מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה, תוספת קומה חלקית, קביעת קווי בנין, קביעת הוראות בניה וקביעת זיקת הנאה.
תוספת זכויות בניה, תוספת קומה חלקית, קביעת קווי בנין, קביעת הוראות בניה וקביעת זיקת הנאה.
א. תוספת זכויות בניה בסך 50 מ"ר לשטחים העיקריים המותרים מעל הקרקע, על פי סעיף 62א(א)(17)(ב) לחוק התכנון והבניה.
ב. קביעת זכויות בניה בסך 40 מ"ר לשטחי השירות בתת הקרקע, על פי סעיף 62א(א)(15) לחוק התכנון והבניה.
ג. תוספת קומה חלקית לחדרים על הגג ושינוי גובה המבנה, על פי סעיף 62א(א)(4א) לחוק התכנון והבניה.
ד. קביעת קווי בניין על פי סעיף 62א(א)(4) לחוק התכנון והבניה.
ה. קביעת הוראות בניה על פי סעיף 62א(א)(5) לחוק התכנון והבניה.
ו. קביעת זיקת הנאה לטובת זכות מעבר לחניה למגרש השכן על פי סעיף 62א(א)(19) לחוק התכנון והבניה.
המגרש נשוא התכנית, חלק ממגרש 2104 ביעוד מגורים מתכנית חש/ 12/ 7 (תוקף 1991), חולק לשני חלקים שווים במסגרת פסק דין לפירוק שיתוף. הכניסה לחניה הוסדרה במסגרת תכנית בינוי שאושרה בוועדה המקומית חוף השרון בשנת 1995. תכנית זו קבעה זיקות הנאה לכניסה לחניות וכן הוראות בינוי.
תכנית זו מבקשת תוספת זכויות בנייה לשטחים העיקריים בעל הקרקע, בסך 50 מ"ר, ותוספת זכויות בנייה לשטחי שירות בתת הקרקע, בסך 28 מ"ר.
כמו כן קובעת התכנית קו בניין קדמי בעקבות החלוקה החדשה, הוראות להקמת בריכת שחיה פרטית במגרש וקובעת זיקת הנאה בהתאם לתכנית הבינוי המאושרת ולהוראותיה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 1 יח"ד | +1 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 267.5 מ"ר | +217.5 מ"ר | +50 מ"ר |
מצפון ומדרום - מגרשים ביעוד מגורים
ממזרח - אזור חקלאי
ממערב - מגרש ביעוד מגורים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע גירסה 3 חתום | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור מסירה לרמי 20.1.2022 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/04/2022 | 14 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | חש/ 10/ 2 | מתאר מועצה אזורית חוף השרון | שינוי | |
| תוכנית | חש/ 12/ 7 | חלוקה עפ"י סימן ז ללא הסכמת הבעלים בבצרה. . | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 28/04/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |