652-0726125

מטרת התוכנית

הקמת רובע מגורים חדש ליישוב חורה, בשטח של 805 דונם הכולל: 2,053 יח"ד למגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, תשתיות ודרכים.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעוד מקרקע בייעוד:יער פארק, שטח חקלאי ודרך ו/או טיפול נופי, לקרקע בייעוד: מגורים ב', מגורים ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, מסחר ומשרדים, מתקנים הנדסיים, רצועת תשתיות, פארק / גן ציבורי, שטח ציבורי פתוח, שטחים פתוחים, נחל/תעלה/מאגר מים, שבילים ודרכים.
2. הקמת רובע מגורים חדש ליישוב חורה, בשטח של כ-805 דונם הכולל: 2,053 יח"ד למגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, תשתיות ודרכים
3. קביעת הוראות בינוי למגרשים המבונים, הכולל: קביעת זכויות בניה, קביעת קווי בניין, קביעת מגבלות בניה, קביעת תנאים למתן היתר בניה.
4. קביעת הוראות פיתוח לשטחים פתוחים, לשטחים ציבוריים פתוחים, לפארק / גן ציבורי, לנחל/תעלה/מאגר מים, לרצועת תשתיות ולשבילים.
5. מתן הוראות להסדרת הכניסות לרובע מדרך 316.
6. קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה ולרבות היתרים לשימוש 'מבנים זמניים למגורים' ) במגרשים למגורים.
7. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
8. קביעת הוראות לשמירה על הסביבה ועל עצים בוגרים.
9. קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה והיתרים לשימוש 'מבנים זמניים למגורים' במגרשים למגורים ולשימושים הנלווים להם עם תשתיות מקלות.
10. קביעת הוראות לשלביות ביצוע תשתיות בתחום התכנית.

דברי הסבר

חורה הינו ישוב המאופיין באוכלוסיה בדואית ומהווה מוקד לקליטת פזורות מן המרחב הסובב.

מטרת התכנית, יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר את הסדרת ההתיישבות של אוכלוסייה הבדואית במרחב חורה יתיר.

לאור בחינת אפשרויות הפיתוח של היישוב בסביבתו צמודת הדופן ובהתאם לאילוצים חברתיים, הוחלט על מיקום התכנית במתחם המוצע.

התכנית זו נמצאת בדופן הצפונית של היישוב חורה מצפון מערב לדרך 316, על שטח בבעלות המדינה ועל שטחים פתוחים. מטרתה, תכנון רובע מגורים חדש עבור הסדרת ההתיישבות של אוכלוסייה הבדואית במרחב יתיר.
הרובע החדש מחובר ליישוב חורה על בסיס שני דרכים רחובות המתחברות המתחברים לרחוב אלנור מדרום מערב לתכנית ושני צמתים חדשים על דרך 316.
שלד הרובע תוכנן בדומה לפיתוח ביתר שכונות הישוב רחובות ראשיים המחלקים את השטח לשכונות בהתאם לזיקות החברתיות וברמת פרטיות מדורגת.
על בסיס רחובות ראשיים אלו, מסחר בחזיתות מגורים ובמוקדים משולבי מגורים בבניינים משותפים, תחבורה ציבורית, מוסדות הציבור הגדולים ועוד.
על הרחוב העולה מקשת דרך 316, מוצע מרכז הרובע המשלב מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ומגורים. רחוב זה מסתיים בצפונו בפארק עירוני המשתלב בואדי המתחבר אל השטחים הפתוחים מצפון.
פיתוח התכנית על שטחים בתוליים ללא פיתוח קודם, שלא בוצע בו פיתוח קודם, מגובה בהנחיות סביבתיות שהוגדרו לאחר עריכת נספח סביבתי.

שטח התכנית כ-805 דונם.
מטרתה העיקרית של תכנית זו, הינה הסדרה של פזורה חיצונית אל תוך גבולות הישוב, לכן, שלביות שיווק מגרשי מגורים, תחייב לכל הפחות הקצאת 200 מגרשי מגורים ראשונים בתכנית לשיווק עבור זכאים מהפזורה (שהם 80% מכלל המגרשים המיועדים כמגרשי חלוץ לבתי האם הבלתי מוסדרים שעתידים לאכלס את השכונות הצפוניות) - קודם לשיווק עבור ריבוי טבעי מהישוב חורה.
תמהיל המגורים המוצע, מורכב ממגרשי מגורים ב' לבניה בצפיפות של כ-5 יח"ד/ד' ומגרשי מגורים ומסחר בצפיפות של 6 יח"ד/ד'.
סה"כ 2,053 יח"ד בתכנית.

בתכנית ישנן הוראות המאפשרות אישור מבני מגורים זמניים לשלב הסדרת הפזורה.

םתרון עבור משקי צאן ניתן במסגרת תכנית אחרת שמקדמת הרשות להסדרת הבדואים בנגב.

התכנית מגדירה התניות פיתוח אל מול מפגעים וגורמים נוספים: דרך 316, חוות למילוי גז ביתי, חממה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

התכנית ממוקמת צפון מערבית לדרך 316.
התכנית ממוקמת מצפון לשכונות 10, 12
התכנית ממוקמת צפון מזרחית לשכונה 16.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון