מטרת התוכנית
פיתוח והסדרת בנייה קיימת במובלעת חקלאית התחומה ע"י שטחי מגורים לפי תוכנית ג/569א' ויצירת מסגרת תכנונית לרישוי המבנים הקיימים.
פיתוח והסדרת בנייה קיימת במובלעת חקלאית התחומה ע"י שטחי מגורים לפי תוכנית ג/569א' ויצירת מסגרת תכנונית לרישוי המבנים הקיימים.
שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים, מגורים ומסחר, לדרכים והסדרת מערך דרכים.
תכנית זו הוכנה בעקבות יוזמה של הועדה המקומית עירון- ואדי עארה בשיתוף פעולה עם המועצה המקומית כפר קרע, הועדה המחוזית- חיפה ומשרד הפנים, מחוז חיפה. הכל, במסגרת פרויקט "מאמץ ממוקד".
שטח התכנית כ- 13.430 ד' במתחם 3- A 5 באזור שנקרא "עדאסי מזרח", כפר קרע.
האתר המוצע לתכנון מהווה מובלעת חקלאית שכוללת כ- 16 מבנים שמהווים 18 יחידות דיור כולם מבנים ללא היתר בניה. המובלעת הזאת מהווה חלק בלתי נפרד מתחום השיפוט של המועצה המקומית כפר קרע, והיא נכללת בתכנית בתכנית הכוללנית של היישוב. תכנית זו באה במטרה:
להסדיר את מערך הכבישים הקיים ולהציע דרכים, שבילים ומעברים חדשים בהתאם לצרכים של השכונה ובקנה אחד עם התכנית הכוללנית של היישוב;
להסדיר את מעמד הבניה הקיימת ולאפשר הוצאת היתרי בניה לכל המבנים הקיימים כפי שהם קיימים בפועל על פני השטח;
לשנות את ייעודם של השטחים החקלאיים למגורים, דרכים ושבילים.
התכנית מתייחסת לשטחים בבעלות פרטית צמודי דופן לשטחים מאושרים ע"פ תכניות קודמות.
מערך הדרכים המוצע, מותאם לתכניות המאושרות ולצרכים הנקודתיים- מקומיים של השכונה;
הועדה המקומית עירון- ואדי עארה, והמועצה המקומית כפר קרע, רואות בעין יפה את קידום ואישור התכנית כצעד לקראת הסדרת תופעת הבניה ללא היתר, וכפעולה חשובה לפתרון מצוקת הדיור בד בבד עם ייעול ניצול הקרקע ביישוב.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 18 יח"ד | יח"ד | +18 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 4,284.27 מ"ר | מ"ר | +4,284.27 מ"ר | גני ילדים ופעוטונים בשטחי המגורים |
| מגורים (יח"ד) | 61 יח"ד | +11 יח"ד | +50 יח"ד | מתוכן 18 יח"ד קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 8,651.8 מ"ר | +2,000 מ"ר | +6,651.8 מ"ר | לא כולל שימושים נלווים לפי סעיף 4.1.1 להוראות ומתחת לטבלה 5 |
| מסחר (מ"ר) | 1,278.2 מ"ר | מ"ר | +1,278.2 מ"ר |
שכונת עדאסי מזרח בצד הצפוני של כפר קרע
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מים | נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | תשריט ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | תשריט ביוב כללי - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים על רקע מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתכים טיפוסיים - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור | הורדה |
| מים | תשריט מים כללי - חתום לאישור | הורדה |
| מים | תשריט מים - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | תשריט מים כללי - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | תשריט מים - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתכים טיפוסיים - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים על רקע מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | תשריט ביוב כללי - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | תשריט ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 03/04/2022 | 34 | 18 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 03/04/2022 | 34 | 18 | ||
| התכנית אושרה | 03/04/2022 | 34 | 18 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 16/03/2022 | תאריך פרסום: 16/03/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10274. עמוד: 4323. שנה עברית: התשפב . | 34 | 18 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 11/03/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 11/03/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 11/03/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 11/03/2022. עיתון: כל אל ערב. | 34 | 18 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/03/2022 | 34 | 18 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 28/02/2022 | 34 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 29/11/2021 | 28 | 15 | ||
| הוגשו התנגדויות | 11/08/2021 | 28 | 15 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 06/08/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 05/08/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 05/08/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 06/08/2021. עיתון: אל-סינארה. | 28 | 15 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 14/07/2021 | 28 | 15 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/06/2021 | 28 | 15 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 22/06/2021 | תאריך פרסום: 22/06/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9699. עמוד: 7105. שנה עברית: התשפא . | 28 | 15 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/06/2021 | 28 | 15 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 21/06/2021 | 28 | 15 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/08/2020 | 13 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/07/2020 | 13 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 26/01/2020 | 4 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 569/ א | תכנית מיתאר כפר קרע (מפות | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021062 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 03/08/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 02/03/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 21/06/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום | 03/04/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום | 24/08/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום | 20/03/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום | 20/03/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום | 20/03/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום | 20/03/2022 | הורדה |
| נוסח פרסום | 24/08/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום | 24/08/2021 | הורדה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד אברהים עסלי | אחמד עסלי | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד יחיא סעד | יורשי זוהיר חליל יחיא | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד וחיד עותמאן | מוחמד עבדאלרחמן עותמאן | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד עסלי סאאידה | עסלי ריפקי ומס' מתנגדים | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד מוחמד יחיא | ראפע יחיא |