49 | 19 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/09/2021 | 49 | 19 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/08/2018 | 8 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 115/ ח | הקמת בנין חדש רח' בן צבי 12-14 , בית שמש | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 14/10/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |