355-0912055

מטרת התוכנית

התחדשות עירונית בשיטת בינוי פינוי הכוללת פינוי 3 מבני מגורים קיימים ומבנה מסחרי ויצירת מרקם עירוני חדש בתמהיל שימושים, הסדרת מרחב ציבורי ושטחי ציבור.

עיקרי הוראותיה

א. קביעת יעוד "מגורים, מסחר ותעסוקה" לצורך הקמת מגדל מגורים בגובה 25 קומות, מגדל מגורים בן 15 קומות, מגדל מגורים נוסף בן 15 קומות ומבנה מגורים בן 10 קומות. מעל קומת מסחר וקומת משרדים.
ב. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש של 5 חלקות רשומות שלא בהסכמת הבעלים.
ג. קביעת הוראות לזיקת הנאה להולכי רגל בתחום התכנית.
ד. קביעת זכויות בניה למגורים, מסחר ותעסוקה.
ה. קביעת צפיפות וגודל יח"ד מוצעות.
ו. קביעת הוראות בינוי ועיצוב.
ז. קביעת הוראות מיוחדות לגבי המדרכה להולכי רגל באיזור המסחרי וטיפול במרחב הציבורי.
ח. פיתוח שצ"פ פעיל שיחזק את הקישוריות מרחוב שרת לבניני הציבור.

דברי הסבר

התכנית הינה תכנית פינוי בינוי הכוללת הוראות לפינוי 3 מבני מגורים קיימים והקמת מתחם הכולל שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה.
הבינוי כולל קומת מסחר, קומת משרדים, מגדל בן 25 קומות, מגדל בן 15 קומות, מגדל נוסף בן 15 קומות ומבנה מגורים בן 10 קומות.
הפרוייקט יוקם בקרן רחוב שרת 41-45 בסמיכות לאיצטדיון הכדורגל הקיים,
במצב הנוכחי, קיימות 48 יח"ד ב-3 מבנים בני 4 קומות על קומת עמודים, 16 יח"ד בכל מבנה. ומבנה מסחרי המכיל 6 חנויות.
במצב המוצע מתוכננים כ- 2700 שטחי מסחר חדשים, כ-2000 מ"ר שטחי תעסוקה ומשרדים, ובסה"כ 310 יח"ד המהווים תוספת של 262 יח"ד למצב הקיים.

הפרוייקט הינו חלק ממגמת התחדשות עירונית בטירת כרמל, ומכיל את עקרונות התכנון הבאים:
1. תמהיל דירות מגוון של 3,4,5 חדרים ודירות גן.
2. יצירת נגישות טובה ובטוחה למוסדות הציבור ממזרח ולקשר בין המוקדים הירוקים ממזרח למערב ומצפון לדרום.
3. הסדרת מגרש החניה הגובל, תוך יצירת נגישות טובה ובטוחה למוסדות הציבור, פיתוח שטח ירוק לטובת הציבור, הסדרת הכניסה לאיצטדיון.
4. עירוב שימושים על הציר הראשי לרחוב שרת.
5. הסדרת מרחב עירוני מטופח ע"י מדרכה רחבה בחזית המסחרית.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

קרן רחוב משה שרת מס' 45, 43, 41 בסמיכות לאיצטדיון הכדורגל ולמגרש החניה הציבורי.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון