מטרת התוכנית
הקמת מבנה מגורים.
הקמת מבנה מגורים.
1. הריסת מבנה קיים.
2. שינוי יעוד משטח למוסד לאזור מגורים ג'.
3. הגדלת אחוזי בניה הכוללים מעל מפלס הכניסה הקובעת מ-105% ל-265% ברוטו.
4. קביעת 30 יח"ד למגרש.
5. הגדלת מס' קומות מ-3 ל-ק.קרקע + 4 + קומת גג חלקית.
6. 3 קומות מרתף לחניה תת-קרקעית.
7. שינוי וקביעת קווי בנין.
8. קביעת הוראות בינוי.
9. הגדלת תכסית ל-50%.
במגרש קיים מבנה דו-קומתי בעל אפיונים ציבוריים ששימש בעבר את משרד החקלאות. המבנה עומד ללא שימוש מאז הפסקת הפעילות בו.
התכנית מבקשת הריסת הבניין הקיים ובנית בנין מגורים חדש תוך השתלבות במרקם המגורים הקיים לאורך רחוב אחוזה, ותוך קביעת יחידות דיור קטנות.
התכנית מבקשת לממש את זכויות הבניה כפי שהתוו בתכנית רע/ 3000 (טבעת תיכונה - מתחם מס' 2, סעיף 19.5) באזור התייחסות 110.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 8 יח"ד | יח"ד | +8 יח"ד | 20% מתוך סך יחידות הדיור המוצעות. |
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | +1,654 מ"ר | -1,654 מ"ר | 1. 105% מהמגרש (1575 מ"ר). 2. יעוד עבור מוסד. |
| מגורים (יח"ד) | 30 יח"ד | יח"ד | +30 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,092 מ"ר | מ"ר | +4,092 מ"ר | בנוסף - 1,445 מ"ר שטחי שירות על קרקעיים. סה"כ 5,537 מ"ר כולל (350% מגודל המגרש לאחר ההפקעות - 1,582 מ"ר). |
מגרש בכתובת אחוזה 23.
מצפון-רח' אחוזה, מדרום-רח' האצ"ל, ממזרח-מגרש מגורים (אחוזה 21), ממערב-שביל.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח הבינוי יהיה מחייב לעניין גובה המבנה ולענין קו בנין למרפסות בתחום קווי הבנין | הורדה |
| תנועה | מחייב לעניין רמפת הכניסה לחניה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח הוראות | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט | הורדה |
| ביוב וניקוז | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות עו"ד אלי וילצ'יק ואופיר כהן | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות המשך - חוות דעת מומחה | הורדה |
| התנגדויות | התייחסות להתנגדות - יזם התכנית | הורדה |
| התנגדויות | התייחסות להתנגדות - יועץ תנועה של הועדה | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה - להפקיד בתנאים | הורדה |
| התנגדויות | חוו"ד לעניין סמכות | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה דיון בהתנגדויות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/04/2022 | תאריך פרסום: 13/04/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10442. עמוד: 7098. שנה עברית: התשפב . | 13 | 6 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/04/2022 | 13 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/12/2021 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | רע/ 1/ 212 | קביעת אזורי מגורים,קביעת שטחים ציבוריים,התוויית דרכים וביטול דרכים,איחוד חלוקה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רע/ 1/ 268 | קביעת הוראות בניה לאזור מגורים א', מערכת דרכים,ש"צ, למוסד, איחוד וחלוקה. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רע/ 3000 | תכנית מתאר כוללנית רעננה - רע/ 3000 | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 30/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |