מטרת התוכנית
בתכנית זו מוצע לשמר את הבניין ההיסטורי, להרוס את תוספות הבניה שנבנו במהלך השנים ולהקים מגדל מגורים מעל מרתפי חניה ושירות. התכנית מציעה בנוסף לשימור המבנה ההיסטורי גם שימור ושיקום המצוק שמעל רחוב התקווה. בנוסף מוצעת זיקת מעבר לכלי רכב מצפון המתחם באופן שייחבר את רחוב מורדי הגיטאות עם רחוב התקווה.
עיקרי הוראות התכנית:
1. שינוי ייעוד המגרש ממגרש מיוחד למגורים ד'.
2. התרת הקמת בניין מגורים רב קומות בגובה של עד 42 קומות מעל קומת קרקע גבוהה.
3. במגדל המגורים תותר הקמת עד 148 יח"ד. מתוך היחידות שיוקמו יהיו קטנות, דהיינובשטח מירבי של עד 68 מ"ר עיקרי. במבנה לשימור תותר הקמת 8 יח"ד נוספות.
4. קביעת זכויות הבניה על 420% (13000 מ"ר) שטח עיקרי למגורים במגדל ועוד 900 מ"ר עיקרי בבניין לשימור סה"כ שטח עיקרי 13900 מ"ר. בנוסף יותרו שטחי שירות על קרקעיים בשיעור 7800 מ"ר. מתחת למפלס הכניסה הקובעת יותרו 10,520 מ"ר למטרות שירות.
5. בנוסף לאמור תותר הקמה של מרפסות פתוחות מקורות בשטח של 12 מ"ר בממוצע ליח"ד.
6. קביעת מבנה בית החולים רמת מרפא כמבנה לשימור, קביעת הוראות לשימורו ותנאים להבטחת ביצוע עבודות השימור בפועל.
7. קביעת הוראות והנחיות לשימור ושיקום המצוק מעל רחוב התקווה.
8. קביעת זכות מעבר לרכב בחלקו הצפוני של המתחם בופן שיחבר את רחוב מורדי הגיטאות עם רחוב התקווה.
9. קביעת קווי בניין והוראות בניה ועיצוב.