דברי הסבר
חלקה מס. 1 בגוש 6585 נמצאת בתחום משבצת מושב גבעת ח"ן מאז יסוד הישוב.
בעל הנחלה המקורי מר' ישרוול ירדני היה בין מייסדי הישוב, בנה את ביתו על החלקה התגורר עם משפחתו בנחלתו ועסק בחקלאות.
מר ישי ירדני (בנו) המחזיק בזכויות ויורש הנחלה, מחזיק בהיתר בניה תקף לכל דבר וענין לבית מגורים בחזית צפונית של החלקה לרבות מבני עזר. מס' היתר בניה 169 שנחתם ביום 27.10.82 בישיבה מס' 22/7.
מסיבות שאינן תלויות בעל הזכויות בקרקע, יעוד הקרקע וזכויות הבנייה מעולם לא הוסדרו כנדרש ע"י הרשויות. מסיבות בלתי מובנות החלקה לא נכנסה לתחום תכנית המתאר של הישוב אך נכללת בתחום תכנית אב של המועצה, למרות היתר הבניה שבתוקף, יועד הקרקע מעולם לא הוגדר "מגורים בנחלה".
דפאקטו, חלקה מס. 1 נכללת בתחום משבצת המושב, נמצאת בתחום הקוו הכחול של תכנית מתאר שד\1000 וכנ"ל בתחום הקוו הכחול בתכנית אב של המועצה משנת 1999 . בשתי התכניות חלקה 1 אינה מסומנת ביעוד בניה למגורים למרות היתר בניה תקף שניתן ע"י המועצה האזורית.
בחלקה מבנים חריגים שלא בהיתר ובהתאם לתביעה בגין בניה חריגה מוביל בעל הקרקע מהלך להסדרת החריגות.
תכנית זו באה להסדיר טעות היסטורית זו, מטרתה לקבוע לחלקה יעוד קרקע זכויות בניה, קווי בניין ומעמד משפטי מוסדר למגורים בנחלה חקלאית כמו שאר נחלות בתחום מושב גבעת ח"ן.
תכנית זו הוצגה לדרג המקצועי של הוועדה המקומית, התכנית הובאה לדיון במליאת הוועדה המקומית והתקבלה החלטה להמליץ על התכנית לוועדה המחוזית כפוף לתיקונים וקביעת יעוד הקרקע "מגורים בשטח חקלאי"
מסמך זה הוכן עפ"י סעיף 8.1 בתמ"א 35, מסמך הנחיות להגשת תכנית כוללת לישוב כפרי עפ"י הוראות תמ"א 35.
1. מספר יחידות מאושרות עפ"י תכניות תקפות:
א. נחלות מאושרות 48. עפ"י חישוב של 2 יח"ד בנחלה, בסה"כ 96 יח"ד.
ב. משקי עזר מאושרים 21. עפ"י חישוב של 1 יח"ד בנחלה, בסה"כ 21 יח"ד
סה"כ יח"ד לפי תכניות תקפות 117 יח"ד.
2. מספר יחידות אפשריות להרחבת המושב
א. מספר יח"ד למושב גבעת ח"ן עפ"י טבלה בתמ"א 35: 300 יח"ד
ב. מספר יחידות מאושרות 117 יח"ד
ג. מספר יח"ד אפשריות להרחבת המושב 183 יח"ד סה"כ
3. תוספת 3 יח"ד עפ"י תכנית 417-0099317
התוכנית הנדונה מוסיפה 3 יח"ד ולפיכך, לפי החישוב המפורט לעיל עדיין נותרות 180 יח"ד להרחבה נוספת בעתיד.
הערה: לצורך בדיקת מספר הנחלות במושב חושבו 2 יחידות בנחלה, כאשר במסגרת סה"כ השטחים המותרים תותר גם בניית יחידת הורים - יחידת סמך ששטחה לא יעלה על 55.0 מ"ר.