מטרת התוכנית
הקמת מבנה מגורים.
הקמת מבנה מגורים.
1. שינוי תכסית מעל הכניסה הקובעת מ-30% ל-65% ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן 5.
2. שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן 4:
3.הוספת 2 קומות, מ-2 קומות ל-4 קומות מעל הכניסה הקובעת ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן 4א.
4.תוספת 4 יח"ד , מ-2 יח"ד ל-6 יח"ד לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 8.
5.הוספת 72 מ"ר שטחי שרות עבור ממדים ל-6 יח"ד ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן 9.
6.קביעת הוראות ומגבלות בניה כמפורט בסעיף 4.1.א ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן 5.
7.תכנית זו מבקשת להוסיף זכויות בניה במסגרת הקלה המותרת לתכניות שאושרו לפני 08/1989 ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן 9:
א.הוספת 6% שטח עיקרי.
ב.הוספת 10% שטחי שרות ( 5%-נגישות , 2.5% -הוספת קומה, 2.5%- מעלית).
תכנית זו חלה במתחם 1-מרכז העיר בתא שטח מס' 541 כמפורט בתכנית מס' 453-0340554 (מתאר גדרה) , בקצה רחוב המגינים(ללא מוצא) , בייעוד מגורים הכולל חזית מסחרית בשטח 21% משטח המגרש, מתוקף תכנית מס' זמ/ 531.
לפי תכנית מתאר גדרה בשטח הנ"ל מתאפשרת הקמת מגורים ,עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת, אך במצב הקיים מותרת הקמת 2 יח"ד בלבד.
מבחינה טופוגרפית המגרש מוקף בקירות תמך בגובה של כ-6 מ' לאורך כל הפאה הדרומית והמערבית של המגרש, בפאה המזרחית קיים קיר הפרדה עם המגרש השכן בגובה של כ-1.8 מ'.
בחלקו האחורי של המגרש קיים גן ילדים , שהגישה אליו ומפלס ה-0.0 שלו מבוססים על שביל הולכי רגל (סטטוטורי) מכיוון רח' שפירא. שביל זה ישמש גם כגישה משנית למגורים בתכנית ומוגדר כ-0.0 של הבניין.
מתחת למפלס הכניסה מתוכננת קומת חניה, חזית מסחרית לכיוון רח המגינים וקומת גלריה (תת קרקעית).
תכנית זו מבקשת להוסיף 4 יח"ד נוספות (סה"כ 6 יח"ד), כמו כן מבוקשת הוספת שטחי שרות תת קרקעיים וזכויות בניה במסגרת הקלה המותרת לתכניות שאושרו לפני 08/1989.
קצה רח' המגינים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טופס בדיקת תנאי סף | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חתימת מקדמי התכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חתימת עורך ראשי | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 28/04/2022 | 11 | 4 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 17/04/2022 | 11 | 4 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 20/02/2022 | תאריך פרסום: 20/02/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10215. עמוד: 3735. שנה עברית: התשפב . | 11 | 4 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 18/02/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 18/02/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 17/02/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 18/02/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 11 | 4 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/02/2022 | 11 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/01/2022 | 8 | 3 |