מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה של שכונה מגורים זבידאת מערב בבסמת טבעון.
איחוד וחלוקה של שכונה מגורים זבידאת מערב בבסמת טבעון.
- שינוי גבולות ייעודי קרקע באיחוד וחלוקה.
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה.
- קביעת צפיפות.
- שינוי בקווי בניין.
- הרחבת דרכים.
- הגדרת שטחי שירות תת קרקעיים עבור חנייה.
- קביעת תכסית.
- קביעת הוראות בדבר זיקת הנאה.
- קביעת הוראות בדבר הריסות.
שכונת זבידאת מערב, במקורה פזורה בדואית אשר סופחה למועצה המקומית בסמת טבעון בשנת 1992, מונה כיום כ- 100 משקי בית, מרביתם בעלי הקרקעות משותפות מחמולת זבידאת.
מטרת תכנית זו היא להשלים תכנון מפורט (כולל פירוק שותפות) בהמשך לאישור תכנית מס' 257-0383570 שיצרה את התנאים מבחינה פרוגרמתית, ייעודי קרקע, זכויות בנייה ותכנון פיזי לערוך תכנית איחוד וחלוקה בסמכות הוועדה המקומית. פירוק שותפויות יאפשר, מעבר למימוש בניה ע"י בעלים פרטיים ושחרור קרקע בבעלות המדינה למתן פתרונות דיור עבור חיילים משוחררים וחסרי קרקע.
זאת תכניות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק משטח התכנית (גוש/חלקה: 10473 בשלמות, גוש /חלקה: 4/10476 בשלמות, גוש/חלקה: 3/10477 בשלמות ). תחום איחוד וחלוקה סומן בנספח קדסטרי. באמצעות טבלת האיזון הזכויות בקרקע חולקו כך שאין צורך לתשלומי איזון.
חלק מתאי השטח בתחום שבטבלת האיזון משלימים מגרשים שמחוץ לשטח בטבלת איזון השייכים לאותם הבעלים, לדוגמה תא שטח 53D שבטלבת איזון משלים תא שטח 53F שאינו בטבלת איזון כדי ליצור מגרש אחד. שני תא השטח שייכים לרשות מקרקעי ישראל.
בתכנית כ- 114 ד' בייעוד מגורים, בהם כ-703 יח"ד. הצפיפות לרוב 6 יח"ד לדונם ובמקרים בודדים 8 יח"ד לדונם כפי שאושרה בתכניות קודמות.
מיכסת המגורים, המיועדת לאוכלוסיה המקומית, התוותה בהתאם לזכויות בעלי הקרקע השונים תוך כדי שהיא מאפשרת יישור קו בניהם, והגדלת הסיכוי של בעלי שטח קרקע מצומצם לקבל מגרש לבנייה.
נספח עצים בוגרים של תכנית 257-0383570 חל על תכנית זו. עותק הנספח מצורף לתכנית זו. כמו כן בצרופות לתכנית גליון/מסמך עזר עם סימון עצים בוגרים על רקע החלוקה החדשה.
פתרון הביוב בצרופות סופק ע"י תאגיד המים.
בתוואי דרך חקלאית קיימת שסומן בתשריט עם הנחיות מיוחדות בתאי שטח 120 ו-126 יותר מעבר כלי רכב לצורך גישה למתקן ההנדסי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 206 חדר | +207 חדר | -1 חדר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,532 מ"ר | +3,532 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 698 יח"ד | +698 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 140,175 מ"ר | +140,699 מ"ר | -524 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 8,884 מ"ר | +8,914 מ"ר | -30 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 8,246 מ"ר | +8,276 מ"ר | -30 מ"ר |
שכונת "זבידאת מערב" בגבולה המערבי של המועצה המקומית בסמת טבעון
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה - תנוחה - גליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | לוח הקצאות וטבלת איחוד וחלוקה - מלל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת איחוד וחלוקה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת איזון - שיוך מפורט שמית של שטחים פתוחים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת איזון - שיוך שטחים פתוחים מרוכז לפי קבוצות | הורדה |
| חלוקה ורישום | תשריט איחוד וחלוקה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתכים טיפוסיים_גליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים | הורדה |
| קומפילציה | מצב מוצע על רקע מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | אישור בדבר סמכות התכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | אישור בדבר סמכות התכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע עם חתימה דיגיטלית של מודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/04/2022 | 36 | 25 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 27/04/2021 | 23 | 18 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 11/02/2021 | תאריך פרסום: 11/02/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9423. עמוד: 3585. שנה עברית: התשפא . | 23 | 18 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/02/2021 | 23 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/11/2020 | 16 | 15 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 257-0383570 | בסמת טבעון - זבידאת מערב | החלפה | צפייה |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה בערבית בדבר אישור תכנית / בקשה | 06/04/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה בערבית על הפקדת תכנית | 10/02/2021 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 06/04/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 10/02/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 10/02/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 06/04/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 06/04/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 10/02/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום ערבית - pdf | 10/02/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום ערבית - pdf | 06/04/2022 | הורדה |