מטרת התוכנית
1. שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים:
1.2. קביעת אזורים לבניה רוויה ולבניה צמודת קרקע.
1.3. קביעת שטח לבנייני ציבור.
1.4. קביעת שטח ציבורי פתוח הכולל שטח למתקנים הנדסיים.
1.5. התווית דרכים משולבות עם שטח ציבורי.
1.6. התווית דרכים חדשות.
2. קביעת התכליות והשימושים השונים וזכויות הבניה באזורים השונים.
עיקרי הוראות התכנית:
קביעת התכליות והשימושים השונים וזכויות הבניה באזורים השונים:
אזור מגורים א:
גודל המגרש לא יפחת מ- 650 מ"ר.
גודל השטח ליח' מגורים לא יפחת מ- 300 מ"ר.
סה"כ יחידות דיור לא יעלה על 130 יח'.
במגרשים בהם תותר בניית יותר מיחידת דיור אחת בסמכות הוועדה המקומית להתיר בניה בקיר משותף.
תותר בניית גגון הצללה בהיקף הבניין שלא יעלה על 1.5 מטר רוחב לקו הבניין.
אזורי מגורים ג:
גודל המגרש לא יפחת מ- 1,100 מ"ר.
מס' יחידות מכסימלי בכל מגרש - 18 יחידות דיור.
סה"כ יחידות דיור לא יעלה על 198 יחידות.
שטח לבנייני ציבור:
התכליות השימושים על-פי תכנית המתאר העירונית רש/ 210/ א.
שטח ציבורי פתוח:
מיועד לגינות ושבילים, מגרשי משחקים כולל מבני העזר ומקלטים.
תותר גישה למכבי האש גם משטחי השצ"פ צפון.
התווית דרכים משולבות:
מיועד לקביעת דרכים משולבות שטחים ציבוריים פתוחים. תותר גישת כלי רכב למגרשים כולל מעבר רכב שירות.
שטח ציבורי פתוח ומתקנים הנדסיים:
מגרש מס' 501 בפינה הצפון מערבית של התכנית, מיועד לשטח ציבורי פתוח ומתקנים הנדסיים. כל המתקנים יהיו תת-קרקעים. במגרש זה יוקם מתקן להסנקת ביוב טמון בקרקע ושנאים לחשמל וכל כיוצ"ב. גודלם ומיקומים המדויק יקבעו עם הכנת תכנית מפורטת לתשתיות. היתר בסמכות הוועדה המקומית.
במידה ויידרש יותר להתקין מתקנים הנדסיים תת קרקעיים בתחום השצ"פ, פס הירק מגרש מס' 202 המקביל לדרך יבנה, סמוך צפונית למגרש 501.