מטרת התוכנית
התכנית מציעה תוספת שטח להקמת בית דיור מוגן, שינוי בגובה הבינוי, ושינוי בהוראות הבינוי והעיצוב.
התכנית מציעה תוספת שטח להקמת בית דיור מוגן, שינוי בגובה הבינוי, ושינוי בהוראות הבינוי והעיצוב.
א. תוספת של 500 מ"ר שטח עיקרי בהתאם לסעיף 62א (16) (א) (1) לחוק התכנון והבניה.
ב. תוספת של 2300 מ"ר שטחי שירות בתת הקרקע בהתאם לסעיף 62א (א) (15) לחוק התכנון והבניה. 4385 מ"ר שטחי שירות בתת הקרקע עבור חניה לפי התקן מתוקף התכנית המאושרת. (סה"כ 6685 מ"ר שטחי שירות בתת הקרקע).
ג. שינוי בגובה הבינוי בהתאם לסעיף 62א (א) (4א) לחוק התכנון והבניה: גובה המבנה בחלקו המרקמי יהיה עד 10 קומות מעל הכניסה הקובעת (במקום 19), 3 קומות עליונות יהיו בנסיגה, על פי המפורט בנספח הבינוי.
ד. בריכה בהתאם לסעיף 62א (א) (9) לחוק התכנון והבניה.
ה. תכנית הבינוי מציגה בינוי בשלבים: 195 יח"ד בשלב א +55 יח"ד בשלב ב. סה"כ 250 יח"ד.
התכנית מציעה תיקונים לתמ"ל 1019, במגרש 207, בשכונת צריפין - מתחם 2, לצורך התאמה לדיור מוגן.
התכנית כוללת:
א. תוספת של 500 מ"ר שטחים עיקריים.
ב. תוספת 2300 מ"ר שטחי שירות בתת הקרקע. 4385 מ"ר שטחי שירות בתת הקרקע עבור חניה לפי התקן מתוקף התכנית המאושרת. (סה"כ 6685 מ"ר שטחי שירות בתת הקרקע).
ג. שינוי מס' הקומות המירבי המותר מ-19 קומות ל-10 קומות ושינוי קו הבניין של שלוש הקומות העליונות, כמפורט בנספח הבינוי, על מנת לאפשר תכנון של בית דיור מוגן ע"פ הסטנדרטים הנהוגים.
ד. הבינוי כפי שמוצג בנספח הבינוי, יבוצע בשלבים. בשלב ראשון, תכנית זו בסמכות מקומית, יבנו 195 יח"ד. בשלב שני, תכנית בסמכות מחוזית, יבנו 55 יח"ד נוספות. סה"כ 250 יח"ד.
תת"ל/101/א מתווה את חלקו הדרומי של קו מטרו M1 וקובעת אזורי הפקעה. חלק מאזורי ההפקעה מצויים בגבולות תכנית מוצעת זו.
בתאריך 12.06.2020 פורסמה תת"ל/101/א להתנגדויות. הוגשה התנגדות מטעם מגישי תכנית זו להפקעות בגבולות התכנית.
בדיון שנערך בהתנגדויות התקבלה ההתנגדות באופן עקרוני ע"י החוקרת, אך לא ניתנה החלטה רשמית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 250 יח"ד | +250 יח"ד | יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 14,375 מ"ר | +13,875 מ"ר | +500 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 648 מ"ר | +648 מ"ר | מ"ר |
חלק משטח מחנות צריפין.
מצפון לדרך 4313.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | טבלת זכויות בניה מאושרות לפי תמ"ל 1019 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדסת הועדה המקומית ויועמש המקומית להכרעת סמכות התכנית גרסה 36 לפני דיון בהפקדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדסת ויועמ"ש - ועדה מקומית - לענין סמכות התכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדסת ועדה מקומית לפי סעיף 61א(ג)(4) | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדסת הועדה המקומית סעיף 61א_ג__4 לגרסה 36 לפני דיון בהפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 12/04/2022 | תאריך פרסום: 12/04/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10435. עמוד: 6985. שנה עברית: התשפב . | 53 | 24 | צפייה |
| אישור התכנית ע"י שר האוצר-התכנית אושרה | 01/02/2022 | 53 | 24 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 31/08/2021 | 53 | 24 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 30/06/2021 | תאריך פרסום: 30/06/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9719. עמוד: 7327. שנה עברית: התשפא . | 52 | 24 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/06/2021 | 52 | 24 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/03/2020 | 17 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 455-0990069 | מק/ תמל 1019/ 1 תוספת זכויות למגרש 207 דיור מוגן | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 01/02/2022 |
| 2021023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 31/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |