מטרת התוכנית
הקמת מתחם משולב לתעסוקה, מסחר ודיור מיוחד בתחום מחצבה 4.5 בנשר.
הקמת מתחם משולב לתעסוקה, מסחר ודיור מיוחד בתחום מחצבה 4.5 בנשר.
1. שינוי ייעוד מ-"אזור סחר, תעשיה ומשרדים ג'" ל-"דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה".
2. הוספת זכויות בניה למסחר, תעסוקה, דיור מיוחד.
3. הוספת שטחי שרות למסחר ותעסוקה
4. הגדלת אחוזי תכסית
5. שינוי קווי בניין.
6. שינוי גובה ומספר הקומות למבנים.
7. שינוי הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.
התכנית מציעה, בתחום מגרשים מס' 1,2,4,5,6 מתכנית מאושרת מכ/285/חפ/2056 הנמצאים במתחם המחצבה בנשר, עירוב שימושים הכולל מסחר, תעסוקה ודיור מיוחד.
הוספת זכויות לשמוש מסחר ותעסוקה ולדיור מיוחד, תוספת גובה למבנים עד ל-80 מ' ו-100 מ'.
כן מוצעות הוראות עיצוב אדריכלי, התאמת קווי בניין, ומערך חנייה הכולל תקן חניה מופחת בתחומי המגרשים עצמם.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 1,000 יח"ד | יח"ד | +1,000 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 31,016 מ"ר | מ"ר | +31,016 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 4,315 מ"ר | מ"ר | +4,315 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 21,840 מ"ר | +21,574 מ"ר | +266 מ"ר | מסחר, משרדים ותעשיה |
מגרשים 1,2,4,5,6 בתכנית מאושרת "מכ/285 - חפ/2056 מחצבה 4.5 ק"מ"
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בדיקת הצללה | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| ביוב | פרשה טכנית | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | ניתוח משטר רוחות | הורדה |
| ניקוז | הורדה | |
| ביוב | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| ניהול מי נגר | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/05/2022 | 6 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 11/01/2022 | 5 | 5 |