מטרת התוכנית
הצרחת שטחים בין מגרשים, הגדלת דרך, קביעת קויי בניין, קומות ויח"ד
הצרחת שטחים בין מגרשים, הגדלת דרך, קביעת קויי בניין, קומות ויח"ד
א. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
ב. קביעת גובה הבינוי.
ג. קביעת מס' יח"ד.
ד. קביעת קווי בניין.
ה. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה.
ו. קביעת שלביות ביצוע.
תכנית זו עוסקת בהצרחת שטחים בין ייעודי קרקע מאושרים (שפ"פ ומגורים), שינוי בקווי בניין ותוספת קומות, והגדלת דרך מאושרת על חשבון שטחים פרטיים.
התכנית כוללת את המגרשים הבאים ע"פ תכנית מי/במ/841 (ותכנית בש/167)- מגרש 204 שייעודו מגורים ומגרש 501 שייעודו שטח פרטי פתוח.
שפ"פ 501 ממוקם ע"פ המצב המאושר במדרון שאינו נגיש ולא ניתן לפתחו כשטח שמיש. תכנית זו קובעת את השפ"פ במיקומים משופרים, קלים לפיתוח ונגישים יותר.
נספח הבינוי קובע את אופי בינוי המגרש, כולל מיקום המבנים, החניות, הגישות, השטחים הפתוחים ועוד.
התכנית הינה בסמכות הועדה המקומית ע"פ תיקון 101 לחוק התו"ב, על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) (1) איחוד וחלוקה של מגרשים.
לפי סעיף 62 א (א) (2) הרחבת דרך.
לפי סעיף 62 א (א) (8) הגדלת מס' יח"ד.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א) (1) תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) (5) קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62א (א) (4) קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) הגדלת שטח הבנייה ב-20% או 500 מ"ר.
סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
---|---|---|---|---|
מגורים (יח"ד) | 610 יח"ד | +280 יח"ד | +330 יח"ד | הגדלת מס' יח"ד מותרת ע"פ התכניות המאושרות |
מגורים (מ"ר) | 38,300 מ"ר | +37,800 מ"ר | +500 מ"ר | בנוסף, יותר ניוד זכויות בין מגרשים ע"פ התכניות המאושרות |
מגרש 204 מתחם C לפי תכנית מי/במ/841
הוראות התכנית | ||
---|---|---|
הוראות התכנית | הורדה |
תשריט התכנית | ||
---|---|---|
תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
נספחים | ||
---|---|---|
בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח גיליון 1 מתוך 1 - העמדה וחתכים | הורדה |
מצב מאושר | הורדה |
קבצים דיגיטליים | ||
---|---|---|
קו כחול | הורדה | |
תאי שטח | הורדה | |
קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה |
שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
---|---|---|---|---|---|
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/03/2022 | 6 | 5 |