מטרת התוכנית
התחדשות עירונית במתכונת של "פינוי בינוי" ויצירת מתחם מגורים הכולל מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
התחדשות עירונית במתכונת של "פינוי בינוי" ויצירת מתחם מגורים הכולל מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
1. שינוי יעוד מ-מגורים ג', שטח ציבורי פתוח ודרכים. לייעודים: מגורים ד', מסחר, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ודרכים.
2. הריסת 6 מבני מגורים ישנים הכוללים 114 יח"ד קיימות והקמת 8 מבני מגורים חדשים בהיקף כולל של 444 יח"ד.
3. קביעת השימושים המותרים, זכויות והוראות הבנייה.
4. קביעת שטחים לצרכי ציבור ומסחר.
5. קביעת זיקות הנאה להולכי רגל.
6. קביעת שטחים לדרכים והסדרת תנועה וחניה בתחום התכנית.
7.קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
8. קביעת תנאים להוצאת היתרי בניה.
9.הגדרת מגרש ביעוד תלת מימדי עבור ככר עירונית ומגורים בחלק מתת הקרקע.
התכנית ממוקמת בדרום מערב העיר יהוד, במתחם הרחובות אשכנזי, ויצמן ודרך העצמאות בסמוך לכיכר העצמאות.
התכנית מציעה התחדשות עירונית של המתחם במתכונת של "פינוי ובינוי" ואיחוד וחלוקה מחדש של המתחם. במסגרת התכנית יפונו ויהרסו 10 מבני מגורים בני 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, סה"כ 114 יחידות דיור, וייבנו 8 מבני מגורים חדשים כמפורט להלן:
- בחזית לרחוב אשכנזי: 3 מבנים בני 14 קומות מעל קומת קרקע ציבורית/מסחרית המשולבים במבנה מרקמי בן 4 קומות מעל קומת קרקע ציבורית/מסחרית.
- בחזית לדרך העצמאות: 3 מבנים בני 13 קומות מעל קומת קרקע ציבורית/מסחרית, המשולבים במבנה מרקמי בן 4 קומות מעל קומת קרקע ציבורית/מסחרית.
סה"כ 444 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ושטחים לצורכי ציבור.
מלבד מגורים, התכנית מציעה שצ"פ בפינת הרחובות ויצמן והעצמאות, וכיכר עירונית מרכזית המקושרת לרחובות הסובבים באמצעות זיקות הנאה לציבור המאפשרות נגישות מרבית ממזרח למערב. בחזית לרחוב העצמאות התכנית משנה יעוד של מגרש ממגורים למסחר (חלקה 40).
התכנית מהווה התחדשות של מערך המגורים, המסחר, מבני הציבור והשטחים הפתוחים בתחומה ומחזקת את דרך העצמאות ורחוב ויצמן כרחובות עירוניים ראשיים.
סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
---|---|---|---|---|
דירות קטנות (יח"ד) | 88 יח"ד | יח"ד | +88 יח"ד | 20% מסך הדירות |
מבני ציבור (מ"ר) | 910 מ"ר | מ"ר | +910 מ"ר | אופציה מימוש 50 מ"ר מתוך זה לצורך מסחר |
מגורים (יח"ד) | 444 יח"ד | +114 יח"ד | +330 יח"ד | כולל יח"ד קטנות |
מגורים (מ"ר) | 52,392 מ"ר | +8,433 מ"ר | +43,959 מ"ר | כולל מרפסות. מצב מאושר עפ"יהיתרי בניה |
מסחר (מ"ר) | 1,580 מ"ר | מ"ר | +1,580 מ"ר |
מתחם נמצא בין הרחובות אשכנזי מצפון, ויצמן ממזרח ורחוב העצמאות מדרום.
קבצים דיגיטליים | ||
---|---|---|
הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
תאי שטח | הורדה | |
קו כחול | הורדה |
מסמכים חתומים | ||
---|---|---|
שמירה על עצים בוגרים | תשריט סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור - חתום להפקדה | הורדה |
תנועה | נספח תנועה וחניה מנחה - חתום להפקדה | הורדה |
ניהול מי נגר | נספח ניקוז - חוברת - חתום להפקדה | הורדה |
טבלאות איזון והקצאה | טבלת איחוד וחלוקה כולל נספח הערות - חתום להפקדה | הורדה |
מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
בינוי ופיתוח | נספח בנוי מנחה - חתום להפקדה | הורדה |
שמירה על עצים בוגרים | חוברת לנספח סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
טבלאות איזון והקצאה | נספח עקרונות לטבלת או"ח - חתום להפקדה | הורדה |
ניהול מי נגר | נספח ניקוז - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
תשתיות | נספח מים וביוב - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
איכות הסביבה | חוות דעת סביבתית כולל סקר היסטורי - חתום להפקדה | הורדה |
חוות דעת כלכלית | בדיקת כדאיות כלכלית - תקן 21 - חתום להפקדה | הורדה |
קביעת מגרש תלת מימד | נספח תלת מימד - חתום להפקדה | הורדה |
נספח חברתי | נספח חברתי - חתום להפקדה | הורדה |
תשתיות | נספח מים וביוב - חוברת - חתום להפקדה | הורדה |
תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
מסמכים | ||
---|---|---|
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור קבלת החומר במשרדי הועדה בתאריך 11.05.2021 | הורדה |
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור רשם החברות על היותה חברת אאורה ישראל בע"מ חברה פעילה ורשומה | הורדה |
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלת הקצאה ואיזון - מסמך חתום ע"י שמאי | הורדה |
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך מאושר מעודכן הכולל רשימת דיירים שחתמו עם המגישה, בציון אחוז החותמים בכל בניין | הורדה |
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוזה חתום לדוגמה מול דיירים במתחם ההתחדשות העירונית | הורדה |
תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים - גרסת הפקדה | הורדה |
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 1א - הצהרה בגין הגשה לועדה המקומית- חתום | הורדה |
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | טופס מגישי תכנית - מעודכן 8/2021 | הורדה |
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תצהיר מגיש התכנית בדבר עניין בקרקע בניגוד לרישום בנסח | הורדה |
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות שמאי להבדל בין מכפיל יח"ד למכפיל השטחים | הורדה |
תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע חתום דיגטלית - גרסה 32 - הפקדה | הורדה |
תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים 2.4.2023 | הורדה |
שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
---|---|---|---|---|---|
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/04/2023 | 77 | 32 | ||
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 03/04/2023 | 77 | 32 | ||
החלטה בדיון בהפקדה | 02/05/2022 | 35 | 19 | ||
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/03/2022 | 35 | 19 | ||
קבלת תכנית | 28/06/2021 | 31 | 17 |
מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
---|---|---|
2022026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 12/12/2022 |
סדר יום | הורדה | |
מסמך החלטות | הורדה | |
2022006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 03/05/2022 |
פרוטוקול | הורדה | |
סדר יום | הורדה | |
2022008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 02/05/2022 |
פרוטוקול | הורדה | |
סדר יום | הורדה | |
מסמך החלטות | הורדה |