152-0707620

מטרת התוכנית

תוספת קומות והקמת מבנים חדשים בני 3-4 קומות

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעוד משטח למוסדות למבנים ומוסדות ציבור ודרך.
2. קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
3. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
4. קביעת בינוי בגובה עד 4 קומות.
5. קביעת קווי בנין.
6. קביעת תכסית בינוי.
7. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
8. קביעת הוראות לפיתוח השטח.
9. קביעת הוראות להריסת מבנים/גדרות/אלמנטים בנויים.
10. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה והיתרי אכלוס.
11. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
12. קביעת שלביות פיתוח.
13. קביעת הסדרי תנועה חדשים.

דברי הסבר

התכנית מוגשת בגוש 29540 חלקה 110 בקריית יערים, מועצה מרחבית הראל.
התכניות המאושרות החלות בתחום התכנית הינן תכניות מס' מי/557 ו- מי/במ/113א' הקובעות מגרש ביעוד שטח למבני ציבור עם 25% אחוזי בניה.
בשטח התכנית קיימים 5 מבנים המשמשים את המוסד - בניין בית הספר וחדר אוכל, בניין המנהלה ושלושה בנייני מגורי ילדים. בניין מגורי הצוות שמהווה גם הוא חלק ממתחם הפנימייה חצוי ע"י קו חלקה ולא נכלל בתחום התכנית. כל הבניינים בני 3 קומות מעל הקרקע, בחלקם קיימת גם קומת מרתף. הבינוי הקיים נבנה עפ"י היתרי בניה מס' 1598 ו- 930151 שהוכנו ע"י אדר' רות להב והיתרי בניה מס' 20060188 , 20070158 , 20090009 ו- 20110001 שהוכנו ע"י אדר' יורם פוגל. לאחר שבניית המתחם הסתיימה הבעלים חלקו את השטח לשני חלקים לא שווים, כאשר מתחם הבנוי כיום נמצא ברובו בבעלות עמותת "הרי ירושלים" וחלק המזרחי בבעלות "נשות בני ברית". ריכוז הבינוי בחלקה של "הרי ירושלים" יצר מצב בו אחוזי בניה הקיימים בחלקה הצפוני של התכנית קרובים ל- 50%, כאשר בחלקו של "נשות בני ברית" קיים רק בניין אחד והאחוזים המנוצלים עומדים על כ- 13%.
התכנית מציעה תוספת קומות לבניינים קיימים ובנייה חדשה של 2 בניינים בני 4 קומות בהיקף בנייה של 100% אחוזי בנייה.
מגישי התכנית הינם עמותות "הרי ירושלים" ו"נשות בני ברית".

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רחוב מצפה 1

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון