458-1048016

מטרת התוכנית

הרחבת אזור התעשיה הקיים במועצה המקומית זמר, תוך תוספת שטח לתעסוקה, משרדים, מסחר, תעשיה , אחסנה, תחנת מעבר לפסולת חקלאית ומסוף קצה לאוטובוסים.

עיקרי הוראותיה

א. שינוי ייעודי קרקע מתעשיה, שטח ציבורי פתוח, קרקע חקלאית, דרך מאושרת ומגורים, ליעודי קרקע לתעשייה; תעשייה קלה ומלאכה; תעשיה ואחסנה; מסחר ותעסוקה;מגורים, מסחר ותעסוקה; מסחר, תעסוקה ותחבורה; מתקנים הנדסיים; שטח ציבורי פתוח; כיכר עירונית; דרך מוצעת; חניון.
ב. קביעת תכליות ושימושים מותרים.
ג. קביעת הוראות, זכויות בניה, הנחיות ומגבלות בניה.
ד. קביעת הוראות ותנאים לצורך הקמת מרכז תחבורה ציבורית ותפעולו.
ה.קביעת הוראות איחוד וחלוקה מחדש לפי סימן ז' לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965, ללא הסכמת כל הבעלים.
ו. קביעת הוראות לפיתוח השטח כולל תשתיות ושרותים (דרכים, ביוב, ניקוז, חשמל וכו')
ז. קביעת הנחיות סביבתיות
ח. קביעת תנאים והוראות למתן היתרי בניה ויישום התוכנית

דברי הסבר

התכנית נועדה לחזק את הבסיס הכלכלי והתעסוקתי של המועצה המקומית זמר ומהווה הרחבה לאזור התעשייה הקיים של המועצה. התכנית כוללת מיגוון שימושים ומבוססת על תכנית המתאר הכוללנית של המועצה, אשר הגדירה "סימבול "וקבעה ששטח תכנית זו יהיה 146.7 דונם. תכנית זו עומדת בכך, עם תוספת של שצ"פ בכיכר הכניסה למועצה, ליד באר המים ההיסטורית ותוספת מגורים בחלק הצפוני.

התכנית מציעה פיתוח אורבני איכותי, עם מיגוון שימושים, לרבות שימושים מעורבים, עם דגש על תחבורה ציבורית, תנועת הולכי רגל ובניה ברמה גבוהה שתאפשר יצירת פארק הייטק במגזר הערבי. לאורך כביש הכניסה למועצה (דרך 5714), משני צידיו, יפותחו חזית מסחרית ובניני תעסוקה. כיכר עירונית גדולה ופעילה תמוקם על הצומת הראשי בכניסה למועצה (דרך 5714 ודרך 574), כאשר מצידו השני של הצומת שצ"פ גדול ואיכותי. ליד השצ"פ, מצפון לכביש, משולב במסחר ותעסוקה, ימוקם מרכז תחבורה לטובת תושבי המועצה ואזור התעסוקה.
בשורה הצמודה למגורים הקיימים יותרו מסחר בקומת הקרקע, תעסוקה ודירות קטנות מעל. בחלק המערבי של התכנית "פארק הייטק" שבמרכזו כיכר ציבורית שלאורכה ולאורך הצירים להולכי רגל אמורות לקום מסעדות ובתי קפה. בחלקים המזרחיים והדרומיים של התכנית תעשיה, מלאכה ואחסנה. התכנית גם מגדילה את זכויות הבניה באזור התעשייה הקיים. בסמוך לקצה הדרום-מזרחי מגרש ל"מתקנים הנדסיים", המיועד, על פי תכנית המתאר, להוות פתרון לפסולת חקלאית

סה"כ מאפשרת התכנית בנייה של כ-220,000 מ"ר מעל הקרקע ו-48 יח"ד קטנות. יישום תכנית זו יסייע לפיתוח הכלכלי של המועצה לשם מתן שירותים טובים יותר לתושביה וכמובן יצור בסיס תעסוקתי לתושבי המועצה והסביבה, באופן שיצמצם את היוממות והנסועה בכבישים.

מקום התוכנית

בכניסה לישוב זמר, מצפון ומדרום למפגש הדרכים 574 ו-5714

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון