מטרת התוכנית
הסדרת מצב קיים ע"י תוספת שטחי בניה עיקריים, תוספת שטחי שרות ותוספת יחידת דיור.
הסדרת מצב קיים ע"י תוספת שטחי בניה עיקריים, תוספת שטחי שרות ותוספת יחידת דיור.
1. תוספת 50 מ"ר עיקרי לסך השטחים המותרים ע"פ תכניות מאושרות, אשר ייוחסו ליחידת הדיור המאושרת על פי תכניות עח/2/21 ו עח/200.
2. תוספת יחידת דיור אחת.
3. תוספת 62.5 מ"ר שטח שרות.
4. חלוקת זכויות הבניה בין יחידות הדיור.
התכנית מבקשת להסדיר את המצב הקיים בשטח, ולפיו בנויות על חלקה 19 שתי יחידות דיור, עוד מיום הקמת המבנה בשנת 1967, הרשומות כבית משותף, כאשר לכל אחד מבעלי הדירות חוזה חכירה עצמאי מול רמ"י.
במסגרת התכנית מבוקש להוסיף 50 מ"ר שטח עיקרי אשר יתווסף ליחידת הדיור המאושרת על פי תכניות עח/2/21 ו עח/200, וכן 62.5 מ"ר שטחי שרות. בנוסף, מבוקש להוסיף במגרש יחידת דיור אחת נוספת. התכנית תגדיר את חלוקת השטחים בין שתי יחידות הדיור.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +1 יח"ד | +1 יח"ד | הסדרת יחידה קיימת |
| מגורים (מ"ר) | 270 מ"ר | +220 מ"ר | +50 מ"ר | תוספת שטח עיקרי |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | מחייב לנושא מיקום חניות בלבד | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | חוות דעת תחבורתית | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | חוות דעת רשת מים וביוב | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | חוות דעת רשת מים וביוב. תנוחה. | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח ב | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח א | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | המלצת מהנדס חתומה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | טופס סמכות מקומית חתום ע"י יועמ"ש הועדה ומהנדס הועדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות מתכנן תכנית כוללנית למושב בית ינאי | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י מודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/03/2023 | 29 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | עח/ 200 | תכנית מתאר עמק חפר. | כפיפות | |
| תוכנית | עח/ 21/ 2 | הרחיב את איזור המגורים של בית ינאי,הקטנת מגרשים,התוות דרכים חדשות ולבטל דרכים | כפיפות |