דברי הסבר
המגרש נשוא התכנית הינו המגרש האחרון במתחם שכונת אשרמן, ומהווה חוליה סוגרת לרצף בינוי ופיתוח שכונתי משמעותי הנושק לדרך ירושלים ממערב. מיקומו של המגרש בקו התפר עם שכונת שביב המתחדשת מהווה הזדמנות לפיתוח עירוני משמעותי בפרוגרמה מעורבת שימושים שתשרת הן את דיירי השכונה, והן את המשתמשים מחוצה לה.
תכנית המתאר לעיר הרצליה אשר נמצאת בשלבי אישור אחרונים, משייכת המגרש למתחם 126ג', הכולל את היעודים המבוקשים - מגורים, מסחר ותעסוקה ומסמנת את המגרש כאזור חיפוש לבניה לגובה, לאור קירבתו לדרך ירושלים. היותו של המגרש פנוי וסמיכותו לפארק מחד, ולצירי התחבורה מנגד, מהווה הזדמנות חד פעמית לפיתוח עירוני ומימוש מיידי של תכנית המתאר.
התכנית המוצעת מחזקת את הקשר בין השכונה לפארק השכונתי, תוך שילוב שימושים מסחריים ותעסוקתיים, בבסיס מבני המגורים המוצעים.
בלב התכנית, בהפניה לפארק ישולב בבינוי שטח בשימוש ציבורי - בית ק.צטניק לתודעת השואה ותקומת ישראל, המנציח את מורשתו ופועלו של ק.צטניק, הלוא הוא יחיאל דינור, שיספק לשכונה עוגן תרבותי, היסטורי וקהילתי וישמש כמוקד פעילות בתחום תודעת השואה ותקומת ישראל עפ"י מטרות קרן ק.צטניק
הבינוי המוצע משלב מעבר ציבורי רחב מרחוב גולומב אל הפארק, שטחים מסחריים בקומת הקרקע והמרתף, מעליהם קומה או שתיים של תעסוקה, המהוות מסד ל 3 מבני מגורים מתוכם שניים בני 7-12 קומות מגורים, ומגדל אחד בן כ- 30 קומות שיאכלסו בסה"כ כ- 200 יח"ד.
תכנון מפלסי וחללי המגורים השונים והשירותים הנלווים שבתוך המבנה ועל הגגות הירוקים שבו מאפשרים סביבת חיים נעימה ואיכותית לכל המשפחות שיתגוררו בו, לציבור המועסקים בקומות התעסוקה ולציבור המשתמשים הרחב בהתאמה למגמת עירוב השימושים.
התכנית מאפשרת מגוון של דירות, חלקן להשכרה לטווח ארוך וכן מלונאות, דיור מוגן ועוד.
גשרים מקורים ושקופים המחברים את אגפי המבנים מנגישים בקומות שונות חללים משותפים רבים ומהווים פרט ארכיטקטוני ועיצובי יחודי.
התכנית כוללת הקמת מרתף חניה תת-קרקעי בן 4-5 קומות, אשר יספק את צרכי החניה, וכן את צרכי השירות, הפריקה והטעינה למסחר ולתעסוקה, ובכך יפחית את ההשלכות התחבורתיות של הוספת שימוש זה לשכונה וישמר את חזות השכונה הירוקה.